Tenga en cuenta cinco tipos de casas que le costarán dinero.
1. Una tienda con precios altísimos en un centro comercial tradicional
En el principal distrito comercial de una ciudad de primer nivel, se alquiló una mini tienda (sin mesas ni sillas) a una tienda de bebidas o snack bar tiene un certificado de propiedad inmobiliaria de 15 metros cuadrados, pero el área utilizable es de menos de 8 metros cuadrados y el precio alcanza los 8 millones de yuanes. Según la tasa de devolución de alquiler actual, todavía llega a 6.
Pero este tipo de tiendas son extremadamente riesgosas, porque los distritos comerciales tradicionales se están enfriando rápidamente y están siendo desviados por complejos esparcidos por todas partes. Sumado al impacto de Internet, la tasa de rentabilidad del alquiler de dichas tiendas caerá significativamente, lo que provocará una revaluación de los precios de las tiendas. Este tipo de tienda con precios altísimos, incluso si el precio se reduce a la mitad, sigue siendo sorprendentemente cara y es fácil que su riqueza se evapore en un corto período de tiempo.
2. Negocios de planta baja en zonas residenciales de lujo
En la zona de Shekou de Shenzhen, hay tiendas a la venta debajo de dos comunidades de alto nivel. Hace cinco años, el precio unitario oscilaba entre 150.000 y 200.000. Pero a día de hoy, el 70% de las tiendas siguen vacías. Realmente no sé qué harán esos propietarios en el futuro. En las zonas de viviendas de lujo, los apartamentos son relativamente grandes y la densidad de población es naturalmente baja. Los propietarios de automóviles tienen altas exigencias en cuanto a calidad de vida y están acostumbrados a salir de compras. Si la oferta de negocios de planta baja en esta área está relativamente concentrada y dispersa entre pequeños propietarios, eventualmente quedarán vacantes.
3. Bienes raíces turísticas y bienes raíces para el cuidado de personas mayores
Algunos desarrolladores alguna vez consideraron los bienes raíces turísticos y los bienes raíces para el cuidado de personas mayores como pajitas que salvaban vidas cuando el mercado inmobiliario estaba alcista. llegando a su fin. Pero la gran mayoría de las empresas inmobiliarias turísticas, como Shenzhen OCT Group, difícilmente pueden obtener terrenos de primera clase en la ciudad. Si estás lejos de la ciudad y no en un lugar pintoresco de primera clase, tu popularidad eventualmente se desvanecerá. Entonces ocurrió una tragedia: las instalaciones de apoyo generales eran deficientes, lo que resultó en una baja tasa de ocupación; la baja tasa de ocupación resultó en la falta de pagos de administración aceleró el envejecimiento del equipo residencial y redujo la seguridad y la comodidad. Este círculo vicioso significa que las casas sólo pueden usarse para criar cerdos, pollos y cultivar hortalizas. La situación de los inmuebles para jubilados es la misma que la de los inmuebles turísticos.
4. Viviendas en nuevos distritos y zonas de desarrollo
En los últimos 10 años, la superficie de zonas edificadas en las ciudades chinas ha aumentado casi 10 veces. Muchas ciudades y condados a nivel de prefectura están interesados en construir nuevos distritos, zonas de desarrollo y nuevas ciudades ferroviarias de alta velocidad. Si estos nuevos distritos no prosperan, los funcionarios locales se atreven a utilizar al gobierno para apoyar a los desarrolladores. Sin embargo, el número de estos nuevos distritos suele ser excesivo. Incluso si el comité municipal va a un lugar determinado o el gobierno de la ciudad va a un lugar determinado, no pueden controlarlo. Con el tiempo, inevitablemente habrá algunos distritos nuevos que carecerán de apoyo político.
Lo que es aún más sorprendente es que, para cuidar de sus propios intereses, algunos lugares incluso tienen planes para que nuevos funcionarios asuman cargos con tres objetivos. En este tipo de juego, definitivamente habrá algunos compradores de viviendas que estarán "colgados en tierra firme" y perderán todo su dinero. Por lo tanto, las nuevas áreas y zonas de desarrollo en ciudades pequeñas y medianas suelen convertirse en los lugares más peligrosos. Hay que tener cuidado antes de comprar una casa.
5. Casas en las ciudades centrales
Cada vez que los precios de la vivienda en las ciudades centrales aumentan, algunos compradores de viviendas serán "exiliados" por los altos precios de la vivienda a las ciudades circundantes, con la esperanza de encontrar oportunidades de inversión. allá.
Por ejemplo, Huizhou está en Shenzhen, Jiaxing y Huzhou están en Shanghai y Qingyuan está en Guangzhou. Pero cuando toda superciudad emite radiación, es direccional, a diferencia del sol, que brilla en todas direcciones. Por ejemplo, los beneficios de Shanghai sólo se irradian hacia el norte, y sólo Suzhou y Nantong pueden obtenerlos. La luz de Shenzhen irradia hacia Dongguan, menos hacia Huizhou y aún menos hacia Zhongshan. Guangzhou está haciendo todo lo posible para ir hacia el sur, tratando de unirse a Shenzhen y Zhuhai en el estuario del río Perla, por lo que Qingyuan es "Qingyuan".
En última instancia, quienes compren en la dirección equivocada caerán en una trampa mortal. Por ejemplo, Huizhou Daya Bay, cuánto dinero se ha depositado en Shenzhen. Esas casas vacías han estado desocupadas durante muchos años y no se pueden vender ni alquilar. Quizás sólo cuando Shenzhen se convierta en municipio podrán ser rescatados del atolladero.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de febrero de 2017. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Enfocar.