¿El contrato personal de compraventa de vivienda firmado por una persona física es jurídicamente vinculante? ¿Cómo identificar?
El contrato de compraventa de una casa es un acto jurídico civil, y su validez jurídica se determina de la siguiente manera:
1. Las partes del contrato deben tener calificaciones de sujeto. Los compradores y vendedores de viviendas deben estar capacitados para ejercer sus derechos y asumir obligaciones con base en sus propias acciones.
(1) Requisitos generales de la materia. Los Principios Generales del Derecho Civil estipulan que tanto el comprador como el vendedor de una casa deben tener plena capacidad para la conducta civil. La compra y venta de viviendas es compleja e implica una gran cantidad de temas. La ley generalmente prohíbe restricciones a la participación de personas sin capacidad para conducta civil o personas sin capacidad para conducta civil, y un contrato de compraventa de casa firmado no es válido a menos que sea acordado previamente por el representante legal o ratificado por el representante legal posteriormente.
(2) Requisitos de temas especiales. Para mantener el orden de las transacciones de vivienda, las leyes y políticas actuales han establecido ciertas condiciones y restricciones a las partes involucradas en las transacciones de vivienda, y deben cumplir requisitos específicos.
En las ventas actuales de viviendas comerciales, las empresas promotoras de bienes raíces, como vendedoras de casas, deben tener una licencia comercial de persona jurídica, certificado de calificación, certificado de derecho de uso de suelo, carta de aprobación de uso de suelo, permiso de planificación, permiso de construcción, etc. . Para la preventa de vivienda comercial, además de cumplir con las condiciones anteriores, el prevendedor también deberá contar con una licencia de preventa y determinar el avance de la construcción y la fecha de entrega.
2. Las partes que intervienen en la compra y venta de la vivienda deberán expresar sus verdaderas intenciones. Según las leyes, reglamentos e interpretaciones judiciales vigentes, las acciones judiciales civiles deben ser resultado de la verdadera expresión de la intención de las partes.
3. La venta de viviendas no violará políticas, leyes, reglamentos e intereses sociales y públicos. Las ventas de viviendas deben cumplir con las políticas inmobiliarias, cumplir con las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos y no deben dañar los intereses públicos sociales ni violar la moral pública social.
La validez del contrato de compraventa de vivienda se basa principalmente en los “Principios Generales del Derecho Civil” promulgados por el órgano legislativo de nuestro país.
El contrato de compraventa de vivienda pertenece a la categoría de contrato de compraventa civil y es un acto jurídico de naturaleza civil. El propósito de determinar la efectividad es resolver la cuestión de si están protegidos por la ley, y su beneficio social es mantener la seguridad y credibilidad de las transacciones. La forma de un contrato de compraventa de vivienda, es decir, un contrato de compraventa de vivienda, puede ser oral o escrito, y debe constar por escrito.
Al comprar una casa para el registro de transferencia, "se debe presentar el certificado de propiedad de la casa, el contrato de compraventa y la escritura". Evidentemente, un contrato de compraventa de vivienda se basa en un contrato escrito.
La clave para el requisito de forma escrita es darse cuenta de que un contrato de venta de una vivienda es un contrato de promesa, no un contrato de práctica. La base jurídica sustantiva para el establecimiento efectivo de un contrato de compraventa de vivienda son las condiciones que deben cumplirse simultáneamente para el establecimiento de un acto jurídico civil legal y efectivo de compraventa de vivienda.
Cómo determinar la validez jurídica de un contrato de compraventa de vivienda firmado de forma privada
1. La persona que firma el contrato debe tener la capacidad civil correspondiente, el sentido es la verdad; violar la ley y el beneficio social público.
Así, siempre que un contrato concreto de compraventa de vivienda cumpla los requisitos formales y de fondo antes mencionados, surgirá una relación específica e irrevocable de derechos y obligaciones entre las partes concretas. Ninguna de las partes podrá arrepentirse a voluntad. El incumplimiento tendrá consecuencias legales o será tratado como incumplimiento de contrato o continuación del cumplimiento forzoso.
2. Si quien firma el contrato es el mandante, no el dueño del inmueble, y el mandante no tiene poder, el mismo no tendrá ningún efecto legal.
Datos ampliados:
Disposiciones legales del contrato de compraventa de la vivienda
1. El contrato de compraventa de la vivienda debe constar por escrito, siendo necesario que el comprador y el vendedor lo hagan. Acordar por escrito la ubicación de la casa, superficie, precio.
2. La propiedad de las ventas de viviendas urbanas debe registrarse en la agencia de registro de viviendas antes de que pueda transferirse. Sin registro, la transferencia de derechos no se producirá incluso si se entrega.
3. En la venta * * * de todas las casas o en el alquiler de casas, los demás * * * propietarios o arrendatarios tendrán derecho de tanteo en las mismas condiciones.
4. Ambas partes celebrarán un contrato basado en los principios de voluntariedad, equidad y buena fe, y ninguna de las partes impondrá su voluntad a la otra. Para reflejar el principio de consentimiento mutuo, se deja una línea en blanco después de las cláusulas pertinentes de este contrato para que ambas partes acuerden o complementen por su cuenta. Una vez que este contrato entre en vigor, el texto impreso o las palabras impresas sin modificar se considerarán el contenido acordado por ambas partes.
5. El texto de este contrato es un texto modelo utilizado por el comprador y el vendedor en sus propias transacciones. Si los fondos de liquidación de transacciones se transfieren a través de una agencia de corretaje de bienes raíces o de garantía de transacciones utilizando una "cuenta especial", el "Acuerdo de transferencia de fondos de liquidación de transacciones de vivienda existente" firmado se incluirá como anexo a este contrato.
6. Los principales impuestos y tarifas involucrados en el registro de transferencia de casas existentes incluyen, entre otros: impuesto de escritura, impuesto de timbre, tarifa de transferencia de terreno (vivienda pública comprada), precio integral del terreno (vivienda asequible). ), impuesto empresarial y recargos, impuesto sobre la renta, IVA territorial, etc.
7. Si ambas partes optan por solicitar arbitraje para resolver sus disputas, pueden solicitarlo a la Comisión de Arbitraje de Beijing, la Comisión de Arbitraje Económico y Comercial Internacional de China u otras comisiones de arbitraje con nombres completos.
8. Ambas partes pueden decidir el número de copias originales de este contrato en función de la situación real y comprobarlo cuidadosamente al firmar el contrato para garantizar que el contenido de cada contrato sea coherente.
Materiales de referencia:
Contrato de venta de vivienda-Enciclopedia Baidu