¿Cómo pagar el dinero restante después del pago inicial para comprar una casa?

El dinero restante después del pago inicial de una casa se transfiere del banco prestamista a la cuenta del promotor. Después de firmar un contrato de compra de vivienda y pagar el pago inicial, el prestamista puede solicitar un préstamo en el banco con el contrato de compra de vivienda, el comprobante del pago inicial y la información requerida del préstamo. Durante el proceso de solicitud de préstamo, el número de cuenta de cobro del desarrollador se proporcionará al banco. Una vez aprobado el préstamo, el banco transferirá directamente el dinero a la cuenta bancaria del desarrollador.

El proceso específico de comprar una casa con un préstamo

1: Preparación antes de ver la casa

Antes de ver la casa, puedes hacer un plan de capital para aclarar los fondos disponibles para el pago inicial.

Lo mejor es tener un rango específico de fondos para el pago inicial y elegir una casa adecuada dentro de este rango.

Determina el tipo de propiedad que deseas comprar según tus calificaciones. Si desea comprar una casa que tiene menos de 70 años, puede comprar una propiedad comercial y residencial.

2. Inspección in situ

Cuando vaya a la oficina de ventas para ver el inmueble, debe ver la tabla de arena del proyecto, la tabla de arena del tipo de unidad y la arena regional. mesa.

Para comprender la situación específica de todo el edificio, es necesario preguntar al asesor inmobiliario sobre las instalaciones circundantes y la planificación y construcción, así como el precio unitario y las actividades preferenciales de la casa.

Si conoce el proyecto de subasta, en circunstancias normales, las instalaciones circundantes aún están en planificación y puede consultar los documentos de planificación circundantes en el sitio web del gobierno.

3. Selección de casas mediante números

Para algunas propiedades que se lanzan de manera intensiva, los desarrolladores pedirán a los compradores que hagan cola y seleccionen casas de acuerdo con ciertas reglas el día de la inauguración.

A la hora de elegir una casa, todo el proceso es relativamente compacto. Los compradores pueden hacer planes de respaldo con anticipación e intentar elegir la casa que les guste.

4: Suscripción

Elija una casa Si desea suscribirse, el comprador debe preparar los materiales para la revisión de calificación de compra de la casa con anticipación, firmar el formulario de suscripción y enviarlo a. el personal del desarrollador.

Al mismo tiempo, una parte del depósito se pagará al suscribirse. El depósito tendrá un recibo (recibo de UnionPay). El monto del pago del depósito no excederá el 20% del precio total de la habitación especificado en. el contrato.

5: Firma online, firma de contrato, pago inicial.

Después de enviar la revisión de calificación de compra de vivienda, los resultados de la revisión se emitirán dentro de los 10 días hábiles.

Después de la aprobación, el promotor notifica al comprador de la vivienda para que firme un contrato de compraventa de la vivienda.

Al firmar un contrato de compra de vivienda, se debe prestar atención a si hay cláusulas en blanco en el contrato, si los derechos y obligaciones en el acuerdo complementario son iguales, si la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación son iguales. claramente escrito y si la fecha de entrega y los estándares de entrega son claros.

Pagar el anticipo. Generalmente, las oficinas de ventas contarán con máquinas POS. Guarde el recibo de pago de UnionPay y espere a que el desarrollador emita una factura de pago inicial. Generalmente puedes recibirlo el mismo día.

6. Préstamos

Si el personal del banco está estacionado en la oficina de ventas, los compradores pueden entregar los materiales preparados al banco.

El tiempo de desembolso del préstamo está relacionado con la velocidad de procesamiento del banco y el techo del edificio. Tomemos a Beijing como ejemplo. En el caso del pago regular, después de que se limite el plazo de préstamo de los préstamos comerciales y de los préstamos del fondo de previsión municipal, el plazo de la hipoteca de los préstamos del fondo de previsión administrado por el estado no tiene nada que ver con si está limitado o no.

7: Revisa la casa y ciérrala

Después de completar los primeros pasos, el comprador de la vivienda debe esperar a que el promotor notifique al propietario de la casa. Los compradores de viviendas deben prestar atención a la hora de cierre, comprobar cuidadosamente cada detalle de la casa durante la inspección de la vivienda y comprobar los "tres certificados, dos libros y un formulario".

Si el promotor no puede presentar estos documentos, puede negarse directamente a hacerse cargo de la vivienda. Si le preocupa la inspección de su casa, lo mejor es que la haga inspeccionar un profesional.

8: Pagar impuestos

Una vez adquirida la casa, el comprador a precio completo puede acudir al impuesto local con la factura de compra y la factura de diferencia de área medida (si hay una diferencia en el área de la casa, habrá esta factura) La oficina paga impuestos.

En términos generales, las casas comerciales deben pagar el impuesto sobre la escritura y un fondo especial de mantenimiento residencial. Las casas comerciales deben pagar un impuesto de timbre adicional y luego pagar tarifas de propiedad, tarifas de calefacción, espacios de estacionamiento y otras tarifas.

9: Gestionar el libro de propiedad

Para comprar una casa con un préstamo, el promotor normalmente buscará un tercero para que lo haga por usted. El comprador de la vivienda sólo necesita entregarla. los materiales y honorarios al agente y esperar a recibir el libro de propiedad.

En circunstancias normales, la casa se puede mudar dentro de los 180 días (casa existente) a 270 días (casa sobre plano) a partir de la fecha de llegada.