¿Cómo demandan los propietarios a los promotores inmobiliarios?
Antes de presentar una demanda, puede remitir el 3% del precio de la vivienda a la cuenta del promotor, o puede depositarlo en la notaría local y notificarlo al promotor.
Contacta con otros propietarios que estén en tu misma situación y hazlo juntos. Hay un gran poder en los números y se pueden promover cosas.
Pregunta 2: Después de que el propietario recupera la casa, ¿es necesario demandar al promotor inmobiliario? Para ser honesto, demandé a los desarrolladores e investigué la base legal. La base jurídica es puramente teórica. No escribas puramente teóricamente.
Ve y comprueba tú mismo los criterios de aceptación de la casa.
Puedes demandar en cualquier momento, y poco tiene que ver con si tomas posesión de la casa o no.
No se requiere inspección de terceros para demandar. Las fotografías tomadas de los periódicos siguen siendo pruebas ante el tribunal. Si tiene que buscar una verificación de terceros, el desarrollador nunca lo hará por usted. Debe acudir a un bufete de abogados o buscar a alguien de la Oficina de Desarrollo Urbano para que lo compruebe usted mismo.
Si hay grietas en la pared del garaje subterráneo, es necesario comprobar si afectan a la estructura del edificio. Seguramente no ha presentado una demanda ni ha acudido a los tribunales.
No se puede recibir una indemnización sólo por una grieta en la pared, siempre y cuando no sea culpa de la construcción. Costará mucho dinero, más de medio mes (debe litigar todos los días y gastar dinero para buscar y copiar muchos materiales). Gastas dinero para encontrar un tercero y es posible que el tercero tenga que pagarte. ¡Veinte mil! Finalmente, un tercero afirmó que las grietas en la pared se debían a las condiciones climáticas y que no había ningún problema de calidad con el edificio en sí. No lo siento en absoluto. Gastó decenas de miles de yuanes y el desarrollador encontró uno grande y gastó 2 yuanes para resolverlo.
No hay nada mejor que los desarrolladores cuando se trata de conexiones y sobornos. Él tiene más dinero que tú. A lo normal se le llama excelente, a una enfermedad menor se le llama ausencia de enfermedad y a una enfermedad grave se le llama enfermedad menor. No eres un profesional. ¿Tiene calificaciones profesionales? Ni periodista ni policía.
La única forma de obtener ingresos adicionales es si puedes demostrar que la casa ahora no cumple con los criterios de aceptación. Los desarrolladores pagan daños y perjuicios por entrega tardía. Si no se anota el método de cálculo de la indemnización por daños y perjuicios, será de una diezmilésima por día. 10.000 yuanes para comprar una casa, 100 yuanes al día. Si redactó un contrato, cuánto se escribió. Muchos de nuestros contratos aquí establecen 0,5 o 0,3 por día. Haz los cálculos tú mismo. No diré más.
Si puedes demostrar que la casa tiene serios problemas de calidad, (este fenómeno es casi nulo). Construir una casa también es un proyecto de mala calidad. No se puede probar porque todas las casas están encaladas. Incluso si no hay cemento, serás castigado si derribas los muros de carga sin permiso. A menos que se rompan los muros de carga, no se puede determinar en absoluto la calidad de la casa. ¿Qué pasa si ves bambú en lugar de acero? El desarrollador dijo que era solo una sección corta y que el resto debían ser barras de acero. ¿Puedes destrozar todo el edificio? )
Si realmente confirmas que la casa tiene problemas de calidad, el promotor te devolverá el dinero que pagaste. Si solicita un préstamo. Enhorabuena, entonces perderás gran parte de los intereses, porque al promotor no le importa si se pagan los intereses del préstamo, por lo que este es un asunto entre tú y el banco.
Pregunta 3: ¿Cómo pueden los propietarios demandar conjuntamente a los promotores? Hola, Ordinary * * * también está en la misma demanda. Si no participa en la demanda, no recibirá compensación y podrá demandar solo. 2. Los propietarios eligen conjuntamente representantes para litigar, o encomiendan abogados para litigar. ¡Recopilar pruebas es importante!
Pregunta 4: ¿Qué debo hacer si el promotor quiere demandar por incumplimiento de contrato después de comprar una casa? ¡urgente! ! ! ! Busquemos un abogado. No ahorres este dinero. Si envía un abogado directamente al promotor, le pedirá que le entregue la propiedad a tiempo. Si hay un retraso, solicite una compensación. Si al final no consigues la casa, le pedirás al promotor los intereses durante el periodo y la diferencia de precio por comprar la misma casa en las mismas condiciones. Como fueron ellos quienes lo causaron, el mercado debería ganar este caso.
Pregunta 5: ¿Es mejor demandar a los desarrolladores de forma colectiva o individual? En términos generales, es más probable que las acciones colectivas atraigan la atención del departamento judicial, pero no se puede decir que sean necesariamente mejores que las acciones individuales. Depende principalmente de lo que se afirme y de la composición de la relación entre las partes. Si está demandando a un distribuidor por algunos problemas comunes, le recomendamos una demanda colectiva.
Pregunta 6: ¿Qué debe hacer el propietario * * *? ¿Qué promotores retrasan la entrega de la propiedad en la forma del propietario * * *? ¡Un procesamiento rápido es la mejor manera! Cuando un propietario compra una casa a un promotor, el plazo de entrega de la casa está estipulado en el contrato de compraventa de la casa. Pero, en realidad, los promotores retrasan la entrega de las casas por diversos motivos y los propietarios no pueden tomar posesión de sus casas durante mucho tiempo. Estrategias del propietario
1. Negociar colectivamente con los desarrolladores.
Los desarrolladores suelen enviar personal empresarial simplista para negociar con los propietarios, retrasando el tiempo o poniendo diversas excusas o haciendo diversas promesas para apaciguar el enojo de los propietarios. Sin embargo, después de varias negociaciones, el desarrollador solo acordó proporcionar una pequeña cantidad de compensación o reducir o reducir una cierta cantidad de compensación por los honorarios de la propiedad.
2. Informar a la agencia de gestión de la construcción de viviendas y solicitar sanción para el promotor. La agencia de gestión de la construcción de viviendas sólo tiene poder administrativo y no tiene jurisdicción civil. Sólo puede castigar a los promotores y no tiene derecho a exigir a los promotores que compensen a los propietarios de forma completa y oportuna. Por lo tanto, en respuesta a los comentarios del propietario, la propiedad del edificio sólo puede ser mediada. El departamento de gestión de la construcción de viviendas recomendará que el propietario tome medidas legales después de que fracasen varias mediaciones.
3. Presentar una demanda ante el tribunal. Presentar rápida y rápidamente una demanda ante el tribunal, exigiendo al desarrollador que pague una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en la entrega, o que rescinda el contrato de venta de la casa de acuerdo con las disposiciones legales o contractuales.
Solicitud de procesamiento y materiales de evidencia
1. Materiales de evidencia
(1) Calificaciones del desarrollador: incluida la licencia comercial de la empresa y el registro industrial y comercial (se pueden obtener en un abogado obtenido con asistencia).
(2) Materiales relacionados con la venta de la vivienda: incluido el contrato de venta de la vivienda, la factura o el recibo de compra de la vivienda, el aviso de mudanza, etc.
2. Pretensiones:
Generalmente existen tres argumentos:
1. Solicitar al tribunal que ordene al demandado la entrega inmediata de la vivienda estipulada en el contrato. el demandante;
2. Pagar XXXXX yuanes como indemnización por daños y perjuicios por entrega vencida;
3. Solicitar al tribunal que ordene al demandado que asuma los costos del litigio de este caso.
Tercero, costo
Tarifa de solicitud, tarifa de conservación (si presenta la solicitud), honorarios de abogado (si contrata uno), tarifa de transporte y alojamiento (si se demanda usted mismo) Estrategia del desarrollador
1. Los desarrolladores generalmente dicen que el retraso en la entrega se debe a fuerza mayor o políticas * * *, que no tienen nada que ver con ellos, y no deben asumir responsabilidad por incumplimiento de contrato.
2. Avisar al propietario para que se mude. Al registrarse, los propietarios se ven obligados a firmar un acuerdo para aceptar las condiciones del promotor y firmar un acuerdo de conciliación o un compromiso de renunciar a cualquier reclamación de indemnización. De lo contrario, no cooperará con el proceso de check-in. Las contramedidas correspondientes del propietario
Primero, encuentre la base fáctica o legal de la llamada fuerza mayor del desarrollador.
En segundo lugar, el contrato general estipulará que después de que ocurra la fuerza mayor, la parte que sufre la fuerza mayor deberá notificar de inmediato a la otra parte, pero el desarrollador generalmente no notificará al propietario dentro del tiempo estipulado en el contrato o dentro de un plazo razonable. La falta de notificación por parte del promotor indica que no existe fuerza mayor o que la fuerza mayor no afecta la ejecución del contrato.
3. Negarse a firmar el acuerdo o compromiso preparado por el promotor con antelación, pero tenga cuidado de conservar pruebas que demuestren que no se ha mudado según el tiempo notificado en el aviso de mudanza. por culpa del desarrollador.
Pregunta 7: Si el promotor se niega a entregar la propiedad, ¿qué debe hacer el propietario? Si el promotor retrasa la entrega de la propiedad, ¡el procesamiento oportuno es la mejor manera! Cuando un propietario compra una casa a un promotor, el plazo de entrega de la casa está estipulado en el contrato de compraventa de la casa. Pero, en realidad, los promotores retrasan la entrega de las casas por diversos motivos y los propietarios no pueden tomar posesión de sus casas durante mucho tiempo. Estrategias del propietario
1. Negociar colectivamente con los desarrolladores. Los desarrolladores suelen enviar personal empresarial simplista para negociar con los propietarios, retrasando el tiempo o poniendo diversas excusas o haciendo diversas promesas para apaciguar el enojo de los propietarios. Sin embargo, después de varias negociaciones, el desarrollador solo acordó proporcionar una pequeña cantidad de compensación o reducir o reducir una cierta cantidad de compensación por los honorarios de la propiedad.
2. Informar a la agencia de gestión de la construcción de viviendas y solicitar sanción para el promotor. La agencia de gestión de la construcción de viviendas sólo tiene poder administrativo y no tiene jurisdicción civil. Sólo puede castigar a los promotores y no tiene derecho a exigir a los promotores que compensen a los propietarios de forma completa y oportuna. Por lo tanto, en respuesta a los comentarios del propietario, la propiedad del edificio sólo puede ser mediada. El departamento de gestión de la construcción de viviendas recomendará que el propietario tome medidas legales después de que fracasen varias mediaciones.
3. Presentar una demanda ante el tribunal. Presentar rápida y rápidamente una demanda ante el tribunal, exigiendo al desarrollador que pague una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en la entrega, o que rescinda el contrato de venta de la casa de acuerdo con las disposiciones legales o contractuales.
Solicitud de procesamiento y materiales de evidencia
1. Materiales de evidencia
(1) Calificaciones del desarrollador: incluida la licencia comercial de la empresa y el registro industrial y comercial (se pueden obtener en un abogado obtenido con asistencia).
(2) Materiales relacionados con la venta de la vivienda: incluido el contrato de venta de la vivienda, la factura o recibo de compra de la vivienda, el aviso de mudanza, etc.
2. Pretensiones:
Generalmente existen tres argumentos:
1. Solicitar al tribunal que ordene al demandado la entrega inmediata de la vivienda estipulada en el contrato. el demandante;
2. Pagar XXXXX yuanes como indemnización por daños y perjuicios por entrega vencida;
3. Solicitar al tribunal que ordene al demandado que asuma los costos del litigio de este caso.
Tercero, costo
Tarifa de solicitud, tarifa de almacenamiento (si presenta la solicitud), honorarios de abogado (si contrata uno), tarifa de transporte y alojamiento (si se demanda usted mismo) Estrategia del desarrollador
1. Los desarrolladores generalmente dicen que el retraso en la entrega se debe a fuerza mayor o * * * políticas, lo cual no tiene nada que ver con ellos y no deben asumir responsabilidad por incumplimiento de contrato.
2. Avisar al propietario para que se mude. Al registrarse, los propietarios se ven obligados a firmar un acuerdo para aceptar las condiciones del promotor y firmar un acuerdo de conciliación o un compromiso de renunciar a cualquier reclamación de indemnización. De lo contrario, no cooperará con el proceso de check-in. Las contramedidas correspondientes del propietario
Primero, encuentre la base fáctica o legal de la llamada fuerza mayor del desarrollador.
En segundo lugar, el contrato general estipulará que después de que ocurra la fuerza mayor, la parte que sufre la fuerza mayor deberá notificar a la otra parte de manera oportuna, pero el desarrollador generalmente no notificará al propietario dentro del tiempo estipulado en el contrato o en un plazo razonable. La falta de notificación por parte del promotor indica que no existe fuerza mayor o que la fuerza mayor no afecta la ejecución del contrato.
3. Negarse a firmar el acuerdo o compromiso preparado por el promotor con antelación, pero tenga cuidado de conservar pruebas que demuestren que no se ha mudado según el tiempo notificado en el aviso de mudanza. por culpa del desarrollador.
Pregunta 8: Si un propietario demanda al desarrollador, ganará y todos los propietarios ganarán. Dichos tribunales darán publicidad a los casos ganadores dentro del plazo legal.
Pregunta 9: ¿Realmente el comité de propietarios no puede demandar al promotor? Si el desarrollador daña los intereses de toda la industria, el comité de propietarios puede demandar al desarrollador en nombre de todos los propietarios.
Pregunta 10: La promotora ha tardado en solicitar el certificado inmobiliario. Ahora los propietarios están demandando colectivamente, pero aún no se han puesto al día. ¿Cómo negociar primero con el desarrollador? En caso contrario, sólo podrán recurrir a un litigio civil.