Impuesto sobre la renta de las personas físicas en la compra y venta de viviendas
Los "Cinco Artículos del Nuevo País" estipulan claramente que el impuesto sobre la renta personal sobre las transacciones de viviendas de segunda mano se aplica al 20% de los ingresos personales. También estipula que se debe utilizar plenamente el papel regulador de las políticas tributarias, se debe resumir la experiencia de las ciudades piloto de vivienda individual en la reforma del impuesto a la propiedad y se debe acelerar el trabajo piloto para expandirlo. Entonces, cómo pagar el impuesto sobre la renta personal al vender una casa, el contenido principal es el siguiente: De acuerdo con los requisitos pertinentes de la Administración Estatal de Impuestos, el impuesto personal se calcula sobre la base de la diferencia del 20%, que es el impuesto personal. gravados sobre los ingresos netos por transferencias. Es decir, el ingreso neto después de deducir el valor actual de los ingresos de la casa del valor original de la casa, los gastos razonables y los impuestos de transferencia. La fórmula para calcular la diferencia es: (valor actual de la casa - valor original de la casa - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de la vivienda - gastos de gestión - gastos notariales - otros gastos razonables - todos los impuestos y tasas pagados durante el proceso de transferencia) × 20%, cuando los gastos razonables se refieren a los gastos de decoración de la casa, intereses del préstamo de la vivienda, gastos de tramitación del préstamo, gastos notariales. Al mismo tiempo, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, etc. pagados durante el proceso de transferencia también se pueden deducir antes de impuestos al pagar el impuesto sobre la renta personal. Los gastos anteriores deberán deducirse aportando facturas oficiales y certificados oficiales homologados por las autoridades fiscales. La fórmula es: (valor actual de la propiedad - valor original de la propiedad - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de vivienda - gastos de gestión - gastos notariales - otros gastos razonables - diversos impuestos y tasas pagados durante el proceso de transferencia) × 20%. Impuestos y tasas relacionados con la transferencia de bienes inmuebles: las personas que obtienen ingresos de la venta de casas deben pagar el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo por educación, el impuesto de timbre, el impuesto al valor agregado de la tierra y el impuesto sobre la renta personal. Entre ellos, los ingresos por la venta de casas incluyen ingresos monetarios, ingresos físicos y otros ingresos. (1) El impuesto comercial se calcula y paga en función del precio de transacción de la vivienda acordado. El impuesto comercial se calcula y paga de acuerdo con las partidas impositivas sobre la venta de bienes inmuebles, y la tasa impositiva aplicable es del 5%. A partir del 1 de junio de 2005, si un individuo compra una casa por menos de dos años, el impuesto comercial se aplicará sobre el ingreso total de la venta de la casa si un individuo compra una casa ordinaria por más de dos años (incluidos dos); años) y la revende, el impuesto comercial estará exento en el momento de la venta. Para las personas que compren una vivienda no ordinaria por más de dos años (incluidos dos años), el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos obtenidos. venta de la vivienda y el precio de compra. (2) Pagar el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo de educación. (3) Pagar el impuesto de timbre, la tasa impositiva aplicable es del 0,05%. (4) Dado que la venta de una casa es una transferencia pagada de bienes inmuebles, el impuesto sobre la apreciación de la tierra también debe calcularse y pagarse en función de los ingresos de la venta de la casa. (5) Después de deducir el valor original de la casa, los gastos razonables y los impuestos pagados antes mencionados, es la renta imponible obtenida al vender la casa para un individuo. El individuo necesita calcular la renta imponible de acuerdo con los ingresos de la propiedad. transferencia, y la renta imponible se calcula a una tasa impositiva del 20%.
Objetividad jurídica:
Los detalles de la recaudación del impuesto personal del 20 % en el artículo 5 de la Nueva China: incluida una estrecha cooperación entre las autoridades tributarias y los departamentos de vivienda y de desarrollo urbano y rural, la venta de hipotecas de viviendas propias Se estipula que el impuesto sobre la renta personal a pagar y el valor original de la vivienda se pueden verificar a través de información histórica como la recaudación de impuestos y el registro de la vivienda. , y debe calcularse estrictamente sobre la base del 20% de los ingresos por transferencias de acuerdo con la ley. Por tanto, según la normativa anterior, al vender una casa se debe pagar el IRPF. Pero de acuerdo con las reglas de implementación locales, cómo pagar y cuándo pagar. Interpretación: Un impuesto del 20% sobre la diferencia de precio no es imaginario. La diferencia alta no es igual al valor actual menos el valor original. De hecho, en 2005, la Administración Estatal de Impuestos emitió el "Aviso sobre varias cuestiones específicas relativas a la aplicación de la gestión integrada de la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles", en el que se reiteraba que las transacciones de viviendas de segunda mano deben pagar un impuesto individual del 20 por ciento. Sin embargo, siempre hay dos formas de recaudar el impuesto personal sobre las transacciones de viviendas de segunda mano: una se aplica al 1% del precio total y la otra al 20% de la diferencia. Si se puede proporcionar una prueba completa y precisa del valor original de la casa, se tasará y cobrará el 20% del precio de la transacción; si no se pueden proporcionar los documentos pertinentes, las residencias ordinarias se cobrarán a razón de 65.438 + 0% del total de la transacción; precio, y las residencias no ordinarias se gravarán con el 2% del precio total de la transacción. La propiedad que tenga más de 5 años y sea la única sala de estar de la familia está exenta de impuestos. Debido al impuesto del 20%, no sólo es necesario presentar facturas oficiales y comprobantes oficiales para la identificación fiscal, sino que el cálculo de la base de cálculo del impuesto también es más complicado. Por lo tanto, a partir de 2005, en la implementación real de los últimos años, el impuesto se ha basado en el 1% del precio total, en lugar del 20% de la diferencia. Si el impuesto se calcula sobre el 20% de la diferencia, tributará sobre el ingreso neto de transferencias. Es decir, el ingreso neto después de deducir del valor actual de los ingresos inmobiliarios el valor original de la propiedad, los gastos razonables y los impuestos de transferencia. No se trata sólo del valor actual menos el valor original. Los gastos razonables se refieren a: honorarios de decoración de la casa, intereses de préstamos para vivienda, gastos de procesamiento de préstamos, gastos notariales, etc. Al mismo tiempo, el impuesto comercial, el impuesto de construcción y mantenimiento urbano, el recargo educativo, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, etc. pagados durante el proceso de transferencia también se pueden deducir antes de impuestos al pagar el impuesto sobre la renta personal. Los gastos anteriores deberán deducirse aportando facturas oficiales y certificados oficiales homologados por las autoridades fiscales. La fórmula es: (valor actual de la propiedad - valor original de la propiedad - costos de decoración de la casa - intereses del préstamo de vivienda - gastos de gestión - honorarios notariales - otros gastos razonables - varios impuestos pagados durante el proceso de transferencia) * 20% (el derecho a interpretar el método de cálculo específico pertenece al propietario) oficina de impuestos).