¿A qué cuestiones legales debes prestar atención al comprar una casa? ¿A qué hay que prestarle atención?

Con el rápido crecimiento económico, la industria inmobiliaria de China se está desarrollando rápidamente y cómo comprar una casa se ha convertido en un tema candente en la actualidad. Entonces siempre nos encontraremos con varios problemas a la hora de comprar una casa, y la forma más eficaz es resolverlos a través de canales legales, por lo que es muy necesario que los compradores de vivienda comprendan los conocimientos jurídicos pertinentes de antemano. Los siguientes son algunos puntos clave en el proceso de compra de una casa:

Primero,? ¿Cinco certificados? Entonces qué. ¿Dos libros?

¿Debe confirmar el promotor inmobiliario antes de firmar un contrato? ¿Cinco certificados? ,?Dos libros? Listo, ¿verdad? ¿Cinco certificados? Entonces qué. ¿Dos libros? ¿Qué hace?

Antes de que los promotores inmobiliarios vendan casas, deben cumplir ciertas condiciones y acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar diversos trámites para la venta de casas comerciales de acuerdo con la normativa pertinente. En otras palabras, sólo si se completan estos trámites podrá estar calificado para vender la casa.

¿Cinco certificados? Se refiere a: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.

¿Dos libros? Referencia: Garantía del hogar e Instrucciones para el hogar.

2. Depósito y depósito de garantía

El depósito se refiere al pago de una determinada cantidad de moneda como garantía antes de la celebración o ejecución de un contrato, comúnmente conocido como depósito.

Si el promotor incumple el contrato se le devolverá el doble del importe.

Y el depósito tiene la naturaleza de pago anticipado, no tiene función de garantía y no puede acreditar el establecimiento del contrato. En circunstancias normales, el depósito suele producirse cuando el comprador de la vivienda y el promotor firman un acuerdo de suscripción. Pagar el depósito en este momento significa que usted tiene el primer derecho a comprar la casa. Si finalmente compra la casa, el depósito será parte del pago total de la casa; de lo contrario, sin importar quién incumpla el contrato, el depósito deberá devolverse por el monto original;

Tres. Fondos de suscripción y fondos de sinceridad

Además de depósitos y márgenes. Al comprar una casa, también habrá fondos de suscripción y fondos de sinceridad.

La cuota de suscripción se refiere a la cuota que paga el comprador antes de que el promotor venda oficialmente la propiedad. Después de pagar la tarifa de suscripción, no solo puede obtener ciertos descuentos, sino que también puede obtener prioridad en la compra de una casa, que generalmente se utiliza para solucionar los problemas financieros del desarrollador.

La garantía es similar al dinero de suscripción. Promete un determinado descuento al comprador al cobrar una determinada cantidad de dinero y determina el orden de compra del comprador. Sin embargo, las garantías son más una herramienta de marketing. Asimismo, los depósitos no tienen efecto contractual y no están protegidos por la ley.

Obtener un certificado inmobiliario es lo más importante para los compradores de vivienda. Al firmar un contrato, ¿se recomienda a los compradores de viviendas que no acepten al promotor? Si no puede solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria en el tiempo estipulado, ¿no realizará el check out y pagará directamente? ¿Daños liquidados? Acuerdo similar. Es mejor para el comprador estipular en el contrato que si el desarrollador no obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo acordado por ambas partes debido a motivos, el comprador tiene derecho a realizar el pago y el desarrollador debe devolver el pago de la vivienda en el plazo acordado por ambas partes y compensar las pérdidas económicas.