Leyes y reglamentos pertinentes de los comités de propietarios
1. ¿Cuáles son las disposiciones legales sobre los derechos y obligaciones de las juntas de propietarios?
1. Derechos del comité de propietarios:
(1) Convocar una reunión de la conferencia de propietarios para modificar el pacto de propietarios y los estatutos del comité de propietarios.
(2) Representar a los propietarios con La empresa de administración de propiedades seleccionada por la junta de propietarios firma un contrato de servicios inmobiliarios;
(3) Comprender oportunamente las opiniones y sugerencias de los propietarios y usuarios de la propiedad, supervisar y ayudar a la empresa administradora de la propiedad en el cumplimiento del contrato de servicio de la propiedad;
(4) Revisar el plan de trabajo de administración anual y el presupuesto de costos anual;
(5) Supervisar la construcción y uso racional de las instalaciones públicas;
(6) Supervisar la implementación del pacto de propietarios;
(7) Otras responsabilidades que le asigne la asamblea de propietarios.
2. Obligaciones del comité de propietarios:
(1) Informar a la asamblea de propietarios
(2) Implementar las resoluciones adoptadas por los propietarios; 'reunirse y aceptar la supervisión de los propietarios;
(3) Implementar e instar a los propietarios a cumplir con la administración de propiedades y otras leyes y políticas relevantes, y ayudar a las empresas de administración de propiedades a llevar a cabo diversas tareas de administración;
(4) Aceptar la supervisión de las agencias y directrices de gestión gubernamental, e implementar las instrucciones y requisitos presentados por los departamentos gubernamentales para la gestión de esta propiedad;
(5) Las decisiones tomadas por el El comité de propietarios no violará las leyes, reglamentos y políticas, las decisiones de la asamblea de propietarios ni los intereses de los propietarios.
2. ¿Cuáles son las calificaciones del comité de propietarios?
El comité de propietarios es elegido por la conferencia de propietarios y está formado por 5 a 11 personas. Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios dentro del área de administración de la propiedad y cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Tener plena capacidad para conducta civil;
(2) Cumplir con las normas nacionales pertinentes. leyes y reglamentos;
(3) Cumplir con las normas de procedimiento y reglamentos de gestión de la asamblea de propietarios, y cumplir con las obligaciones de los propietarios de manera ejemplar;
(4) Estar entusiasmado con el bienestar público, tener un fuerte sentido de responsabilidad y ser justo y recto;
(5) Tener ciertas habilidades organizativas;
(6) Tener las horas de trabajo necesarias.
En principio, el comité de propietarios debe ser elegido por todos los propietarios de la comunidad. De hecho, el comité de propietarios debería cooperar con la empresa inmobiliaria para ejecutar mejor el contrato de servicios inmobiliarios. Al mismo tiempo, el comité de propietarios debe desempeñar un papel de lubricación y conexión entre los propietarios y la empresa de servicios inmobiliarios.