¿La casa cuyo propietario es incierto tiene un certificado de propiedad inmobiliaria?

La confirmación de derechos se basa en leyes y políticas, a través de declaración de bienes inmuebles, investigación de propiedad, investigación catastral, aprobación, registro, emisión de certificados y otros procedimientos de registro para confirmar la propiedad, derechos de uso y otros derechos de una bienes raíces. .

Las casas sin certificados inmobiliarios se conocen comúnmente como casas con pequeños derechos de propiedad o casas sin derechos de propiedad. Las casas sin certificados inmobiliarios generalmente incluyen desarrollo comercial de terrenos agrícolas y financiamiento unitario.

En términos generales, el certificado de propiedad de la vivienda incluye el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra, pero en algunos lugares también puede ser el certificado de propiedad inmobiliaria emitido por el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras. . Incluso si el comprador ha pagado la casa y se ha registrado, la casa todavía no le pertenece en el sentido legal.

Las "Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de la Vivienda Urbana" estipulan que el Estado implementa un sistema de registro y certificación de la propiedad de la vivienda. El certificado de propiedad de la vivienda significa que el obligante tiene la propiedad de la casa de acuerdo con el. ley y ejerce la posesión, uso y renta de la casa y la única prueba legal del derecho a disponer de ella. ?

En las siguientes circunstancias, la propiedad no se puede confirmar:

1. Los residentes rurales ocupan ilegalmente terrenos rurales para construir nuevas casas sin aprobación u obtener aprobación mediante fraude; terrenos familiares Construcción con una superficie superior a los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Este tipo de casa sólo tiene un área de propiedad dentro del rango de registro razonable, y el exceso de tierra de propiedad en principio se entregará a los agricultores para su uso continuo. Cuando se renueva o remodela una casa, se recuperará el exceso de tierra de la propiedad.

2. Según las claras disposiciones de los artículos 2 y 73 de la "Ley de Ordenación del Territorio", está prohibido comprar, vender o transferir ilegalmente tierras rurales, y transformar tierras agrícolas en tierras de construcción sin autorización. en violación del plan general de uso del suelo, los edificios en el terreno serán demolidos.

3. En la actualidad, el país está protegiendo vigorosamente las tierras rurales cultivadas. Para construir una casa en tierras de cultivo, debe pasar por los procedimientos de aprobación para convertir tierras agrícolas en tierras de construcción. El estado prohíbe explícitamente la construcción de casas en zonas de protección básica de tierras de cultivo. En este caso, la casa no podrá registrarse y será demolida.

Datos ampliados

Proceso de solicitud del certificado de propiedad de la vivienda:

1. Los compradores de vivienda deben revisar si los procedimientos de calificación del promotor están completos, que es lo que solemos llamar. los cinco certificados ¿Está completo?

2. Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la compraventa y transferencia de propiedad con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.

3. Después de recibir el aviso de transferencia de la casa de cambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. Y puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de gestión, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre.

La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra. se encuentra la casa.

Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de la vivienda de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de compraventa de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia del documento de identidad. tarjeta y el formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, tabla de límites de pared, tabla de cálculo de área.

5. Después de ser revisado por el departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad. En algunos lugares, durante la compra y venta de viviendas comerciales, los desarrolladores también proporcionarán servicios como registro de transacciones, transferencias y certificados de bienes raíces.

Sin embargo, el proceso específico lo maneja básicamente el desarrollador y los compradores de viviendas no pueden controlar el progreso específico y comprender la situación relevante de manera oportuna. Por lo tanto, si es posible, es mejor que los compradores de viviendas se encarguen del asunto ellos mismos o confíen a un agente para que trabaje con el desarrollador.

Enciclopedia Baidu-Certificado de propiedad de la casa