¿A qué detalles debes prestar atención a la hora de comprar una casa de segunda mano y verla?

Si el propietario en el certificado de propiedad coincide con el vendedor; aclarar la naturaleza de la casa que se vende; si el área confirmada en el certificado de propiedad coincide con el área real; verificar la legalidad y autenticidad del certificado de propiedad sexo.

En segundo lugar, la integridad de los derechos de propiedad

Confirmar la integridad de los derechos de propiedad es determinar si la propiedad está hipotecada, incluidas hipotecas privadas, ocupación, etc. Para evitar disputas y disputas innecesarias después de la transferencia.

En tercer lugar, la calidad de la vivienda

Observar la estructura, materiales de construcción y decoración de la casa. Compruebe si ha habido cambios en la estructura interna y externa de la casa; si hay partes construidas de forma privada, ya sea que ocupen pasillos o balcones, etc. ;Implica la cuestión de cómo calcular el área del balcón.

Cuarto, espacio habitable

Observar si la estructura interna de la casa es razonable; si es adecuada para vivir;

Configuración decorativa del verbo (abreviatura de verbo)

Observe el nivel y grado de decoración de la casa original; confirme si las instalaciones de suministro de energía, tuberías de suministro de gas y tuberías de agua de la casa está envejeciendo; instalar líneas telefónicas y banda ancha. Si está completa, etc.

Verbo intransitivo gestión de la propiedad

Comprender los precios y formas de pago del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción de la zona, si recogerlo en casa o pagarlo usted mismo; el ascensor se puede utilizar normalmente; comprender la situación básica de los estacionamientos y la vegetación comunitaria en el área; cuál es el nivel de seguridad local y observar si los guardias de seguridad son responsables.

Siete. Historia de la vivienda

Comprender cuándo se construyó la casa y durante cuánto tiempo se utilizó el terreno; quién vivió allí y cuál fue su uso y el estado crediticio local de los residentes originales; cuotas, facturas de agua y luz, etc.

Ocho. Condiciones del vecindario

Las relaciones con el vecindario son un factor importante que afecta el confort de vida. Antes de comprar una casa, conviene visitar a los vecinos de arriba abajo para comprender sus condiciones de vida aquí; conversar con el personal de turno en el comité vecinal y la sala de comunicación para comprender la situación.

9. El valor de la casa

Juzgar el valor de la casa mediante comparaciones repetidas de los amplificadores de potencia en el mercado; confiar a una empresa intermediaria de confianza para que evalúe el valor cuando los bancos proporcionen; En los préstamos hipotecarios, harán una tasación del valor, que puede considerarse como el valor mínimo de la casa.

X.Condiciones del préstamo

Los préstamos para vivienda de segunda mano tienen requisitos específicos. Específicas de la normativa provincial y municipal correspondiente.

XI. Transferencia de propiedad

Necesitamos encontrar una unidad en la que ambas partes puedan confiar, como una compañía de garantía acreditada, y luego transferir el pago de la casa a la cuenta del vendedor una vez completada la transferencia.

Evitar riesgos en las transacciones de vivienda de segunda mano

1. A la hora de firmar un contrato de compraventa con un propietario de una vivienda de segunda mano, el comprador debe considerar de antemano los riesgos potenciales causados ​​por factores como este. como el aumento de los precios de la vivienda y acordar una compensación por incumplimiento de contrato Responsabilidad, y pasar por los procedimientos de transferencia lo antes posible para evitar el arrepentimiento de la otra parte.

2. Antes de comprar una casa, el comprador debe comprender plenamente los distintos procedimientos necesarios para venderla. Lo mejor es elegir profesionales que le brinden asesoramiento legal y luego firmar el contrato cuidadosamente.

3. Al firmar un contrato de compraventa de vivienda, el comprador deberá exigir a la otra parte la prueba de que tiene derecho a disponer de la vivienda que se vende o de que otras personas como el marido y la mujer. aceptar la disposición.

4. Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano deberán elegir una agencia intermediaria formal durante la transacción y acordar el contenido acordado por ambas partes por escrito.

5. Para comprender el verdadero estado de la casa comprada, los compradores deben conocer la situación del propietario, los vecinos y los promotores antes de comprar la casa. en el sitio y tomar una decisión sobre cómo asumir la responsabilidad de los problemas de calidad. Acuerdo escrito.

6. La ley estipula claramente que las casas construidas en granjas rurales no pueden comercializarse, y se recomienda a los residentes urbanos que no compren dichas casas ya que no están protegidas por la ley.