Compré una casa y pagué el pago inicial. Si no lo quiero, ¿puedo devolverlo?

Una parte puede negociar con la otra parte para realizar el pago y obtener un reembolso, o puede notificar a la otra parte un aviso de salida después de las condiciones de terminación estipuladas en el contrato o que ocurran de acuerdo con la ley. Cuando la notificación llegue a la otra parte, el contrato de compra quedará resuelto y el comprador. Si la persona realiza el pago, el vendedor le reembolsará el dinero, y la parte incumplidora asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.

Las formas de incumplimiento contractual en los contratos de compraventa de vivienda comercial incluyen principalmente las siguientes:

1. El incumplimiento previsto de contrato en la compraventa de vivienda comercial en mi país es básicamente la. igual que en los contratos generales y se puede dividir en dos tipos específicos:

(1) La negativa anticipada a cumplir significa que después de que el contrato esté efectivamente establecido y antes de la expiración del período de ejecución estipulado en el contrato, uno parte expresa a la otra parte mediante palabras o acciones que no cumplirá con las obligaciones contractuales según lo acordado;

(2) El incumplimiento anticipado se refiere a la situación en la que hechos objetivos indican o una parte descubre que la otra parte parte no puede cumplir con sus obligaciones contractuales en ese momento antes de la expiración del período de ejecución del contrato.

2. El incumplimiento real del contrato incluye principalmente dos tipos: las partes del contrato de venta de vivienda comercial no pueden cumplir con sus deudas dentro del período estipulado y se niegan a cumplir con sus deudas dentro del período estipulado. En este caso, tanto el incumplimiento como la negativa a cumplir se producen después de la expiración del período de cumplimiento, y la forma final de reflexión es el retraso en el cumplimiento o el incumplimiento. El retraso en el cumplimiento incluye el retraso en el cumplimiento por parte del deudor y el retraso en el cumplimiento por parte del acreedor. Si la fuerza mayor ocurre después de un cumplimiento retrasado, la responsabilidad de la parte por incumplimiento del contrato no puede quedar exenta;

3. El cumplimiento inadecuado se refiere a un incumplimiento del contrato en el que la calidad y el área de la casa no cumplen. con el contrato o las disposiciones legales a pesar de la prestación realizada. El desempeño inadecuado de la calidad de la vivienda incluye defectos y beneficios por lesiones. El desempeño defectuoso se refiere al incumplimiento de un contrato de compraventa de vivienda comercial con problemas de calidad. En este caso, el acreedor puede exigir legalmente a la otra parte que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato de reparación. Además de resolver disputas contractuales asumiendo responsabilidad por incumplimiento de contrato, la parte que no incumplió también puede solicitar rescindir el contrato de venta de vivienda comercial de conformidad con la ley y resolver disputas sobre el contrato de venta de vivienda comercial. El pago por daños se refiere al comportamiento del deudor que causa daños personales y materiales a otros debido a defectos de calidad en la casa entregada.

4. Otros incumplimientos del contrato se refieren a otros incumplimientos del contrato en el desempeño de obligaciones incidentales; el mencionado incumplimiento de contrato.

En resumen, antes de comprar una casa hay que cumplir con las disposiciones legales y firmar un contrato de compraventa de la casa, porque sin contrato la compraventa no es válida. Aunque la ley permite la devolución de los pagos iniciales, en la práctica resulta difícil para los promotores reembolsar los pagos iniciales. Si pasa por el proceso judicial, llevará mucho tiempo, por lo que lo mejor es firmar un contrato de compra de vivienda para proteger sus propios intereses.

Base jurídica:

Artículo 563 del Código Civil de la República Popular China

Las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

(1) El objeto del contrato no puede realizarse debido a fuerza mayor;

(2) Antes de la expiración del plazo de ejecución, una de las partes declara o demuestra expresamente por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal;

(3) Una parte retrasa el cumplimiento de la deuda principal y no cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada;

(4) Una de las partes retrasa el cumplimiento de la deuda o comete otros incumplimientos del contrato, dando como resultado el incumplimiento del objetivo del contrato;

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(5) Otras circunstancias previstas por la ley.

Para un contrato indefinido que implique el cumplimiento continuado de deudas, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable.