¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo para comprar una casa?

Debido a que los precios de la vivienda han aumentado, muchas personas no pueden pagar el precio de la vivienda de una sola vez, por lo que optan por comprar una casa con un préstamo hipotecario. Obtener un préstamo para comprar una casa significa gastar dinero en el futuro para comprar una casa. ¿Cuál es la tasa de interés de un préstamo bancario para comprar una casa? Echemos un vistazo con el editor.

Primero, tasas de interés de préstamos bancarios

1. La tasa de interés actual para préstamos comerciales con un período de préstamo de más de cinco años es 4,9. Debido a las restricciones de compra y préstamo en distintos lugares, los bancos han ajustado de forma diferente los tipos de interés para los préstamos para primera vivienda. Según la encuesta, la tasa de interés promedio de los préstamos para compradores por primera vez en todo el país es de 5,38, y la mayoría de las tasas de interés de los préstamos han aumentado entre un 5 y un 20. Los tipos de interés de los préstamos para segundas viviendas han aumentado en su mayoría entre 10 y 30 yuanes. Durante el mismo período, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión fue del 3,25 y el tipo de interés de los préstamos para una segunda vivienda aumentó en su mayor parte alrededor del 10%.

2. La definición de segunda vivienda es que la cantidad de préstamos para vivienda está determinada por la familia del solicitante del préstamo (incluido el solicitante del préstamo, el cónyuge del solicitante del préstamo y los hijos menores del solicitante del préstamo). Las familias que hayan utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una casa serán tratadas como una segunda vivienda si solicitan nuevamente un préstamo para vivienda.

2. Conocimientos básicos de préstamos para vivienda

1. Método de cálculo del tipo de interés de los préstamos bancarios

(1) Cálculo anual: generalmente expresado como porcentaje.

La fórmula de cálculo es: interés = saldo del préstamo al inicio del mes × tasa de interés mensual × número de meses.

(2) Cálculo mensual: generalmente expresado en milésimas.

La fórmula de cálculo es: interés = saldo del préstamo de vivienda × tipo de interés diario × número real de días de ocupación.

(3) Cálculo diario:

La fórmula de cálculo es: tipo de interés diario = tipo de interés mensual ÷ 30 o tipo de interés anual ÷ 360.

2. Intereses de penalización sobre préstamos bancarios

(1) Los intereses de penalización se refieren al interés cobrado por el banco para instar al prestamista a pagar cuando el solicitante del préstamo está en mora, con el fin de aumentar el entusiasmo y la iniciativa de reembolso.

(2) El interés de penalización se calcula diariamente y se implementará en función de la tasa de interés diaria del contrato de préstamo aumentada entre un 30 y un 50 %. Los intereses de penalización se suspenderán cuando se pague el préstamo. Si el prestamista no paga los intereses, el interés compuesto se calculará diariamente en función de la tasa de interés del contrato de préstamo.

Hasta aquí las tasas de interés de los préstamos bancarios y los conceptos básicos de los préstamos hipotecarios. Los amigos deben prestar atención a la tasa de interés de los préstamos bancarios al comprar una casa y luego solicitar un préstamo de acuerdo con sus propias necesidades para asegurarse de que su préstamo se pueda procesar sin problemas.

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo hipotecario?

Existen dos tipos de préstamos para la compra de vivienda, préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión personal. Las tasas de interés son las siguientes:

1. La tasa de interés anual base para préstamos comerciales: 0 a 6 meses (incluido 6 meses), la tasa de interés anual: 4,35 a 1 año (incluido 1); año), la tasa de interés anual es de 4,35; 1 a 3 años (incluidos 3 años), la tasa de interés anual es de 4,75 a 3 a 5 años (incluidos 5 años), la tasa de interés anual es de 4,75 a 30 años; 30 años), el tipo de interés anual es 4,90;

2. El tipo de interés de referencia para préstamos de fondos de previsión personal: el tipo de interés de referencia para préstamos a corto plazo de menos de cinco años (incluidos cinco años) es 2,75; el tipo de interés de referencia para préstamos a largo plazo a más de cinco años es 3,25. Sin embargo, la tasa de interés del préstamo debe evaluarse exhaustivamente según el tipo de negocio, el estado crediticio, el método de garantía y otros factores aplicados por el prestamista.

El proceso de compra de una casa con préstamo

1.

En primer lugar, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador debe comprobar primero si el informe de crédito personal cumple con las condiciones del préstamo. Las casas que están exentas de inspección también son prometedoras. Cuando estuvieron listos para comprar, descubrieron que su informe crediticio no estaba calificado y se encontraban en una posición pasiva.

2. Comprenda el banco

Antes de solicitar un préstamo, los compradores de vivienda pueden acudir al banco para consultar y preguntar sobre las condiciones de solicitud del préstamo, las tasas de interés, el tiempo de aprobación y el préstamo. tiempo y luego compare y elija un banco rentable.

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¿A cuánto asciende el tipo de interés de la hipoteca?

Después de solicitar un préstamo hipotecario a un banco, todo el mundo suele tener que pagar una gran cantidad de intereses. Lo que más preocupa a todos es cuánto interés se necesita para pagar la hipoteca. A continuación, el editor le presentará brevemente cuál es generalmente la tasa de interés de una hipoteca.

1. Los intereses hipotecarios suelen estar estrechamente relacionados con los tipos de interés de los préstamos bancarios.

Según las regulaciones nacionales pertinentes, si nuestro período de préstamo es inferior a 1 año, la tasa de interés del préstamo es de 4,35 si nuestro período de préstamo es de 1 a 5 años, entonces la tasa de interés de la hipoteca es de 4,75 si nuestro período de préstamo excede los 5 años; , la tasa de interés es 4,9 . También puede optar por un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, y el tipo de interés suele ser más bajo que el de los préstamos comerciales. Si el plazo del préstamo del fondo de previsión es inferior a cinco años, el tipo de interés es del 2,75; si el plazo del préstamo es superior a cinco años, el tipo de interés es del 3,25.

2. Por lo general, la tasa de interés hipotecaria del banco aumentará o disminuirá según la tasa de interés base. Debido al impacto de las políticas de control del mercado inmobiliario de 2018, las tasas de interés hipotecarias de los bancos de todo el país han aumentado. Según las estadísticas de las agencias pertinentes, en agosto de 2008, la tasa de interés promedio para los compradores por primera vez en todo el país alcanzó 5,69, entre los cuales la tasa de interés promedio para los compradores por primera vez en Shanghai fue de 5,16, la tasa de interés promedio para los compradores por primera vez. Los compradores en Xiamen fueron 5,39 y la tasa de interés promedio para quienes compran por primera vez en Beijing fue 5,47. El tipo de interés medio en Guangzhou es 5,55 y así sucesivamente.

3. Según las estadísticas de las agencias pertinentes, la mayoría de los bancos de todo el país han aumentado las tasas de interés entre un 15 y un 20%. Entre ellos, 128 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 20% y 28 bancos han aumentado sus tipos de interés en un 30%. El Banco Agrícola de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Construcción de China han aumentado las tasas de interés para los compradores por primera vez en un 15% y para los compradores por segunda vez en un 20%. Los tipos de interés para la primera y segunda vivienda en el ICBC y en la Caja de Ahorros Postal aumentaron un 20%.

4. Actualmente, existen dos métodos de amortización de los préstamos hipotecarios: igual capital e intereses y principal medio. Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria o interés total = monto de pago mensual – número de meses del préstamo – principal. Si tomamos prestados 6,5438 millones de yuanes, el plazo del préstamo es de 20 años, la tasa de interés es 5,47 y elegimos el método de pago de capital e intereses iguales, entonces el interés que debemos pagar es 646.865,60 yuanes. El interés medio de reembolso del capital es de 549.278,73 yuanes.

Resumen del editor: ¿Qué es el interés hipotecario general? El editor lo presenta aquí. Espero que después de leer este artículo pueda proporcionarte una referencia. También podemos pedir al personal del banco prestamista que nos ayude a calcular el interés de la hipoteca.

Esto finaliza la introducción sobre cuánto interés hay en un préstamo para comprar una casa y cuánto interés hay en un préstamo para comprar una casa. Me pregunto si encontró la información que necesita.