Puntos clave para la revisión de préstamos personales
Lectura guiada
Principios de gestión de todo el proceso
Todo el proceso de La gestión de préstamos enfatiza la eficacia El comportamiento de gestión del riesgo crediticio abarca todos los aspectos del ciclo de vida del préstamo. Fortalecer la gestión de todo el proceso de préstamo puede promover la transformación de los modelos de gestión de préstamos personales de extensivos a refinados, ayudar a mejorar la calidad de los préstamos personales y mejorar la eficacia de la gestión del riesgo de préstamos. La gestión del crédito se puede dividir a grandes rasgos en tres eslabones: gestión previa al préstamo, gestión del préstamo y gestión posterior al préstamo. Esta división dificulta la adopción de medidas específicas y operativas para problemas específicos en la gestión del crédito y el control eficaz del uso de los préstamos. Los prestamistas deben partir de la idea de fortalecer la gestión de todo el proceso de préstamo, desglosar cada eslabón en la gestión del proceso de préstamo, implementar las responsabilidades de cada eslabón en departamentos y puestos específicos de acuerdo con el principio de controles efectivos y equilibrios y establecer un mecanismo claro de rendición de cuentas.
Principios para solicitar préstamos de buena fe
Las solicitudes de crédito incluyen principalmente dos significados: primero, el prestatario cumple con el principio de honestidad y confiabilidad, proporciona los materiales de solicitud de préstamo de la manera específica y contenido requerido por el prestamista, y prometemos que los materiales proporcionados son verdaderos, completos y válidos; en segundo lugar, el prestatario debe demostrar que tiene un buen historial crediticio y que el propósito del préstamo y la fuente de pago son claros y legales; . Los solicitantes de préstamos deben proporcionar al prestamista materiales de solicitud de préstamo verdaderos, completos y eficaces basándose en el principio de honestidad y confiabilidad. Esto ayudará a proteger los derechos e intereses del prestamista desde una perspectiva legislativa y le permitirá identificar y analizar los riesgos de manera más efectiva. y tomar decisiones. El trabajo de un buen solicitante de préstamo es protegerse contra riesgos potenciales durante las primeras etapas de un préstamo.
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Examen de calificación bancaria: principios de gestión de préstamos personales
Sección 1 Principios de la gestión de préstamos personales
1. Principios de la gestión de todo el proceso
Todo el proceso de gestión de préstamos enfatiza que un comportamiento eficaz de gestión del riesgo crediticio recorre todos los eslabones del préstamo. ciclo vital.
La gestión del crédito no se puede dividir a grandes rasgos en tres eslabones: gestión previa al préstamo, gestión del préstamo y gestión posterior al préstamo. Los prestamistas deben partir de la idea de fortalecer la gestión de todo el proceso de préstamo, dividir los distintos eslabones en la gestión del proceso de préstamo, implementar las responsabilidades de cada eslabón en departamentos y puestos específicos de acuerdo con el principio de controles efectivos. y equilibrios, y establecer un mecanismo claro de rendición de cuentas.
En segundo lugar, el principio de solicitar un préstamo de buena fe
La solicitud de crédito incluye principalmente dos significados: primero, el prestatario se rige por el principio de honestidad y confiabilidad y otorga préstamos de acuerdo con los métodos y contenidos específicos requeridos por los materiales de solicitud del prestamista, y prometer que los materiales proporcionados son verdaderos, completos y válidos; en segundo lugar, el prestatario debe demostrar que su historial crediticio es bueno, y el propósito del préstamo y la fuente del mismo; Los pagos son claros y legales.
Los solicitantes de préstamos deben adherirse al principio de honestidad y confiabilidad y proporcionar materiales de solicitud de préstamo verdaderos, completos y eficaces al prestamista.
En tercer lugar, el principio de acuerdo y compromiso
El principio de acuerdo y compromiso requiere que las instituciones financieras bancarias, como prestamistas, firmen contratos de préstamo completos y otros documentos de acuerdo con los prestatarios y otras partes relevantes. partes Estandarizar los comportamientos relevantes de todas las partes, aclarar los derechos y obligaciones de todas las partes, ajustar las relaciones legales de todas las partes y aclarar las responsabilidades legales de todas las partes.
El principio de acuerdo y compromiso requiere que los prestamistas estipulen claramente sus derechos y obligaciones en los contratos y otros documentos del acuerdo. Por otro lado, requiere que los clientes firmen y se comprometan con una serie de asuntos y confíen en el. ley para restringir el comportamiento de los clientes.
En cuarto lugar, el principio de control separado de los préstamos y los préstamos.
El control separado de los préstamos significa que las instituciones financieras bancarias gestionan y controlan la aprobación y la emisión de préstamos como dos vínculos comerciales independientes para reducir. el riesgo operacional del negocio crediticio. La esencia del control de préstamos por separado es que la aprobación de un préstamo no equivale a un préstamo.
El prestamista debe establecer un departamento independiente de emisión de préstamos o un puesto responsable de revisar diversos requisitos previos del préstamo y confirmar el uso de los fondos del préstamo. Si se le confía el pago al prestamista, el prestamista deberá revisar si la información de la solicitud de pago es consistente con el contrato comercial; si el prestatario paga por iniciativa propia, el prestamista deberá confirmar los elementos de pago del préstamo presentados por el prestatario.
5. Principio de préstamo real y pago real
El principio de préstamo real y pago real significa que las instituciones financieras bancarias transferirán el préstamo al prestatario en función de la demanda efectiva del préstamo. prestatario, principalmente a través del pago confiado por el prestamista El proceso de desembolso de fondos a la contraparte del prestatario que cumple con el contrato. La clave del principio de préstamo real y pago real es permitir que el prestatario utilice los fondos del préstamo de acuerdo con los fines especificados en el contrato de préstamo y reducir el riesgo de malversación del préstamo.
El pago real del préstamo proporciona el punto de partida y base para todo el proceso de gestión y acuerdo de compromisos, ayudando al prestamista a prevenir riesgos crediticios y legales.
Principios de la gestión post-préstamo de los verbos intransitivos
La gestión post-préstamo se refiere a la gestión del riesgo crediticio llevada a cabo por los bancos comerciales después de la emisión del préstamo. Los principales contenidos de los principios de gestión posterior al préstamo son: supervisar el uso de los fondos del préstamo según el propósito; monitorear la cuenta del prestatario; enfatizar que las disposiciones pertinentes del contrato de préstamo son orientativas y vinculantes para la gestión posterior al préstamo; Requisitos de gestión post-préstamo según exigencias legales de responsabilidad.
Reglamento de Gestión de Tasas de Interés de Préstamos
Capítulo 1 Disposiciones Generales
Artículo 1 Para implementar correctamente la política nacional de tasas de interés, estandarizar y fortalecer el Banco de Desarrollo de China (en adelante, el Banco de Desarrollo), estas Medidas se formulan de conformidad con las políticas y regulaciones financieras nacionales pertinentes y las regulaciones del Banco Popular de China sobre la gestión de las tasas de interés del RMB.
Artículo 2 El término “gestión de las tasas de interés de los depósitos y préstamos en RMB”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la determinación, implementación, ajuste, supervisión e inspección de las tasas de interés de los depósitos y préstamos en RMB del Banco de Desarrollo.
Artículo 3 El tipo de interés legal a que se refieren estas Medidas se refiere a los tipos de interés de depósitos y préstamos anunciados por el Banco Popular de China.
Capítulo 2 Responsabilidades y división de la gestión de tasas de interés
Artículo 4 La Oficina de Planificación Integral de la Oficina Central del Banco de Desarrollo es el departamento funcional del Banco de Desarrollo a cargo de los depósitos y préstamos en RMB. tipos de interés y desempeña las siguientes responsabilidades de gestión de tipos de interés:
(1) Formular los sistemas y medidas de gestión de tipos de interés del Banco de acuerdo con las políticas y regulaciones nacionales de tipos de interés.
(2) Con base en las tasas de interés legales y las regulaciones de tasas de interés relevantes formuladas por el Banco Popular de China, presentar las opiniones de implementación sobre los tipos, grados, niveles y rangos flotantes del depósito del Banco de Desarrollo y tasas de interés de préstamos, así como las regulaciones de liquidación de intereses según el Banco Popular de China. En cuanto a los documentos o políticas de ajuste de tasas de interés, el plan de ajuste de tasas de interés del Banco de Desarrollo deberá proponerse de manera oportuna.
(3) Promover, implementar e implementar políticas nacionales de tasas de interés, presentar oportunamente los documentos de tasas de interés del Banco Popular de China, ser responsable de la organización e implementación de la gestión de tasas de interés del Banco de Desarrollo y coordinar y manejar cuestiones relacionadas con la implementación de las tasas de interés.
(4) Supervisar e inspeccionar la implementación por parte de la sucursal de las políticas nacionales de tasas de interés y el sistema de gestión de tasas de interés de nuestro banco, y guiar el trabajo de gestión de tasas de interés de la sucursal. Responsable de informar y reflejar situaciones y problemas que surjan durante la implementación de tasas de interés al Banco Popular de China.
Artículo 5 El departamento de planificación de sucursales es el departamento funcional responsable del trabajo de tasas de interés de la sucursal. De acuerdo con los requisitos de la oficina central, es responsable de realizar las siguientes responsabilidades de gestión de tasas de interés:
p>(1) Organizar e implementar la tasa de interés nacional dentro de la jurisdicción de la sucursal Políticas y regulaciones relevantes de gestión de tasas de interés de la casa matriz.
(2) Promover la política nacional de tasas de interés, enviar oportunamente a la casa matriz los documentos sobre tasas de interés y ser responsable de la coordinación de los asuntos relevantes en la implementación de las tasas de interés dentro de la jurisdicción.
(3) Supervisar e inspeccionar la implementación de las políticas de tasas de interés dentro de la jurisdicción. Informar y reflejar oportunamente situaciones y problemas en el proceso de implementación de tasas de interés a la casa matriz.
Artículo 6 La Oficina de Finanzas y Contabilidad de la Oficina Central será responsable de formular y organizar la implementación de las normas contables para el cálculo y liquidación de intereses del Banco de Desarrollo con base en los documentos de tasas de interés pertinentes del Pueblo. Banco de China y el Banco de Desarrollo.
Artículo 7 La Oficina de Asuntos Jurídicos de la Oficina Central es responsable de determinar las condiciones de las tasas de interés de los textos contractuales relevantes del Banco de Desarrollo de acuerdo con las disposiciones de los documentos de tasas de interés del Banco de Desarrollo.
Artículo 8 La Oficina de Gestión de Crédito de la Sede es responsable de verificar si la tasa de interés del préstamo, la tasa de interés de extensión, el interés de penalización y otros términos en el texto del contrato de préstamo del Banco de Desarrollo son conformes y correctos de acuerdo con el disposiciones de los documentos sobre tasas de interés del Banco de Desarrollo; y aprueba los informes presentados por las sucursales sobre recortes de tasas de interés y proyectos de amortización anticipada.
Artículo 9 El departamento de crédito de la sucursal implementará específicamente las políticas de tasas de interés relevantes del Banco de Desarrollo y será responsable de firmar un contrato de préstamo con el prestatario de acuerdo con la tasa de interés especificada en el documento de tasas de interés de el Banco de Desarrollo deberá especificar el tipo de préstamo, la tasa de interés, las cláusulas de penalización para préstamos vencidos, préstamos malversados, etc., intereses de penalización o extensiones de préstamos que deben cobrarse deben notificarse de inmediato al departamento de contabilidad; comunicar la nueva tabla de tasas de interés del banco a todos los prestatarios después del ajuste de la tasa de interés, responsable de notificar al departamento correspondiente después de que se implemente la nueva tasa de interés para cada préstamo de los prestatarios;
Artículo 10 La Dirección de Finanzas y Contabilidad, la Dirección de Asuntos Jurídicos y la Dirección de Administración de Crédito de la Casa Matriz emitirán los documentos y reglamentos sobre tasas de interés pertinentes dentro del sistema, y serán refrendados por la Dirección de Planificación Integral.
Artículo 11 La Dirección de Planificación Integral es responsable de interpretar las tasas de interés de depósitos y préstamos del Banco de Desarrollo, las normas de tasas de interés pertinentes formuladas por la Dirección de Contabilidad Financiera, la Dirección de Asuntos Jurídicos y la Dirección de Administración de Crédito de la misma; La oficina central es responsable de la interpretación de cada departamento.
Artículo 12 La Oficina de Planificación Integral de la oficina central debe contar con un administrador de tasas de interés a tiempo completo, y el departamento de planificación de cada sucursal debe designar una persona dedicada a administrar las tasas de interés.
Capítulo 3 Tasas de Interés de Depósitos y Liquidación de Intereses
Artículo 13: Los depósitos corporativos de los Bancos de Desarrollo están sujetos a dos tasas de interés: depósitos a la vista y depósitos a plazo. El período de la tasa de interés y el grado de los depósitos a plazo estarán sujetos a las disposiciones pertinentes de las "Medidas para la administración de depósitos institucionales en RMB" del Banco Popular de China.
Artículo 14 Los depósitos a la vista de los Bancos de Desarrollo se liquidan trimestralmente, siendo el día de liquidación el día 20 del último mes de cada trimestre.
Artículo 15: Los intereses de los depósitos a la vista de las empresas se calculan con base en la tasa de interés publicada en la fecha de liquidación o en la fecha de liquidación, y no se calculan intereses cuando se ajusta la tasa de interés.
Artículo 16: Los depósitos a plazo corporativo devengan intereses con base en la tasa de interés publicada en la fecha del depósito, y los intereses se liquidan junto con el principal. En caso de ajuste de la tasa de interés, los intereses no se calcularán en cuotas. Si todos los depósitos a plazo corporativo se retiran por adelantado, el interés se calculará con base en la tasa de interés del depósito que figura en la fecha de retiro para la parte retirada por adelantado, el interés se calculará con base en la tasa de interés del depósito que figura en la fecha de retiro, y la parte restante se calculará en función de la tasa de interés original. Los depósitos a plazo corporativo no se retirarán al vencimiento y los intereses sobre la parte vencida se calcularán con base en la tasa de interés del depósito indicada en la fecha del retiro.
Artículo 17 Los depósitos de garantía devengarán intereses en función del tipo de interés del depósito de la unidad.
Artículo 18 Todos los depósitos fiscales transferidos al Banco Popular de China no devengan intereses; la parte impaga devenga intereses basados en la tasa de interés unitaria del depósito.
Capítulo 4 Tasa de Interés de los Préstamos y Liquidación de Intereses
Artículo 19 Los préstamos del Banco de Desarrollo se dividen en préstamos a corto plazo (con un plazo inferior a 1 año, inclusive) y a mediano y Préstamos a largo plazo (con un plazo inferior a 1 año Más de 1 año), se implementan diferentes tasas de interés respectivamente.
Artículo 20 A los préstamos a corto plazo (incluidos los préstamos de reserva de equipo y otros préstamos a corto plazo) se les cobrarán intereses basados en la tasa de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha de entrada en vigor del contrato de préstamo. Durante el período del contrato de préstamo, si se ajusta la tasa de interés, el interés ya no se calculará en cuotas. Los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, siendo la fecha de liquidación el día 20 del último mes de cada trimestre. Para los intereses que no se pueden pagar a tiempo durante el período del préstamo, el interés compuesto se calculará con base en la tasa de interés del contrato de préstamo; después de que el préstamo esté vencido, el interés compuesto se calculará con base en la tasa de interés de penalización; Cuando se liquida el último préstamo, se reembolsan las ganancias junto con el principal.
Artículo 21 El tipo de interés de los préstamos a medio y largo plazo (incluidos los préstamos blandos para activos fijos, los préstamos duros y los préstamos especiales) se fijará por un año. Al préstamo (incluidos todos los fondos desembolsados en cuotas dentro de los 65,438+0 años a partir de la fecha de vigencia del contrato de préstamo) se le cobrarán intereses basados en la tasa de interés legal del préstamo del grado correspondiente en la fecha de vigencia del contrato de préstamo, y posteriormente cada 65.438+0 años según el tipo de interés legal del préstamo del grado correspondiente en ese momento. El tipo de interés del préstamo determina el tipo de interés para el año siguiente (la primera cuota del préstamo).
Artículo 22 El tipo de interés de los préstamos especiales se basará en el tipo de interés legal para préstamos estipulado por el Banco Popular de China.
Artículo 23: Las tasas de interés de los préstamos blandos se establecen en diferentes niveles según las necesidades de las diferentes industrias. El nivel de la tasa de interés para los préstamos blandos lo propone el Banco de Desarrollo y se anuncia e implementa después de la aprobación del Banco Popular de China.
Artículo 24 Los préstamos a medio y largo plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día 20 al final de cada trimestre el día de liquidación. Para los intereses que no se pueden pagar a tiempo durante el período del préstamo, el interés compuesto se calculará con base en la tasa de interés del contrato de préstamo; después de que el préstamo esté vencido, el interés compuesto se calculará con base en la tasa de interés de penalización;
Artículo 25 Para las extensiones de préstamos, el plazo acumulativo se calcula Cuando el plazo acumulativo alcanza el nuevo grado de plazo de la tasa de interés, el interés se calculará con base en la tasa de interés del mismo grado que figura en la fecha de extensión. la fecha de extensión, si no puede alcanzar el nuevo grado de tasa de interés. Si el grado del plazo es diferente, el interés se calculará con base en la tasa de interés de grado original en la fecha de extensión.
Artículo 26: Para préstamos vencidos o préstamos malversados, el interés se calculará con base en la tasa de interés de penalización desde la fecha de mora o malversación hasta que el principal y los intereses se paguen en su totalidad si la tasa de interés de penalización es. ajustado, se calculará por etapas. Los intereses que no puedan pagarse a tiempo durante el período en que el préstamo esté vencido o malversado se capitalizarán trimestralmente a la tasa de interés de penalización. Al igual que los préstamos vencidos y la apropiación indebida, hay que elegirlos con cuidado y no combinarlos.
Artículo 27 Los tipos de interés de los préstamos estarán sujetos a gestión flotante. Según las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China, las tasas de interés de los préstamos a mediano y largo plazo del banco de desarrollo no pueden aumentar, pero pueden bajar. El ajuste máximo a la baja está sujeto a las regulaciones del Banco Popular de China. . La oficina central formulará por separado los estándares de tasas de interés de préstamos a la baja del banco de desarrollo para industrias relacionadas y empresas prestatarias. La casa matriz es responsable de aprobar los elementos y niveles de los préstamos a mediano y largo plazo y las tasas de interés de los préstamos de reserva para equipos aprobados por la casa matriz. El proceso de aprobación se lleva a cabo simultáneamente con el proceso de aprobación del proyecto de préstamo para los intereses de los préstamos de reserva para equipos; rubros y niveles de tarifas dentro del límite autorizado de la sucursal, la sucursal deberá presentar una solicitud e informar a la casa matriz, la cual será refrendada por el Buró de Crédito y aprobada por la Negociada de Planificación Integral.
Artículo 28: Disposiciones sobre cobro de intereses por amortización anticipada de préstamos. El Banco de Desarrollo violó las disposiciones pertinentes del contrato de préstamo y exigió al prestatario que reembolsara el préstamo por adelantado. El interés del préstamo se calculó sobre la base de la tasa de interés del contrato de préstamo hasta la fecha de reembolso anticipado. Si el prestatario solicita voluntariamente el pago anticipado, con la aprobación del Banco de Desarrollo, además de pagar el interés calculado con base en la tasa de interés del contrato de préstamo hasta la fecha de pago anticipado, el prestatario también deberá compensar al Banco de Desarrollo por las pérdidas causadas por el pago anticipado. reembolso.
Capítulo 5 Disposiciones complementarias
Artículo 29 La casa matriz inspeccionará periódicamente la aplicación de los tipos de interés. Para las instituciones y personas responsables que violen las políticas nacionales de tasas de interés, aumenten o disminuyan las tasas de interés de depósitos y préstamos sin autorización, violen estas Medidas y causen efectos adversos y pérdidas, la Casa Matriz impondrá sanciones económicas y administrativas dependiendo de la gravedad de la infracción. caso.
Artículo 30 Si no hay disposiciones en estas Medidas, pero el Banco Popular de China tiene disposiciones correspondientes, prevalecerán las disposiciones del Banco Popular de China.
Artículo 31 La interpretación de este reglamento corresponde a la Dirección de Planificación Integral de la Casa Matriz.
Artículo 32 Estas Medidas se implementarán a partir de la fecha de su promulgación, y las "Disposiciones provisionales sobre la gestión de tasas de interés del Banco de Desarrollo de China" originales (CDB Fa [1996] No. 47) se abolirán en al mismo tiempo.
Examen práctico bancario 2018 "Préstamo personal" Capítulo 3 Puntos de prueba: principio de acuerdo y compromiso
Lectura guiada
Principio de acuerdo y compromiso
Acuerdo El principio de compromiso requiere que las instituciones financieras bancarias, como prestamistas, firmen contratos de préstamo completos y otros documentos de acuerdo con los prestatarios y otras partes relevantes, regulen los comportamientos relevantes de las partes, aclaren los derechos y obligaciones de las partes, ajusten las relaciones jurídicas de las partes, y aclarar la responsabilidad jurídica.
En general, las capacidades de gestión y los niveles de los contratos de préstamos de las instituciones financieras bancarias de mi país son insatisfactorios, lo que resulta en muchas pérdidas de contratos y préstamos. El principio de compromiso pactado compensa las deficiencias de los contratos de préstamo anteriores al enfatizar la integridad del contrato, la legalización de los compromisos e incluso la sistematización de la gestión. El principio de acuerdo y compromiso requiere que los prestamistas estipulen claramente sus derechos y obligaciones en los contratos y otros documentos del acuerdo. Por otro lado, requiere que los clientes firmen y se comprometan con una serie de asuntos y se basen en la ley para limitar el comportamiento de los clientes. Una vez que se produce un incumplimiento, los derechos e intereses del prestamista pueden protegerse eficazmente.
Principio de control separado de los préstamos
Control separado de los préstamos significa que las instituciones financieras bancarias gestionan y controlan la aprobación y emisión de préstamos como dos vínculos comerciales independientes para reducir el riesgo del negocio crediticio. riesgo. La esencia del control de préstamos por separado es que la aprobación de un préstamo no equivale a un préstamo.
Por un lado, la implementación de un control separado de los préstamos puede fortalecer el control interno de los bancos comerciales y prevenir riesgos operativos, por otro lado, puede implementar el concepto de gestión de procesos completos y construir procesos; bancos, mejorar los niveles de operación profesional y enfatizar Existen restricciones efectivas entre varios departamentos y puestos para evitar una concentración excesiva de poder en los departamentos de atención al público.
El prestamista debe establecer un departamento independiente de emisión de préstamos o un puesto responsable de revisar diversos requisitos previos del préstamo y confirmar el uso de los fondos del préstamo. Si se confía el pago al prestamista, el prestamista deberá revisar si la información de la solicitud de pago es consistente con el contrato comercial; si el prestatario paga de forma independiente, el prestamista deberá confirmar los elementos de pago del préstamo presentados por el prestatario.
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¿Qué se probará en el examen del Banco de Ahorro Postal de China?
La situación de los exámenes del Banco de Ahorros Postales de China es relativamente estable y el contenido de los exámenes escritos para la contratación de primavera y la contratación de otoño es similar. La prueba escrita anual de reclutamiento en el campus de Postal Savings Bank incluye: Evaluación integral de la calidad del empleo (EPI), inglés, prueba integral de conocimientos y personalidad. La prueba de personalidad no está incluida en la puntuación total y solo se utiliza como referencia para los entrevistadores.
A continuación se muestra la extensión y la base del examen escrito de la Caja de Ahorros Postal en los últimos años, que los candidatos pueden utilizar como referencia.
Notas clave sobre el examen del Banco de Ahorros Postales de China:
1. Las preguntas del examen escrito del Banco de Ahorros Postales de China a lo largo de los años son todas preguntas de opción múltiple.
2. El EPI del Banco de Ahorro Postal de China tiene una baja proporción de materias científicas (61,5% en artes liberales y 38,5% en ciencias).
3. En el examen escrito del Postal Savings Bank of China, el conocimiento integral se dividirá claramente en ocho disciplinas que incluyen finanzas, economía, contabilidad, derecho, administración, tecnología de la información, conocimiento de las características postales y asuntos de actualidad. y política. Cada disciplina tiene Las preguntas del examen están entre 6 y 10.
Examen práctico bancario 2018 "Préstamos personales" Capítulo 7 Puntos de prueba: El significado de los préstamos de crédito hipotecario personal
Lectura guiada
El significado de los préstamos de crédito hipotecario personal
p>Hipoteca significa que el deudor o un tercero no transfiere la posesión de un bien jurídico y utiliza el inmueble como garantía de los derechos del acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o con el producto de la subasta o venta del inmueble conforme a la ley. El deudor o tercero es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es la hipoteca.
Préstamo de crédito hipotecario personal se refiere a un préstamo en el que el prestatario hipoteca su propiedad o la de un tercero (solo personas físicas) al banco, y el banco fija el límite máximo de crédito personal en función de una determinada proporción de el valor tasado de la hipoteca. La garantía de un préstamo de crédito hipotecario personal es generalmente una casa o casa comercial con libre derecho de propiedad propiedad del prestatario o de un tercero (limitado a personas físicas).
Características de los préstamos de crédito hipotecario personal
1. Primero el crédito, luego el crédito.
El prestatario solicita al banco un préstamo de crédito hipotecario personal y sólo puede utilizar el préstamo después de obtener una línea de crédito.
2. Emisión y recuperación de crédito por única vez
El prestatario solo necesita solicitar un préstamo de crédito hipotecario personal al banco una vez que obtenga la línea de crédito y podrá utilizarlo. dentro del período de validez (normalmente 1 año) y el límite de crédito se puede reciclar. Una línea de crédito hipotecario personal proporciona una cuenta de crédito renovable con un límite de crédito definido. El prestatario puede utilizar parte o la totalidad del límite de crédito, y el límite de crédito puede restablecerse una vez que se paga el saldo utilizado.
3. Propósito integral del préstamo
Los préstamos de crédito hipotecario personal no tienen un propósito claramente especificado, y el propósito es integral, siempre que el individuo pueda proporcionar prueba del propósito del préstamo.
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No hablemos de los puntos clave del examen de préstamo personal.