Cuando compras una casa, tienes que venderla. La ley le dice cómo proteger sus derechos.
¿Qué es el bundling?
El llamado bundling se refiere a la cooperación entre dos o más marcas o empresas en el proceso de promoción para ampliar su influencia. Como nuevo método de marketing entre industrias y marcas, ha comenzado a ser valorado y aplicado por cada vez más empresas. Pero no todos los productos y servicios empresariales son gratuitos. ¿Esclavitud? En resumen, el éxito de la paquetización también depende del desarrollo de la estrategia de paquetización adecuada.
¿Cuáles son las estrategias de bundling inmobiliario?
De hecho, la agrupación no era un término despectivo al principio, y muchas personas han probado los beneficios de la agrupación. Por ejemplo, las siguientes categorías:
Compradores agrupados: el método es similar a la compra grupal. Por ejemplo, comenzando con dos personas, dos personas * * * obtendrán un descuento de 2 puntos en la tienda, tres personas obtendrán un descuento de 3 puntos, y así sucesivamente, hasta un máximo de 10 puntos.
Tiendas agrupadas: cuando los consumidores compran una tienda en este proyecto por una determinada cantidad (como 6 millones), pueden obtener un apartamento comercial de forma gratuita. Por supuesto, existen ciertas condiciones. Por ejemplo, las tiendas no vuelven a alquilar y los apartamentos comerciales no son buenas unidades, por lo que se puede renunciar al pago inicial y el cliente tiene que pagar la hipoteca él mismo (el alquiler del apartamento comercial se puede pagar con la hipoteca, lo cual es equivalente a gratis).
Vivienda en paquete: cuando los consumidores compran una casa en este proyecto, pueden obtener una tienda de una determinada zona de forma gratuita o también pueden obtener un pago de hipoteca para toda la tienda durante varios años.
?
Lo anterior es sólo un ejemplo. En el proceso real de compra de una casa, el desarrollador definitivamente le informará de varias maneras que usted se ha beneficiado. Sin embargo, también hay algunos compradores de viviendas que se sienten incómodos después de haber sido atados por los desarrolladores, ¿e incluso tienen algún tipo de colcha? Sentimientos de secuestro, ¿qué está pasando?
¿En aquellos años no estábamos contentos con la agrupación?
Atar una plaza de aparcamiento:
A principios de 2016, muchos proyectos en el nuevo mercado inmobiliario de Hefei anunciaron que no se venderían. Para los proyectos inmobiliarios en el distrito de Binhu, hay entre 200.000 y 300.000 plazas de aparcamiento y los compradores no deben comprar ni una sola plaza de aparcamiento.
Un asesor inmobiliario decía que a la hora de comprar una casa es necesario comprar una plaza de aparcamiento. Puedes comprarlo o no. 200.000 más baratos, 500.000 más caros. No sabía que el coche que compraste costaba 200.000 y que la plaza de aparcamiento era más cara que el coche.
Atar el banco:
En octubre de 2010, el Sr. Feng de Xianyang se encaprichó con un proyecto inmobiliario. Cuando negoció con el asesor inmobiliario para pagar el préstamo, la otra parte se lo dijo. Para solicitar un negocio hipotecario, sólo puede acudir al Banco Agrícola de China, no a otros bancos. ?
El Sr. Feng propuso cambiar a un banco que pensó que era más conveniente para el procesamiento comercial, pero el desarrollador le dijo que si realmente quería encontrar un nuevo banco de préstamos, no solo necesitaría una serie de originales. Se requerirán documentos, pero todo el proceso también sería largo. Depende del comprador manejarlo por sí mismo. El proceso de aprobación es bastante engorroso y no está claro si los desarrolladores podrán ofrecer garantías durante el proceso de aprobación bancaria.
Trastero atado:
En 2013, las casas adquiridas por el Sr. Sin embargo, el centro de ventas exigió a los dos consumidores que firmaran contratos adicionales para comprar dos trasteros a juego con la casa, de lo contrario se negarían a entregar las llaves.
Debido a que el vendedor dijo al firmar el contrato que estaba bien comprar solo el edificio pero no el almacén, después de la mediación del personal de la Oficina Industrial y Comercial del Condado de Wulian en 12315, se decidió vender el almacén. habitación con un descuento de 2.000 yuanes. El Sr. Xing y el Sr. Chen también aceptaron esta mediación.
Decoración agrupada:
En mayo de 2014, casi cien propietarios de un edificio en la ciudad de Nanshao, distrito de Changping, Beijing, acudieron al Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing para quejarse de Bienes raíces Jinlu. ¿Usar contratos duales para vincular los sistemas de aire fresco y aumentar los precios disfrazados? También denunciaron el fraude ilegal y la publicidad falsa de Golden Deer en el proceso de venta de la casa, y le exigieron que devolviera los honorarios del contrato de construcción y decoración cobrados a cada comprador de vivienda a través de ventas combinadas para cumplir con sus compromisos de publicidad.
Aunque los casos anteriores se han resuelto, muchos de ellos no fueron en realidad deseos de los propios compradores de la vivienda. Por ejemplo, un amigo que se ve obligado a pedir un préstamo a un banco puede que hasta el momento no pueda elegir el banco del que quiere pedir prestado. Entonces, en una situación similar, ¿realmente no hay más remedio que llegar a un acuerdo?
¿Qué dice la legislación pertinente sobre la venta por paquetes?
Los desarrolladores abusan de su posición para realizar transacciones injustas y obligar a las transacciones a firmar términos dominantes, lo cual es una de las manifestaciones del candente mercado inmobiliario y la comercialización de los vendedores. Sin embargo, la comercialización de las ventas de viviendas no significa que sea arbitraria, sino que debe cumplir con las leyes y reglamentos pertinentes.
Según la Ley de Protección de los Derechos del Consumidor de mi país:? Los consumidores tienen derecho a elegir sus propios bienes o servicios. Los consumidores tienen derecho a elegir independientemente productos o servicios, decidir comprar o no comprar cualquier tipo de bien, aceptar o no aceptar cualquier tipo de servicio, disfrutar del derecho a transacciones justas y tener derecho a rechazar transacciones forzadas por parte de los operadores. . ?
La "Ley contra la competencia desleal de la República Popular China" también estipula que al vender productos, los operadores no deberán vincular los productos en contra de los deseos de los compradores ni imponer otras condiciones irrazonables. ?
Los abogados pertinentes creen que los compradores de viviendas tienen derecho a negarse a firmar los contratos pertinentes, y aquellos que han firmado un contrato tienen derecho a solicitar al tribunal que declare el contrato inválido. Un contrato de compraventa de vivienda y otros contratos de compraventa agrupados son dos relaciones jurídicas. Los consumidores no tienen que preocuparse de que estos últimos no sean válidos y no puedan comprar una casa.
Mientras el promotor firme un contrato de compraventa, el promotor está obligado a cumplir con sus obligaciones de entrega y venta de la vivienda. Para los contratos de venta que cumplen con las políticas, los desarrolladores no deben pretender rescindir el contrato de venta por motivos de ganancias muy pequeñas, malentendidos importantes o injusticia evidente.
¿Ya lo compraste? ¿Habitación combinada? ¿Cómo deberían los propietarios proteger sus derechos?
El propietario puede solicitar al tribunal que declare inválido el contrato de decoración de acuerdo con la ley y exigir la devolución de los fondos correspondientes mediante un litigio. Los propietarios que ya se han mudado también pueden pedir al tribunal que evalúe el valor basándose en los precios normales del mercado y exigir al promotor que devuelva la parte evidentemente irrazonable del precio.
Desde una perspectiva civil, los desarrolladores enfrentan responsabilidades legales por reembolsos y compensaciones. Desde una perspectiva gubernamental, departamentos como el Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural pueden tomar medidas como prohibir a los desarrolladores participar en subastas de tierras, no otorgar préstamos para nuevos proyectos de desarrollo y fortalecer la recaudación y gestión de impuestos.