El desarrollador que compró la casa tomó el dinero y solo emitió un recibo, pero vendió mi casa a otra persona. ¿Cómo puedo proteger mis derechos?
De acuerdo con las disposiciones anteriores, cuando el desarrollador recibe el pago, se debe determinar que existe un contrato de compraventa de vivienda comercial entre las dos partes. Si el desarrollador vende la casa a un tercero, es así. un incumplimiento de obligaciones contractuales y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
De acuerdo con el artículo 8 de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", una vez celebrado el contrato de venta de viviendas comerciales, si el vendedor vende la casa a un tercero, la venta de la vivienda comercial no se puede realizar A los efectos del contrato, el comprador que no puede obtener la casa puede solicitar rescindir el contrato, devolver el precio de compra y los intereses pagados y compensar las pérdidas.
Además de la compensación anterior, el comprador también podrá exigir al vendedor una obligación de compensación que no exceda del doble del precio pagado.
Los compradores de vivienda podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con las disposiciones anteriores, solicitando la resolución del contrato con el promotor y asumiendo la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Datos ampliados:
Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales
Artículo 4 El vendedor acepta la depósito como Si un contrato de compraventa de vivienda comercial se celebra como garantía de suscripción, pedido o reserva, y el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por razones de una de las partes, el asunto se tratará de conformidad con lo dispuesto en la " Ley de Depósito"; si el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes, el contrato de compraventa de vivienda comercial no puede celebrarse por causas no imputables a ambas partes. , el vendedor deberá devolver el depósito al comprador.
Artículo 5 El acuerdo de suscripción, ordenación y reserva de vivienda comercial tiene el contenido principal del contrato de compraventa de vivienda comercial estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de Gestión de Compraventa de Vivienda Comercial si el vendedor acepta el". precio de compra según lo acordado, el acuerdo deberá ser reconocido como un contrato de compraventa de vivienda comercial.
Artículo 6 Si una parte solicita confirmación de que el contrato de preventa de vivienda comercial es inválido por no haber completado los trámites de registro y presentación de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, no se admitirá.
Artículo 8 Si ocurre una de las siguientes circunstancias y el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial no puede realizarse, el comprador que no pueda obtener la casa podrá solicitar la resolución del contrato, la devolución del precio de compra pagado y los intereses. , compensar las pérdidas y podrá solicitar El vendedor será responsable de una compensación que no exceda el doble del precio de compra pagado:
(1) Una vez celebrado el contrato de venta de la casa comercial, el vendedor hipoteca la casa a un tercero parte sin notificar al comprador. ;
(2) Una vez celebrado el contrato de compraventa de la casa comercial, el vendedor vende la casa a un tercero.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Ley de contratos