¿Es legal negar el acceso a una plaza de aparcamiento si el propietario no la compra?
El artículo 74 de la "Ley de Propiedad de la República Popular China" estipula:
Dentro de la zonificación de los edificios, las plazas de aparcamiento y los garajes previstos para aparcar coches deben satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios. . Dentro de la zonificación de la edificación, la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstas se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
El "Reglamento de Gestión de la Propiedad" estipula:
El dueño de la casa es el dueño.
Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades:
(1) Aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios;
( 2) Proponer convocar a una reunión de la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de la propiedad;
(3) Hacer sugerencias para formular y modificar los reglamentos de administración y reglas de procedimiento de la junta de propietarios;
(4) ) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto;
(5) Elegir miembros del comité de propietarios y disfrutar del derecho a ser elegido;
(6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios;
(7) Supervisar la ejecución de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de servicios inmobiliarios;
(8) Tener la derecho a conocer y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos, y sitios relacionados;
>(9) Supervisar el manejo y uso de fondos especiales de mantenimiento para * * * partes de la propiedad e * * * instalaciones y equipos (en adelante fondos especiales de mantenimiento);
(10) Otros derechos estipulados en las leyes y reglamentos.
Datos ampliados:
El "Reglamento de Administración de la Propiedad" estipula:
Artículo 7
El propietario deberá realizar lo siguiente durante la administración de la propiedad Obligaciones de actividades:
(1) Cumplir con el reglamento de gestión y el reglamento de la asamblea de propietarios;
(2) Cumplir con el uso de * * * repuestos e instalaciones , orden público y saneamiento ambiental en el área de administración de la propiedad Mantenimiento y otras reglas y regulaciones;
(3) Implementar las decisiones de la conferencia de propietarios y las decisiones del comité de propietarios autorizado por la conferencia de propietarios ;
(4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes;
(5) Pagar las tarifas de servicio de propiedad a tiempo
(6) Otros; obligaciones estipuladas en las leyes y reglamentos.
Artículo 8
Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una junta de propietarios.
La junta de propietarios representa y salvaguarda los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades.
Artículo 9
El área de administración de propiedades deberá establecer una junta de propietarios.
La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
Artículo 10
Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedad deberán, bajo la dirección del departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentra la propiedad, o el sub -la oficina de distrito o el gobierno popular del municipio, establece la asamblea de propietarios y elige el comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité.
Artículo 11
Serán decididos por los propietarios * * *:
(1) Formular y modificar el reglamento interno de las sesiones de los propietarios. asamblea;
(2) Formular y modificar el reglamento de gestión;
(3) Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios;
(4 ) Seleccionar, contratar y despedir empresas de servicios inmobiliarios;
(5) Recaudar y utilizar fondos especiales de mantenimiento;
(6) Renovación de edificios e instalaciones auxiliares;
(7) Relevantes * * * y * * * otros asuntos importantes de derechos de gestión.
Artículo 12
La reunión de la asamblea de propietarios podrá ser en forma de discusión colectiva o de solicitud de opiniones por escrito, pero deberá haber una parte dedicada que represente más de la mitad de las mismas; el área total de construcción y dentro del área de administración de la propiedad Más de la mitad del número total de propietarios.
Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.
Las cuestiones previstas en los numerales (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento serán resueltas por la Asamblea de Propietarios mediante el uso exclusivo de la parte exclusiva que represente más de dos tercios del la superficie total del edificio y el número total de personas en el edificio están de acuerdo con más de dos tercios de los propietarios; las demás cuestiones especificadas en el artículo 11 de este Reglamento serán decididas por los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad; de la superficie total del edificio y representan más de la mitad del número total de personas.
Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios.
Si una decisión tomada por la junta de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que la revoque.
Artículo 13
Las reuniones de la asamblea de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales.
Las reuniones ordinarias de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento interno de la conferencia de propietarios. A propuesta de más del 20% de los propietarios, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de la junta de propietarios.
Artículo 14
Si se convoca a asamblea de propietarios, se notificará a todos los propietarios con 15 días de antelación a la misma.
Los comités de residentes pertinentes serán notificados de la reunión de la junta de propietarios de la comunidad residencial al mismo tiempo. El comité de propietarios levantará actas de la asamblea de propietarios.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Regulaciones de gestión de propiedades