Artículo 63 de la Interpretación Judicial Suprema de la República Popular China y la Ley de Gestión de Tierras
Primero, el artículo 63 estipula:
Los derechos de uso de tierras de propiedad colectiva de los agricultores no podrán ser transferidos, transferidos ni arrendados para construcciones no agrícolas, sin embargo, deberán cumplir con las disposiciones; plan general de uso de la tierra y obtenerse de conformidad con la ley. Las empresas que utilizan terrenos para la construcción están exentas de la transferencia legal de derechos de uso de la tierra debido a quiebras, fusiones, etc.
2. Está prohibido vender, transferir o arrendar derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores para construcciones no agrícolas.
1. La tierra colectiva de los agricultores fluye hacia el mercado, afectando la reforma del sistema de uso de la tierra de propiedad estatal. En la actualidad, no se puede permitir que la tierra colectiva ingrese al mercado; de lo contrario, se formarán más tierras ociosas y la reforma del sistema de uso de la tierra de propiedad estatal será muy difícil.
2. La necesidad de proteger las tierras cultivadas. Hoy en día, los cuadros de municipios y aldeas han convertido las tierras de cultivo en tierras de construcción y están muy entusiasmados con los bienes raíces. Sin un control estricto, una gran cantidad de tierras agrícolas se convertirán en terrenos de construcción y será difícil lograr el objetivo de proteger las tierras agrícolas.
Se permite el uso de tierras colectivas con fines agrícolas mediante cesión, cesión o arrendamiento. Sin embargo, los intereses de los usuarios originales de la tierra u operadores contratados deben protegerse y deben implementarse de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes y las disposiciones del contrato de uso de la tierra o del contrato de operación del contrato.
3. La transferencia de derechos de uso de la tierra de empresas en quiebra y fusionadas es en realidad la transferencia de derechos de uso de la tierra.
Sin embargo, de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, los derechos de uso de la tierra de las empresas ya pueden considerarse activos corporativos. La disposición de los activos corporativos durante la quiebra y las fusiones debe incluir los derechos de uso de la tierra. Pero hay dos puntos que deben explicarse:
1. Es consistente con el plan general de uso de la tierra. Las empresas que no cumplan con el plan general de uso de la tierra sólo podrán demoler los edificios y estructuras en el terreno después de la quiebra y utilizarlos de acuerdo con los fines determinados en el plan general de uso de la tierra.
2. El derecho de uso del terreno edificable debe obtenerse de conformidad con la ley y transferirse junto con el edificio de la fábrica. Si se trata de terreno agrícola, o si en el terreno no hay casas u otras instalaciones, no se traspasará.
Cuarto, aclare algunos puntos:
1. Es obviamente ilegal cambiar el uso de la tierra colectiva y participar en la transferencia de derechos de uso de la tierra no agrícola;
2 , Terrenos rurales, incluidos terrenos rurales de construcción y terrenos agrícolas, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 63 de la "Ley de Ordenación de Tierras", es ilegal transferir (transferir, transferir, arrendar) terrenos agrícolas y usos de terrenos de construcción. derechos;
3. Si el derecho de uso de la tierra se transfiere debido a la quiebra o fusión de la empresa, debe ser una empresa registrada de conformidad con la ley. Cuando una empresa que cumple con el plan general de tierras y obtiene terrenos para construcción de acuerdo con la ley quiebra o se fusiona, los terrenos colectivos que utiliza legalmente deben ser transferidos, y esta transferencia debe realizarse de acuerdo con la ley. Lo que se entiende por "procedimiento conforme a la ley" significa que las tierras colectivas sólo pueden transferirse debido a una "fusión concursal" después de que se hayan completado los procedimientos pertinentes de conformidad con la ley y la tierra haya sido expropiada como propiedad estatal.