La casa del deudor ha sido traspasada, ¿puede el acreedor demandar?
1. Si la casa se vende y se transfiere a otra persona, y se ha obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria a nombre de otra persona, los derechos de propiedad de la casa se transferirán y no volverán; /p>
2. Si la transmisión es por vía de donación, según el acuerdo de donación, si el cesionario incumple el contrato o viola la normativa, la casa transferida podrá ser recuperada conforme a la ley.
La transferencia, es decir, transferir la casa del nombre de una persona a otra, equivale a la transferencia de derechos de propiedad, porque la certificación de una casa en China depende del certificado inmobiliario. Sólo después de la transferencia de la propiedad se puede obtener un nuevo certificado de propiedad. De lo contrario, es solo una transacción privada o una transacción oral, y no hay transferencia a la oficina de bienes raíces. El Estado no reconoce este comportamiento y no lo protegerá.
Al gestionar la transferencia, es necesario transferir, comprar y vender, regalar, etc., y las tarifas pagadas por diferentes métodos también son diferentes. En la vida diaria, la compra y venta es relativamente común. Incluso las parejas pueden comprar una casa mediante la compra y venta, porque las tarifas que se pagan entre la compra y la venta son relativamente pequeñas, además del impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre la renta personal y el impuesto comercial. Ya no pagar el impuesto comercial y el impuesto comercial después de cinco años. El impuesto sobre la renta personal equivale a pagar solo un impuesto sobre la escritura para completar la transacción.
Los materiales de preparación para la transferencia de derechos de propiedad son los siguientes:
1. Formulario de solicitud de registro de transferencia de bienes raíces
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(1) Materiales requeridos por el vendedor: DNI original y copia del DNI. Si está casado, necesita el original y copia de su certificado de matrimonio, y el certificado de bienes raíces original si uno de los cónyuges no puede estar presente, primero debe escribir un poder y luego acudir a la Oficina de Justicia para su certificación notarial; y una copia del libro de registro de su hogar.
(2) Materiales necesarios para los compradores de vivienda: original y copia del DNI, registro de domicilio y copia. Si es soltero, deberá acudir a la Oficina de Asuntos Civiles para emitir un certificado único.
(3) Certificado de derechos inmobiliarios;
(4) Decisiones administrativas de los organismos administrativos pertinentes, contratos de compraventa de bienes raíces (los contratos de compraventa de bienes raíces deben presentarse ante notario según sea necesario) o notariados. contratos de compraventa de bienes inmuebles Donación, o certificado notarial de herencia de bienes inmuebles, o contrato de permuta de bienes inmuebles, o contrato de división de bienes inmuebles;
(5) Si se ha constituido una hipoteca, se deberá presentar un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario. ser presentado;
(6) El tribunal popular deberá presentar sentencias, fallos, documentos de mediación y notificaciones de asistencia en la ejecución efectivos;
(7) Si una empresa u organización no constituida en sociedad transfiere bienes inmuebles finca, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;
(8) Para terrenos asignados o exentos por la administración, se deberán presentar documentos de aprobación del departamento competente y comprobante de pago del precio del terreno. ;
(9) Mediante licitación, subasta, cotización Si el inmueble se obtiene por otros medios, se deberá presentar la carta de confirmación de la oferta, la carta de confirmación de la transacción de la subasta y el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra, y el comprobante de pago de se proporcionará el precio del terreno;
(10) Para viviendas comerciales de bienestar gubernamental, se deben presentar los documentos pertinentes. Aprobación del departamento competente.
(11) Presentar un acuerdo de compensación de demolición;
(12) Opinión escrita de alguien que acepta transferir el inmueble;
(13) Empresa si se adquiere o fusiona, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
(14) Para transferencias de bienes inmuebles entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;
( 15) Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y normativas. documentos.
En resumen, la transmisión de bienes inmuebles es la adquisición de bienes inmuebles mediante transmisión, venta, donación, herencia, etc. y diríjase al Centro de Registro de Propiedad de la Vivienda para gestionar los trámites para cambiar los derechos de propiedad de la vivienda. Es decir, todo el proceso de transferencia de derechos de propiedad de la Parte A a la Parte B. La transferencia de bienes inmuebles incluye varias situaciones diferentes, como la transferencia de bienes inmuebles por herencia, la transferencia de bienes inmuebles por donación y la transferencia de viviendas de segunda mano.
Base jurídica:
Artículo 538 del "Código Civil de la República Popular China"
El deudor renuncia a los derechos del acreedor, renuncia a los derechos del acreedor. garantía, transfiere la propiedad de forma gratuita o maliciosamente se extiende a Si los derechos e intereses de la propiedad se enajenan sin compensación por medios tales como el plazo para el cumplimiento de los derechos del acreedor, que afecta la realización de los derechos del acreedor, el acreedor puede solicitar el Tribunal Popular para anular la conducta del deudor.