Las consecuencias legales de subarrendar y luego subarrendar son imposibles.
Si el contrato de alquiler de la casa estipula claramente que no se permite el subarrendamiento, entonces no se producirá el subarrendamiento. La ley estipula que el subarrendamiento puede ser legal, pero el contrato de arrendamiento sólo seguirá siendo válido si el arrendador está de acuerdo. De lo contrario, los términos del contrato de arrendamiento no serán válidos. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar a un tercero el inmueble arrendado. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no será responsable de indemnización
En segundo lugar, ¿el subarrendatario debe soportar ¿responsabilidad?
Obligatorio. Cuando el subarrendamiento es legal, se producen las siguientes consecuencias legales entre las partes:
(1) La relación de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario no se ve afectada por el subarrendamiento, y los derechos y obligaciones originales entre las partes permanecen existir. El arrendatario también responderá frente al arrendador de los daños causados por la responsabilidad del subarrendador. Siempre que el daño se produzca y sea imputable al subarrendatario, el arrendatario será responsable de la indemnización.
(2) El arrendatario es un subarrendatario, y la relación de subarrendamiento entre el arrendatario y el subarrendatario no es diferente de la relación de arrendamiento general.
(3) No existe relación jurídica directa entre el arrendador y el subarrendatario, pero el subarrendatario deberá cumplir directamente las obligaciones que el arrendatario deberá cumplir, pudiendo el arrendador también ejercer directamente los derechos del subarrendar derechos que debe ejercer el arrendatario. En estos casos, el tercero deudor hará cumplir la cuestión 1. En lo que respecta al subarrendatario, éste tiene la obligación de cuidar el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por no conservarlo, el arrendador será responsable de la indemnización, y el arrendatario será deudor solidario. El arrendador tiene la obligación de indemnizar los daños y perjuicios por infracción. Si la cosa arrendada constituye infracción, el arrendador podrá exigir directamente al arrendador una indemnización. El arrendador y el arrendatario son acreedores solidarios cuando termina la relación de arrendamiento, teniendo el subarrendador la obligación de devolver la cosa arrendada al arrendador; tiempo, el arrendatario sigue siendo deudor solidario, salvo pacto en contrario, el subarrendatario no tiene obligación de pagar alquiler al arrendador;
(4) El subarrendamiento se basa en los derechos de arrendamiento del arrendatario. Cuando los derechos de arrendamiento del arrendatario se extinguen por extinción legal, el subarrendatario no puede reclamar los derechos de arrendamiento contra el arrendador. Si el subarrendatario no puede obtener los derechos de arrendamiento y sufre daños, sólo puede reclamar una indemnización al arrendatario.
En tercer lugar, el riesgo de subarrendar la casa
Riesgo 1: No se puede recuperar el alquiler.
El impago del alquiler es la situación más común, por lo que también es el tema que más preocupa a los propietarios. Si el arrendatario incumple los atrasos en el pago del alquiler por diversas razones, puede estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda una cláusula de incumplimiento del contrato que incluya los atrasos en el alquiler. En el contrato de arrendamiento se estipula que si los atrasos del alquiler superan los 2 meses, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento y exigir al inquilino que compense las pérdidas.
Riesgo 2: Uso inadecuado de la casa
El abuso de la casa, como cambiar el uso residencial o realizar modificaciones privadas, traerá riesgos inesperados para el propietario. Para los propietarios locales, sea diligente. Están obligados a visitar propiedades de alquiler siempre que tengan la oportunidad de evitar el uso inadecuado de la propiedad.
Riesgo 3: Responsabilidad jurídica solidaria
Si el inquilino hace algo ilegal, el arrendador también se verá implicado. De acuerdo con los requisitos del departamento de seguridad pública para la gestión de la población flotante, es necesario establecer un sistema de registro de viviendas de alquiler en todo el país. Los arrendadores también asumirán las responsabilidades de seguridad correspondientes y deberán rendir cuentas. alojamiento.
Riesgo 4: "embargo malicioso" del inquilino
Con el consentimiento del propietario, el inquilino decorará la propiedad en su nombre, pero a menudo se produce un "embargo malicioso".
Riesgo 5: los teléfonos móviles se convierten en "vampiros"
Para comodidad de los inquilinos, algunos propietarios les instalan teléfonos fijos. Tenga cuidado de no pagar facturas telefónicas elevadas.
Riesgo 6: Hay que prevenir el riesgo de pérdida.
El riesgo de pérdida es una situación extrema, pero si es causada por tus propios motivos, debes asumirlo tú mismo. Preste atención a las condiciones reportadas por los inquilinos, como circuitos y tuberías de gas envejecidos, que fácilmente pueden provocar incendios y generar riesgo de pérdida.
Lo anterior es el conocimiento jurídico relevante sobre las consecuencias jurídicas de subarrendar tras subarrendar. En resumen, si se subarrenda una casa que no se puede subarrendar, el contrato general no es válido porque la ley estipula que el subarrendamiento es un requisito previo.