Si no tengo un certificado de bienes raíces al comprar una casa, solo tengo un certificado emitido por el pueblo. ¿Puedo comprar esta casa? ¿Puedo recibir una compensación durante la demolición?
Capítulo 5 de la "Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China (Revisada)": Artículo 63 Los derechos de uso de la tierra propiedad de colectivos de agricultores no se cederán, transferirán ni arrendarán para fines no construcción agrícola; pero de conformidad con las empresas que tienen una planificación general del uso de la tierra y han obtenido terrenos para la construcción de acuerdo con la ley, excepto en los casos en que los derechos de uso de la tierra se transfieren de conformidad con la ley debido a quiebras, fusiones, etc.
Todas las casas del pueblo están construidas en terrenos colectivos. No se permite comprar, vender ni comercializar casas en terrenos colectivos, es decir, casas con derechos de propiedad pequeños similares.
Las sustituciones y transferencias sólo podrán realizarse dentro del colectivo. Incluso si se compra o se vende, no está protegido por la ley. Después de la venta, no se entregará ni el certificado de propiedad inmobiliaria ni el certificado de terreno.
La casa adecuada sólo es cuando la casa es demolida. Siempre que entre en el ámbito de la demolición, debe haber una indemnización. Sin embargo, si no existe un certificado de propiedad inmobiliaria o de terreno, la compensación será del 5% al 10% del precio de reposición normal.
Debido a que las leyes de nuestro país estipulan que la compra y venta de bienes raíces deben registrarse para la transferencia de propiedad de la vivienda, los bienes inmuebles sin un certificado de propiedad de la vivienda no se pueden transferir y el estado no protegerá las transacciones de vivienda. que no se puede transferir.
Y sin un certificado de propiedad, no se puede obtener un préstamo, y mucho menos transferir la propiedad, y por supuesto no se puede solicitar la certificación notarial. Entonces el contrato de compra de vivienda firmado no es válido.
Datos ampliados:
Las consecuencias de comprar una casa sin certificado de propiedad son las siguientes:
Si el comprador no puede obtener el certificado de propiedad después de mudarse , y la propiedad de la casa comprada aún se encuentra en un estado de incertidumbre, el comprador de la vivienda no podrá obtener los siguientes derechos:
1. No podrá realizar actividades tales como compra y venta, donación, sustitución, herencia, arrendamiento, etc. Incluso si se firma un contrato relevante, no es válido y no está protegido por la ley.
2. Si una casa es demolida, de acuerdo con las políticas nacionales y las normas de demolición pertinentes, es imposible obtener una compensación por demolición.
3.No se pueden establecer otros derechos como los derechos hipotecarios y los derechos hipotecarios, y los compradores de viviendas no pueden obtener préstamos ni asumir otras responsabilidades civiles a través de hipotecas.
4. Si no se puede obtener el certificado de propiedad debido al desarrollo ilegal del proyecto, la casa comprada por el comprador correrá el riesgo de ser obligada a ser demolida o subastada.
5. Cuando el desarrollador es ejecutado debido a disputas de deuda, los bienes inmuebles no transferidos aún pertenecen a la propiedad del desarrollador y pueden ser ejecutados por los acreedores del desarrollador de acuerdo con la ley; 6. Uso del suelo El plazo del derecho ha expirado y es imposible solicitar la continuidad del uso del suelo.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Ley de gestión territorial y del pueblo chino (revisada)
Enciclopedia Baidu - Vivienda con derechos de pequeña propiedad