Proceso de solicitud de certificado inmobiliario al comprar una casa nueva
En la etapa de registro inicial, es necesario comprobar los cinco certificados y dos libros del desarrollador. Los compradores de viviendas deben enviar la información sobre el nivel de sus derechos de propiedad al departamento de administración de viviendas dentro de los 60 días a partir de la fecha de entrega, y el departamento de administración de viviendas se encargará del registro inicial (que oscila entre 20 y 60 días). Los compradores de viviendas pueden consultar al desarrollador sobre el registro inicial tres meses después de mudarse, o pueden consultar en línea la información de la transacción inmobiliaria donde se encuentra la casa.
2. Rellenar el formulario de solicitud de registro de derechos de vivienda.
Después de determinar el nivel inicial, el comprador de la vivienda toma la iniciativa de acudir al departamento de administración para recoger y completar el formulario de solicitud de registro de propiedad de la casa (terreno). Después de completarlo, haga que el desarrollador lo firme y lo selle. Me gustaría recordarles a todos los compradores de viviendas que algunos desarrolladores tienen formularios sellados ya preparados. Puede ir directamente al desarrollador para obtenerlos y completarlos. Los compradores de viviendas pueden preguntar al desarrollador con anticipación a qué departamento deben acudir para solicitar el certificado de propiedad y luego consultar al departamento directamente, ahorrándoles la molestia de tener que andar de un lado a otro.
3. Tome el diagrama de mapeo (tabla) como ejemplo.
El departamento de registro de propiedad de la casa debe confirmar la información de la casa en el certificado de propiedad. La hoja de topografía y mapeo es una base importante para marcar el área y debe llevarse. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben solicitar un formulario de encuesta en la estación de medición del desarrollador. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y recibir el formulario de topografía y mapeo. Los compradores de viviendas también pueden acudir directamente al promotor con sus documentos de identificación personales o solicitar al departamento de registro un estudio y mapeo del área de la casa.
4. Obtenga los documentos relevantes para la licencia del desarrollador.
Solicitar una licencia requiere muchos y diversos documentos. Al completar el formulario de solicitud, los compradores de vivienda deben consultar con anticipación a los departamentos pertinentes para aclarar qué documentos de solicitud necesarios deben recopilarse para que puedan estar completamente preparados de inmediato. Los documentos relevantes incluyen principalmente contratos de compra de vivienda, declaraciones de liquidación de vivienda, copias de certificados inmobiliarios, etc. , no podrá salir de ningún lugar que requiera el sello del promotor.
5. Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración.
Los fondos de mantenimiento públicos * * * los recauda la oficina comunitaria en el área donde se encuentra el edificio. Los compradores de viviendas (en algunas ciudades) también pueden recaudar fondos de mantenimiento públicos * * * de los bancos. Los compradores de vivienda deben prestar especial atención: ya sea que la recojan en la oficina comunitaria o en el banco, deben conservar el recibo de pago. El comprobante de pago de estas dos cantidades de dinero es un documento necesario para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdido, afectará la adquisición.
6. Envíe los materiales de solicitud dentro del tiempo especificado y reciba el certificado de propiedad inmobiliaria.
Los compradores deben traer el aviso del departamento de administración para obtener el certificado de propiedad y recoger el certificado de bienes raíces de acuerdo con el tiempo indicado en el aviso. Durante este período, se deben pagar el impuesto de timbre (calcomanía), la tarifa de registro de propiedad y la tarifa de producción. Al pagar las tarifas correspondientes, los compradores deben verificar cuidadosamente la información en el certificado de propiedad, especialmente el área, la ubicación, el nombre del propietario, el estado de propiedad y otra información.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el certificado inmobiliario al comprar una casa?
Según el artículo 18 de las "Interpretaciones del Tribunal Superior Popular sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales", por razones del vendedor, el comprador no obtuvo la casa al vencimiento del siguiente plazo: Si se expide el certificado de propiedad, salvo acuerdo en contrario de las partes, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato:
1. estipulado en el contrato de compraventa de vivienda comercial;
2. Los términos del contrato de compraventa de vivienda comercial Si el objeto es una casa sin terminar, será de 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa
3. Si el objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es una casa terminada, será de 90 días contados a partir de la fecha de celebración del contrato.
Lo anterior estipula claramente el tiempo específico para que los compradores de viviendas obtengan un certificado de bienes raíces, así como las responsabilidades de los desarrolladores que no obtienen un certificado de bienes raíces. Incluso si el contrato no estipula el tiempo para obtener el certificado inmobiliario, el comprador de la casa de subastas debe obtener el certificado inmobiliario dentro de los 90 días posteriores a la entrega de la casa (el tiempo de entrega de llaves al promotor). También asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato.