¿Cómo firmar un acuerdo para comprar una casa de reubicación y obtener protección legal?

El acuerdo para comprar una casa de reubicación debe estar protegido por la ley y debe cumplir con los requisitos para que el acuerdo sea efectivo. Las casas de reubicación se refieren a las casas pagadas por el promotor a los hogares demolidos durante la adquisición del terreno. Los requisitos específicos para que surta efecto son los siguientes: 1. Ambas partes del acuerdo de demolición deben tener la capacidad civil correspondiente; 2. La firma del acuerdo para comprar la casa de reubicación es una verdadera expresión de intención 3. El contenido del acuerdo para comprar la casa de reubicación no viola leyes, reglamentos administrativos y otros; disposiciones de obligado cumplimiento, y no viola el orden público y las buenas costumbres. Sólo los acuerdos de demolición que cumplan los requisitos válidos antes mencionados pueden estar protegidos por la ley.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

¿Artículo 143? ? Los actos jurídicos civiles son válidos si reúnen las siguientes condiciones: (1) El actor tiene la capacidad correspondiente para la conducta civil (2) La manifestación de la intención es verdadera (3) No viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos; , y no atente contra el orden público y las buenas costumbres.

Datos ampliados

Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa para reubicación:

1. Al comprar una casa para reubicación, debes prestar atención a "vender". una casa".

No se puede gestionar, lo que deja un vacío legal para que los vendedores "vendan más de una casa". Una vez que los precios de la vivienda aumentan y el costo de impago es demasiado bajo, es muy probable que los vendedores vendan sus casas a otros.

2. Al comprar una casa para reubicación, asegúrese de establecer un tiempo de entrega.

Al firmar el contrato de compraventa de la casa de reubicación, el vendedor no obtuvo el certificado inmobiliario y no pudo realizar los trámites de transferencia. Por tanto, es necesario acordar el momento de la transferencia de propiedad. En la práctica, aunque no hay garantía de cuándo se obtendrá el certificado de propiedad inmobiliaria, los procedimientos de transferencia deben quedar claros desde la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria.

A la hora de firmar un contrato de compraventa de vivienda por traslado, es necesario determinar el plazo de entrega concreto. Si el contrato de una casa existente se firma en el momento de la firma, se puede acordar la fecha del pago inicial como momento de entrega.

3. Al comprar una casa para reubicación, el comprador debe mantener un equilibrio.

Comprar y vender casas sin certificados inmobiliarios es muy arriesgado y la supervisión es muy importante. Sin embargo, exigir que la parte incumplidora asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato requiere pagar el tribunal, los honorarios y el tiempo. Si hay un pago del saldo (un pago del saldo grande), el vendedor cree que el beneficio del incumplimiento es menor que el pago del saldo, y la probabilidad de incumplimiento del comprador se reducirá considerablemente. Por supuesto, cómo conservar el dinero y firmar con éxito el contrato de compraventa requiere una gran capacidad de negociación por parte del agente inmobiliario o del comprador.

4. Al comprar una casa para reubicación, se requiere la firma del cónyuge del vendedor.

En la práctica, la casa de reubicación es generalmente una propiedad adquirida por la pareja durante su matrimonio. Según las normas pertinentes, la propiedad debe pertenecer a una de las partes y la enajenación de una parte debe ser aprobada por la otra parte. De lo contrario, puede haber dos consecuencias legales: primero, si el precio de la casa aumenta y el cónyuge utiliza la excusa para no aceptar vender la casa, esto puede tener consecuencias legales inválidas; segundo, si el vendedor y su esposa se divorcian antes de la transferencia; implicará la cuestión de la división de la propiedad con ***. Básicamente, las dos situaciones anteriores pueden evitarse siempre que el cónyuge del vendedor firme y complete las cláusulas necesarias.

5. Al comprar una casa para reubicación, intente pedirle al primer heredero del vendedor que firme.

Debido a que la adquisición es incierta, antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, si algo le sucede al vendedor, la casa reubicada podrá ser dividida como herencia por los herederos. Por lo tanto, el acuerdo de compra y venta de la casa de reubicación debe ser firmado por el primer heredero del vendedor en la medida de lo posible para mostrar el reconocimiento del comportamiento de venta del vendedor y la renuncia a los derechos de herencia. En términos generales, los herederos secuenciales incluyen al cónyuge, los padres y los hijos. En la práctica, al pedir la firma del primer heredero del vendedor, hay que prestar atención a la forma y a la habilidad de hablar para evitar disgustos.