¿Qué debo hacer si pierdo mi certificado de propiedad inmobiliaria y mi documento de identidad? ¿Cómo calcular los derechos de propiedad de segunda mano?
El arrendatario debe estar presente para recibir el reemplazo (si ambos cónyuges tienen bienes, deben estar presentes), traer sus documentos de identidad y certificados de matrimonio, y solicitar el "Reemplazo de Confirmación del Certificado de Calificación". Si se pierde parte del certificado de propiedad de la casa original o del certificado de uso del suelo, se debe adjuntar prueba de que no se ha perdido al solicitar el reemplazo. Se necesitan 15 días hábiles para publicar el informe de pérdida y volver a emitir el negocio, y el ciclo de procesamiento después de la expiración del período de publicidad es de 5 días hábiles.
2. Propiedades con crédito hipotecario inmobiliario:
Si la casa tiene crédito hipotecario o la prenda no ha sido liquidada, se debe notificar al banco para que se encargue de la “reemisión del certificado de calificación”. + prometer el cambio correcto" del proceso empresarial. Para cambiar la prenda, debe proporcionar: formulario de solicitud, poder, otros certificados de registro de propiedad o bienes raíces, descripción del cambio de prenda, licencia comercial de la institución financiera y una declaración de que la deuda no ha sido establecida en el caso. del importe máximo de la hipoteca. Si el préstamo se liquidó primero, primero solicite el proceso comercial de registro de cambio de préstamo hipotecario.
Si los originales están marcados en los materiales de solicitud, el solicitante deberá presentar los originales. Si no se indican los materiales originales de la solicitud, el solicitante debe presentar copias de los materiales de la solicitud y proporcionar los materiales originales de la solicitud para su verificación por parte de la unidad de presentación. Los materiales originales deben enviarse al presentar la solicitud. Si el solicitante no puede presentar el documento original, podrá presentar una copia confirmada por la agencia administrativa que produjo el documento original o la autoridad de presentación prescrita por la ley, o una copia notariada que demuestre que la copia es consistente con el documento original. .
Cómo reportar la pérdida de una tarjeta de identificación En términos generales, no existe un proceso para reportar la pérdida de una tarjeta de identificación y el departamento de seguridad pública no restringe las solicitudes profesionales para informar la pérdida de una tarjeta de identificación. . El departamento de seguridad pública no tiene normas obligatorias para informar la pérdida de tarjetas de identificación de residentes y depende de los propios residentes. Después de perder su documento de identidad, debe ir a la comisaría para obtener un reemplazo a tiempo. Si es necesario, puede hacer una declaración en el periódico local, lo que puede minimizar el uso de la tarjeta de identificación perdida por parte de los delincuentes para cometer delitos, causando así efectos adversos en la sociedad, y evitar reducir la base legal de la tarjeta de identificación.
La duración del derecho de propiedad usada comienza desde el momento en que el promotor adquiere el suelo. Existen algunos malentendidos en el algoritmo de optimización del período de derechos de propiedad de segunda mano. Mucha gente cree que el cálculo del período de propiedad debe comenzar a partir de la fecha de compra de la propiedad. De hecho, el cómputo del período de los derechos de propiedad debe comenzar cuando el promotor adquiere el terreno. Para ser precisos, el período del derecho de propiedad se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal.
Por ejemplo, la agencia inmobiliaria obtuvo el terreno en 2015 y la vivienda comercial se completó en 2016. En 2017, Xiao Zhang compró una casa y obtuvo el plazo de los derechos de propiedad. En 2018, Xiao Zhao vendió la propiedad a Xiao Zhao y Xiao Zhao obtuvo el certificado de propiedad. Cuando Xiao Zhao comenzó la casa de esa manera, a la propiedad de la casa todavía le quedaban 67 años y la fecha de vencimiento de la propiedad de la casa era 2015+70=2085.
¿Cómo consultar el periodo de propiedad de la propiedad? 1. El comprador puede ver el contrato inicial del vendedor.
Si es la primera vez que transfiere una casa de segunda mano, el comprador puede consultar el contrato de compra original del vendedor. El contrato generalmente describirá cuántos años tendrá el certificado de derecho de uso del suelo de la casa. válida y cuándo será calculada.
2. Los compradores de vivienda pueden acudir a la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su inspección.
Generalmente, cuando una agencia inmobiliaria obtiene un certificado de venta en el mercado, es necesario publicitarlo online. Según uno de los datos como el nombre de la comunidad, número de certificado de preventa, empresa de desarrollo y diseño, dirección del proyecto y otros datos, los derechos de propiedad de segunda mano adquiridos en el sitio web se pueden consultar en la Oficina Municipal de Vivienda y Urbano-Rural. Comisión de Desarrollo.