Los agentes no dicen la verdad. El comprador pidió prestados 370.000 más.
Encontrarse con un agente “sin escrúpulos” al comprar una casa
Recientemente, la Sra. Huang nos contó su experiencia real al comprar una casa a través de la columna "Lawyer's Room". Le gustaría recordar a los compradores de Shanghai que tengan cuidado de no caer en la trampa de los estafadores.
La Sra. Huang dijo que ella y su esposo son personas comunes y corrientes de clase trabajadora. Su marido está en el ejército. Actualmente viven en un complejo militar y los soldados siempre abandonan el ejército. Por lo tanto, planea comprar una casa propia en Shanghai y tener un hogar estable.
"Hemos estado trabajando duro y luchando..."
Con el apoyo de ambos padres, decidieron ver la casa primero y aprender sobre el mercado inmobiliario de Shanghai. Su primer pensamiento es encontrar una casa a través de una agencia. Encontraron una conocida agencia inmobiliaria en Shanghai. El anuncio era muy ruidoso y era una gran marca. Piensan que los servicios de agentes inmobiliarios famosos deben ser muy buenos y confían en ellos, pero esto es el comienzo de una pesadilla...
La autorrevelación del intermediario "basada en el volumen de observaciones" como el indicador de evaluación.
La Sra. Huang dijo que ahora no tienen prisa por comprar una casa y vivir en un complejo militar. Solo quieren echar un vistazo primero y luego considerar comprar una casa adecuada. Desde que dejó un mensaje con el agente de bienes raíces, el agente los llamará cada dos días para permitirles ver la propiedad. El agente también dijo que "una cantidad significativa" es uno de los criterios de evaluación y pidió a la Sra. Huang y a su esposa que le ayudaran a revisar la casa.
La Sra. Huang ha enfatizado repetidamente que no tiene prisa por comprar una casa y que no dispone de los fondos. El préstamo del fondo de previsión de su marido definitivamente no se desembolsará este año y no se desembolsará hasta enero de 2016. El "espíritu de ver casas" del agente es encomiable y seguirán viendo casas. Este es el primer compromiso de la Sra. Huang.
¡Ahorra 50.000! El agente me engañó y pagué un depósito.
Después de buscar un rato, encontré una casa relativamente adecuada. El agente dijo que la casa se estaba vendiendo rápidamente y que la oferta excedía la demanda, por lo que inmediatamente concertó una cita con el propietario. El gerente de la tienda le dijo a la Sra. Huang que el fondo de previsión podría proporcionar un préstamo completo de 500.000. El agente llevó a la Sra. Huang y al propietario a diferentes habitaciones para discutir los "detalles de la compra de la casa". La Sra. Huang pagó un depósito de 50.000 yuanes al intermediario sin pedirle al propietario información sobre la casa.
No fue hasta el día en que firmó el contrato de compra de la casa que la Sra. Huang supo que el propietario estaba particularmente ansioso por vender la casa. No puede esperar hasta 2016 y necesita transferir la propiedad inmediatamente. El agente no informó a la Sra. Huang sobre la situación del propietario. El cartel tampoco conoce la situación de la Sra. Huang. El agente le dijo al propietario que la Sra. Huang tenía prisa por comprar una casa y que podían aceptar un préstamo comercial y completar pronto el proceso de venta de la casa.
¡Solo entonces la Sra. Huang se dio cuenta de que había sido "estafada"!
Si no firma un contrato de venta de casa, el depósito de 50.000 yuanes se desperdiciará. Al final, la Sra. Huang se comprometió y las tres partes se comprometieron. El propietario y el intermediario se comprometieron cada uno por 5.000 yuanes. La Sra. Huang eligió un préstamo del fondo de previsión de 500.000 yuanes y un préstamo comercial de 300.000 yuanes.
Si utiliza un préstamo de fondo de previsión puro sin un préstamo combinado, puede ahorrar 70.000 yuanes en intereses. ¡El agente dijo que no tenían ninguna responsabilidad y que 5.000 yuanes ya era un gran favor! La Sra. Huang y su esposa estaban en un dilema, por lo que reprimieron su enojo y firmaron el contrato. Este es el segundo compromiso de la Sra. Huang.
El préstamo comercial confuso es un préstamo público puro de más de 370.000 yuanes.
Pensé que todo había terminado, pero nunca esperé que cuando fui al banco a solicitar un préstamo me encontrara con algo malo. El banco le dijo a la Sra. Huang que el fondo de previsión sólo podía prestar 430.000 yuanes, no los 500.000 yuanes completos. ¡Setenta mil! ¡Solo se puede transferir a préstamos comerciales!
La Sra. Huang dijo que la agencia no respondió a sus llamadas, no respondió a los mensajes de WeChat y los ignoró. La casa estaba "perdida" antes de ser entregada al agente.
Explicación del abogado
Al firmar un contrato de oro, tenga cuidado de no retirarse sin pruebas.
El abogado Jia Xiaohui del bufete de abogados Shanghai Ruipu dijo que de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Garantía", las partes pueden acordar que una de ellas pagará un depósito a la otra como garantía del crédito del acreedor. derechos. Una vez que el deudor haya cumplido su deuda, el depósito se utilizará como pago o se recuperará. Si el que paga el depósito no cumple con la deuda convenida, no tiene derecho a pedir la devolución del depósito; si el que recibe el depósito no cumple con la deuda convenida, deberá devolver el doble del depósito;
Abogado de Shanghai Dijo que el depósito no solo puede usarse como pago por adelantado de la casa, sino también como garantía para el contrato de venta de la casa.
A juzgar por los casos anunciados por el Tribunal Supremo Popular de mi país, la importancia de un contrato de nombramiento es crear las condiciones para continuar las negociaciones bajo los principios de equidad y buena fe, y finalmente concluir un contrato formal y completo.
Si una parte viola los principios de equidad y buena fe, o propone condiciones irrazonables que la otra parte no puede aceptar, o se niega a continuar las negociaciones para concluir este contrato, constituirá un incumplimiento del contrato de nombramiento y asumirá la responsabilidad por incumplimiento contractual según lo estipulado en el contrato de nombramiento.
Si después de pagar el depósito, la Sra. Huang Can demuestra que el agente inmobiliario violó el principio de buena fe durante la venta de la casa, puede solicitar al agente que le devuelva el depósito. En este momento, abogó por el incumplimiento anticipado de la responsabilidad contractual en lugar de aplicar el depósito como penalización y duplicar la devolución del depósito.
Los agentes inmobiliarios pueden utilizar un doble acto para quejarse del agente.
En la actualidad, el umbral para los intermediarios inmobiliarios en mi país es muy bajo, falta supervisión y la ley está en blanco. Al igual que la Sra. Huang y su esposa, muchas personas deben haber tenido o están experimentando actualmente la experiencia de comprar una casa. Se recomienda que la Sra. Huang Can presente una queja ante la sede de la agencia y emita cierto grado de advertencia y castigo al personal de la agencia.
En el proceso de compra de una casa, si está relativamente familiarizado con las políticas de compra de viviendas y los préstamos bancarios de Shanghai, se pueden evitar muchos problemas. Esto podría haberse evitado si la Sra. Huang hubiera aprendido sobre el proceso de compra de una casa y los posibles peligros a través de amigos o de Internet antes de comprar una casa.
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Actualmente, muchos compradores de viviendas están "siguiendo ciegamente" a los agentes inmobiliarios. Es muy indeseable creer todo lo que dice el agente, o incluso dejar que el agente guíe el camino. Se recomienda que la mayoría de los compradores de vivienda elijan cuidadosamente a los agentes inmobiliarios y, al mismo tiempo, mejoren su sentido común en la compra de una vivienda, para no volver a ser engañados.