Medidas provisionales para préstamos unitarios para vivienda del Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco Popular de Construcción de China
En primer lugar, las cooperativas de vivienda.
En segundo lugar, las empresas e instituciones que llevan a cabo reformas del sistema de vivienda;
3. Unidades de gestión de viviendas y sus empresas afiliadas;
4. Artículo 11 Las empresas e instituciones que soliciten préstamos para vivienda deben cumplir las siguientes condiciones:
1. Aprobadas por el departamento competente, registradas en el departamento de administración industrial y comercial (excepto instituciones administrativas), tener personalidad jurídica y. implementar una contabilidad independiente.
2. Mejorar la gestión financiera y los sistemas de contabilidad económica, y presentar oportunamente la información relevante al departamento de crédito inmobiliario de acuerdo con la normativa.
3. Un plan de compra y construcción de vivienda o un plan de desarrollo de vivienda comercial y sus instalaciones de apoyo aprobado por el departamento competente.
4. Para solicitar un préstamo de financiación conjunta para la construcción de viviendas y un préstamo para unidades de reforma de viviendas, todos los fondos de la reforma de viviendas deben depositarse en el Departamento de Crédito Inmobiliario del Banco de Construcción de China y se debe abrir una cuenta de liquidación especial. configuración.
5. Para solicitar un préstamo de capital de trabajo, la unidad debe tener una cierta proporción de su propio capital de trabajo y establecer un sistema complementario para su propio capital de trabajo.
6. Para solicitar un préstamo para demolición de vivienda, debe abrir una cuenta de liquidación básica en el Departamento de Crédito Inmobiliario del China Construction Bank.
7. Utilizar el préstamo de forma legal, disponer de garantías patrimoniales y materiales y tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en el plazo previsto. Capítulo 4 Período de préstamo y tasa de interés Artículo 12 El período de préstamo para la construcción de viviendas en empresas conjuntas es generalmente de 0 a 3 años, con un máximo de 5 años, el período de préstamo para unidades de reforma de vivienda es de 1 a 3 años; unidades de gestión, préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales y otras reformas de viviendas. El plazo del préstamo generalmente no supera 1 año. Artículo 13 La tasa de interés de la financiación de préstamos cooperativos para la construcción de viviendas puede descontarse adecuadamente sobre la base de la tasa de interés de los préstamos de inversión para la construcción de capital en el mismo período, y el rango descendente no excederá el ± 00% de la tasa de interés de la unidad de reforma de vivienda; Los préstamos se basarán en la tasa de interés de los préstamos de inversión en construcción de capital del mismo período, y la tasa de interés de los préstamos para unidades de administración de viviendas será, los préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales y otras tasas de interés de préstamos para reforma de viviendas se basarán en el capital de trabajo de la industria de la construcción. tipos de interés de los préstamos para el mismo período. Artículo 14 Los intereses del préstamo se liquidarán trimestralmente. El aumento de la tasa de interés sobre préstamos vencidos y los intereses de penalización sobre préstamos malversados se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China. Cuando se ajuste la tasa de interés nacional, la nueva tasa de interés del préstamo se aplicará a partir de la fecha en que la tasa de interés del préstamo nacional se ajuste uniformemente. Capítulo 5 Emisión y recuperación de préstamos Artículo 15 La proporción de préstamos emitidos por bancos prestamistas para recaudar fondos para la construcción cooperativa de viviendas generalmente no excederá el 40% de la inversión en préstamos cooperativos para la construcción de viviendas otorgados a unidades de reforma de viviendas, préstamos para el desarrollo de viviendas comerciales y; otros préstamos para reforma de vivienda La proporción generalmente no excederá el 30% de la inversión de la unidad en la compra de una vivienda o la inversión en proyectos. Artículo 16 La unidad prestataria deberá completar cuidadosamente el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda unitaria" y adjuntar los materiales requeridos en las condiciones del préstamo, así como los documentos de respaldo necesarios. Después de la revisión y aprobación por parte del banco prestamista, el prestatario firma un contrato de préstamo con el prestatario. Artículo 17 El contrato de préstamo es un documento jurídicamente vinculante y todas las partes deben cumplirlo estrictamente. Si hay violación del contrato, se manejará de acuerdo con los términos estipulados en el contrato, si no hay acuerdo explícito en el contrato, se manejará de acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento del Contrato de Préstamo"; . Artículo 18 Los bancos prestamistas deberían exigir en general a los prestatarios que proporcionen hipotecas sobre la propiedad o garantías irrevocables de terceros. Las empresas prestatarias que realicen operaciones de arrendamiento o contratación deberán solicitar hipotecas sobre la propiedad o garantías irrevocables de terceros. Artículo 19 Cuando un prestatario tramite trámites de hipoteca sobre inmuebles, los costos serán a cargo de ambas partes. La garantía debe estar asegurada, el período de seguro no será inferior al período del préstamo y el beneficiario debe ser el banco. Durante el período de la hipoteca, la póliza de seguro la mantiene el banco prestamista. Los gastos de seguro y almacenamiento correrán a cargo del prestatario. Artículo 20 El garante que asume la responsabilidad de garantía irrevocable de un tercero debe tener bienes suficientes para pagar el préstamo. Cuando el prestatario incumpla el contrato, el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal y de los intereses del préstamo. Artículo 21 El banco prestamista transferirá el préstamo a la cuenta del prestatario en una sola suma o en cuotas de acuerdo con el plan de pago estipulado en el contrato. Por responsabilidad del banco, si el préstamo no se otorga según lo estipulado en el contrato, se cobrará al prestatario una multa diaria de tres diezmilésimas por día en función del monto de mora y el número de días de mora.