¿Qué pasó con el agente que compró la casa?
A diferencia de otros intermediarios inmobiliarios pequeños y medianos, los intermediarios de marca suelen valorar más el boca a boca y la reputación y no están dispuestos a escuchar noticias negativas. Por lo tanto, en términos generales, los intermediarios de marcas no harán cosas como aprovechar la diferencia de precio. Después de todo, una vez que hagan esto, es probable que arruinen su propia marca.
2. A la hora de negociar el precio, intentar satisfacer a las tres partes.
Antes de firmar el contrato, el agente no está dispuesto a mantener un diálogo directo entre el comprador y el vendedor. Cualquiera que haya visto la casa sabe que el agente está vigilando la casa y teme que las dos partes hablen demasiado. Esto es principalmente para evitar omitir pedidos, es decir, cuando los compradores y vendedores expulsan al intermediario para completar la transacción por su cuenta, el intermediario estará ocupado en vano.
Pero lo aterrador es que algunos intermediarios se aprovecharán de la asimetría de información entre las dos partes para ocultar el precio de venta real del cliente y realizar transacciones con terceros para obtener remuneraciones distintas a las comisiones, o de forma maliciosa. especula con el precio de la casa del propietario y gana una "comisión de diferencia". Por tanto, para garantizar la transparencia de la transacción y evitar ser engañados, aún es necesario pedir sinceramente a las tres partes que se sienten y hablen abiertamente.
3. Leer claramente el contrato de agencia
Algunas casas son confiadas por el vendedor a un agente. Si el comprador y el vendedor no pueden reunirse en persona, solicite al intermediario que emita un contrato de encomienda del vendedor. Generalmente, el contrato de encomienda aclarará el precio y el alcance de los derechos del intermediario. Además, la empresa intermediaria también está obligada a presentar una serie de certificados e indicar claramente los datos personales detallados de ambas partes en el contrato. Si se determina que ciertos términos del contrato son inconsistentes, el comprador debe hacer todas las preguntas antes de firmar.
4. Verificar los documentos pertinentes para identificar la autenticidad de la casa.
Para el vendedor, si el intermediario propone comprar la casa al contado, deberá realizar los trámites de transferencia correspondientes para evitar que el intermediario venda la casa antes de realizar los trámites y ganar la diferencia. En cuanto a los compradores, debemos tener cuidado con las casas falsas, algunas de las cuales son sólo propietarios pero no propietarios reales. Si el depósito se paga antes de que se verifiquen los documentos pertinentes y se identifique al verdadero propietario, y la agencia afirma falsamente que la casa se ha vendido, será difícil devolver el depósito.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 961 Un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona un medio para la celebración de un contrato de servicios, un contrato por el que se paga el principal.
Artículo 962: El intermediario deberá informar verazmente al cliente de los asuntos relacionados con la celebración del contrato.
Si un intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la celebración de un contrato o proporciona información falsa y perjudica los intereses del cliente, no exigirá el pago de la remuneración y será responsable de la indemnización.