El propietario ocupa áreas comunes. ¿Cómo lidiar con la propiedad?

En la vida real, la zona pública de una comunidad es compartida por todos los propietarios. Algunos propietarios ocupan zonas públicas a su antojo, afectando a otros propietarios. Entonces, ¿qué pasa con la propiedad si el propietario ocupa el área común? Para ayudarlo a comprender mejor el conocimiento legal relevante, hemos recopilado contenido relevante. vamos a ver. 1. ¿Cómo actuar ante propietarios que ocupan ilegalmente corredores públicos? El artículo 51 del "Reglamento de administración de propiedades" estipula que los propietarios y las empresas de administración de propiedades no ocuparán ni excavarán caminos y sitios dentro del área de administración de propiedades sin autorización para perjudicar los intereses de los propietarios. Si el propietario realmente necesita ocupar o excavar temporalmente caminos o sitios debido al mantenimiento de la propiedad o intereses públicos, debe obtener el consentimiento del comité de propietarios y de la empresa de administración de la propiedad si la empresa de administración de la propiedad realmente necesita ocupar o excavar temporalmente; Para excavar caminos o sitios, deberá obtener el consentimiento del comité de propietarios. Si un propietario ocupa un área pública * * e infringe los derechos e intereses legítimos de otros, el interesado puede encontrar la propiedad de la comunidad, encontrar al propietario correspondiente a través de la propiedad y persuadirlo de que deje de ocupar el área pública * *. él o ella también puede establecer un comité de propietarios, que coordinará o presentará una demanda Litigio para hacer valer sus derechos legales.

¿El comité de propietarios recibe un salario? (1) Los miembros del comité de propietarios no tienen salario pero pueden recibir subsidios o subsidios.

(2) El comité de propietarios es un grupo decidido por los propietarios o establecido por la asamblea de propietarios, y los propietarios le confían la decisión e implementación de ciertos asuntos en la gestión del propietario. Los miembros del comité de propietarios generalmente se pueden dividir en miembros elegidos por el comité de propietarios y empleados del comité de propietarios, como secretarios.

(3) Los miembros del comité de propietarios elegidos por los propietarios no son profesionales y por tanto no disfrutan de salario. Los miembros del comité de propietarios dedican mucho tiempo y energía a los asuntos de gestión de los propietarios, e incluso tienen que pagar algunas tarifas de comunicación y otros gastos, por lo que los miembros del comité de propietarios subsidian o subsidian.

(4) El personal empleado por el comité de propietarios no son representantes de los propietarios, sino que son contratados para completar el trabajo diario del comité de propietarios. Por lo tanto, el comité de propietarios debe firmar un contrato laboral con los empleados o un contrato de despacho con la unidad de despacho de mano de obra, y los empleados disfrutarán de sus salarios.

En tercer lugar, ¿pueden los propietarios ocupar espacios públicos en la comunidad? Los propietarios no pueden ocupar espacios públicos de la comunidad.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 272: Los propietarios tienen derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer de las partes exclusivas de sus edificios. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.

Artículo 273: El propietario tendrá derechos y asumirá obligaciones sobre las partes distintas de las exclusivas del edificio; no podrá negarse a cumplir sus obligaciones por renuncia a sus derechos;

Cuando el propietario transmite el local residencial y comercial del edificio, también se transfiere parte de los * * * derechos de propiedad y * * * gestión.

Artículo 274 Derechos sobre vías, espacios verdes, etc. Las vías que pertenecen al propietario dentro de la zona de edificación están dentro de la zona de edificación, excepto las vías urbanas. El espacio verde dentro de la zona de edificación pertenece al propietario, excepto el espacio verde público urbano o el espacio verde personal expreso. Otros lugares * * * públicos, instalaciones públicas y servicios inmobiliarios dentro de la zona del edificio pertenecen al propietario.

Artículo 275 La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento.

Las plazas de aparcamiento para coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Al leer el contenido anterior, creo que tiene una comprensión clara del conocimiento relevante de los propietarios que ocupan áreas comunes y cómo lidiar con la propiedad.