Si no quiero la casa, ¿puedo devolverla?

1. Si no quiero la casa, ¿puedo devolverla? Los detalles son los siguientes:

(1) El promotor retrasó la entrega de la casa y no entregó la casa en el momento estipulado en el contrato. El tiempo de entrega específico estaba estipulado en el contrato de compraventa de la casa. Si el tiempo de entrega excede un período determinado, se pueden realizar reembolsos y devoluciones según lo estipulado en el contrato;

(2) Se firma el contrato de compra de la vivienda, pero los cinco certificados del promotor no coinciden. Dicho contrato no tiene efecto legal y se puede exigir al desarrollador que realice el pago y también debe compensar los intereses durante el período.

2. Base jurídica: artículo 577 del Código Civil de la República Popular China

Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable de continuar con el desempeño, tomar medidas correctivas o Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como compensación por pérdidas.

Artículo 580

Si una de las partes incumple las obligaciones no dinerarias o el cumplimiento de las obligaciones no dinerarias no se ajusta a lo pactado, la otra parte podrá exigir el cumplimiento, salvo en una de las siguientes circunstancias:

(a) Imposibilidad de hecho o de derecho de cumplir;

(2) El objeto de la deuda no es apto para el cumplimiento obligatorio o el costo del cumplimiento es demasiado alto;

(3) El acreedor no está presente Solicitar el cumplimiento dentro de un período razonable.

Si una de las excepciones especificadas en el párrafo anterior imposibilita la realización del objeto del contrato, el tribunal popular o la institución arbitral podrá rescindir los derechos y obligaciones del contrato a petición de las partes, pero esto no afectará la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

2. ¿Cuál es el proceso de check-out?

El proceso de salida es el siguiente:

1. Enviar un aviso de salida. Los compradores pueden realizar solicitudes a los desarrolladores por correo certificado, fax o teléfono. Si el desarrollador se retira debido a su responsabilidad, el desarrollador asumirá las pérdidas causadas por el pago, incluidos los intereses del préstamo, los intereses del depósito inicial, los impuestos sobre la compra de vivienda, etc. Si el contrato de compra de vivienda estipula la tarifa de compensación por salida, se tratará de acuerdo con el contrato. Si el estándar de compensación estipulado en el contrato no es suficiente para compensar la pérdida, se puede solicitar una compensación adicional, si la solicitud de préstamo del comprador no es aprobada y las partes del contrato no pueden ponerse de acuerdo sobre el método de pago, el desarrollador no será responsable; para compensación;

Realizar trámites en un plazo de 2,15 días. Dentro de los 15 días posteriores a la solicitud del comprador para realizar el check out, el desarrollador reembolsará todo el dinero pagado por el comprador y será responsable de gestionar todos los procedimientos para la cancelación o terminación del contrato entre el comprador y el banco prestamista. Antes de firmar los trámites o documentos, el promotor deberá pagar el capital mensual y los intereses al banco prestamista en nombre del comprador.

3. El promotor reembolsará el pago de la vivienda. El desarrollador debe devolver todo el dinero de la compra al comprador después de que este envíe un aviso de devolución y completar los procedimientos de pago de la Agencia de Gestión del Fondo de Previsión o del banco prestamista. Si el contenido anterior no se puede completar, el desarrollador deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios correspondiente al comprador diariamente desde 16 días después de que el comprador emita un aviso de salida hasta el día en que el comprador obtenga el pago completo de la casa.