Nota al comprar una casa: ¡De hecho, firmar y presentar documentos en línea no son lo mismo!
1. ¿Qué es la visa online? ¿Qué es un archivo?
Firmar la compra de una casa online equivale a presentar el contrato de compraventa en el departamento de gestión de vivienda y publicarlo online. Después de presentar la solicitud en línea, obtendrá un número de visa en línea y podrá verificar la información de la visa en línea. Las casas que se han firmado en línea no se pueden firmar en línea por segunda vez. Esto puede impedir hasta cierto punto que los promotores vendan un dormitorio y dos salas de estar, lo cual es un acto administrativo.
La presentación del contrato de compra de vivienda significa que después de que el comprador de la vivienda firma un contrato de compra de vivienda con el promotor, el promotor centralizará el contrato de compra de vivienda en el centro de comercio de bienes raíces para su presentación. Este es un método legalmente vinculante. Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, se devolverá un número de registro. Este número récord es. Ingrese el número de registro en línea para verificar la información relacionada con la vivienda.
2. Al firmar un contrato en línea, debe prestar atención a los siguientes aspectos:
1.
2. Asegúrese de utilizar el texto estándar del contrato de venta de una casa impreso de manera uniforme por el departamento de administración de bienes raíces.
3. Asegúrese de prestar atención a si los derechos y obligaciones en el contenido completado por ambas partes en los términos del contrato son iguales.
4. Confirmación de área y procesamiento de diferencia de área. ¿Debería estar allí? ¿Trato diferencial por zona? El método de tratamiento cuando se produzcan errores de área se especifica en los términos.
5. Asegúrate de confirmar si la fecha de entrega está confirmada.
6. Para los términos que el desarrollador considere irrazonables, debe modificarlos y negociarlos usted mismo. Si considera que sus intereses no pueden garantizarse en el contrato y el promotor no acepta modificaciones o complementos, el comprador tiene derecho a volver a seleccionar el promotor y la propiedad.
En tercer lugar, después de firmar online, ¿la casa tendrá efectos legales?
¡No! Incluso si la firma en línea tiene éxito, no se puede decir que sea legalmente vinculante, porque el contrato de compraventa de viviendas comerciales sólo puede surtir efecto si está registrado en el centro de comercio de bienes raíces. Por lo tanto, la transacción de vivienda sólo tendrá efectos legales después de su presentación.
4. ¿Debo registrarme primero en línea o registrarme primero?
La firma en línea se completa en el departamento de ventas o en el departamento de administración de vivienda después de que el desarrollador obtiene el certificado de preventa. El comprador también cumple con los requisitos para comprar una casa, completa la selección de la casa y firma un contrato. Si el desarrollador firma acuerdos o contratos relevantes con compradores de vivienda sin obtener un certificado de preventa u otros certificados, entonces no hay forma de firmar en línea. Además, si no se han verificado las calificaciones de compra del propio comprador, no podrá firmar en línea.
El registro debe pasar por los procedimientos de registro con el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato con el pre de vivienda comercial. -contrato de compraventa.
En términos generales, la firma online es lo primero y la presentación, después. El registro está sujeto a la firma en línea y entrará en vigor oficialmente después del registro.
5. ¿Cómo firmar online? ¿Cómo presentar un caso?
Trámite de visa online: ¿Elegir el tiempo de visa online? ¿Preparar materiales para visas en línea? ¿Confirmar los términos de firma en línea? Complete la firma en línea.
Proceso de presentación: ¿Presentación de contrato? ¿auditoría? ¿Obtuviste el número de registro? ¿Imprimir el texto del contrato? ¿Firmado y sellado por ambas partes? Completa el archivo.
Por lo tanto, las funciones de la firma y la presentación en línea son las mismas, ambas para evitar compras múltiples de una casa. Sin embargo, cabe señalar que la firma en línea no tiene el efecto legal de la presentación y solo puede lograr el efecto. efecto de gestión de la presentación. Después de completar la firma en línea, si desea lograr el efecto legal del registro, debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces local para registrarse.
No seas descuidado al comprar una casa