30 preguntas que debes hacerte al comprar una casa ¿Cómo consultar al comprar una casa por primera vez?
30 preguntas que debes hacer al comprar una casa
1. ¿El desarrollador ha obtenido un permiso de planificación del terreno para la construcción, un permiso de planificación del proyecto de construcción, un permiso de inicio de proyecto de construcción y un permiso estatal? -Permiso de uso de suelo propio? Certificado, licencia de preventa de vivienda comercial y otras licencias, que son lo que llamamos los "cinco certificados".
2. ¿Cuál es la orientación y dirección del apartamento? La mejor dirección para sentarse es de norte a sur, lo que afecta directamente la comodidad después del check-in, así que asegúrese de preguntar con claridad.
3. Tipo de casa y entorno fuera de la ventana. Se recomienda echar un vistazo a los edificios existentes, para que pueda tener una comprensión más intuitiva y clara del entorno fuera de la ventana y la iluminación interior. y efecto de ventilación.
4. Precio unitario de venta y precio total de la vivienda comercial.
5. Si necesitas solicitar una hipoteca, ¿de cuánto es el pago inicial? ¿Cuál es la tasa de interés del banco?
6. ¿Existe una casa? Si tienes una casa existente, puedes comprarla y conseguirla.
7. ¿La vivienda comercial se vende según el área del edificio o el área dentro de la suite (las ventas basadas en el área del edificio incluyen el área compartida, las ventas basadas en el área dentro de la suite no incluyen el área compartida? ).
8 Al mudarse, ¿puede obtener el "Formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción", el "Informe técnico sobre el área de vivienda comercial medida", la "Garantía de calidad residencial" y las "Instrucciones residenciales" al mudarse? .
9. Si la red de agua, luz, gas, televisión y banda ancha de la vivienda se puede utilizar con normalidad cuando la casa esté cerrada.
10. Si el entorno de apoyo relevante y las instalaciones públicas de la comunidad se pueden poner en uso oficialmente cuando la casa esté oficialmente cerrada.
11. El tiempo para solicitar el certificado inmobiliario se determina en el contrato.
12. ¿Cuáles son los estándares de cobro de honorarios de administración de propiedades?
13. Las facturas de servicios públicos se calculan en función del uso comercial o residencial.
14. ¿Cuál es la vida útil del terreno?
15. ¿El área donde se ubica la comunidad tiene potencial de desarrollo a futuro?
16. ¿Es conveniente el transporte dentro de la comunidad?
17. ¿La casa es una casa tosca o una casa completamente decorada?
18. Si se trata de una habitación con una decoración dura, los estándares de decoración y las normas de aceptación deben ser claros.
19. ¿Cuántas escaleras hay en un piso residencial y cuántos hogares hay?
20. La relación de superficie construida de las zonas residenciales se refiere a la relación entre la superficie edificable sobre el suelo y la superficie de terreno planificada.
21. El espaciamiento entre los edificios donde se ubican las casas. Cuanto mayor es el espaciamiento, más amplia es la vista y menor el impacto en la iluminación residencial.
22. Los certificados de propiedad y los certificados de terreno generalmente son manejados por los desarrolladores. Pregúntele al agente si se requieren tarifas de procesamiento adicionales.
23. Diseño estructural del edificio. Generalmente se divide en estructura de muro de corte y estructura de marco. No habrá bordes ni esquinas dentro de la estructura del muro de corte, pero no propicia cambios importantes en la decoración posterior. Las habitaciones con estructuras de marco tendrán bordes y esquinas, pero la flexibilidad de los cambios de decoración posteriores también es relativamente alta.
24. Si las carreteras de la comunidad pueden separar personas y vehículos para hacerla más segura.
25. ¿Qué instalaciones de apoyo existen en la comunidad, como escuelas, centros comerciales y hospitales? Debes preguntar con claridad. Será más conveniente mejorar tu vida después de mudarte oficialmente.
26. ¿La casa dispone de zona de regalos?
27. Si se pueden vender plazas de aparcamiento, si el número de plazas de aparcamiento puede ser una por vivienda y si es sobre rasante o subterráneo.
28. El pago del depósito debe acordarse por escrito: si una parte no cumple con su deuda, la otra parte no tiene derecho a exigir la devolución del depósito si el que recibe el depósito sí lo hace; no cumple con su deuda, la deuda debe ser devuelta a la otra parte en dos cuotas.
29. ¿Qué planta es la planta de equipamiento del edificio? Evítelo al comprar una casa. El piso del equipo es relativamente ruidoso y los equipos electromecánicos, como ascensores, impulsores de agua del grifo y ventiladores, tienen cierta cantidad de ruido.
30. Los pasos del proceso de compra de una vivienda, qué información se requiere, cuándo se puede pagar el pago inicial, etc.
Las 30 preguntas que debes hacerte a la hora de comprar una casa te llevarán hasta aquí. Si está comprando una casa por primera vez, se recomienda elegir un promotor de gran marca y con buena reputación, para que pueda comprar una casa de forma más segura. Todavía hay muchas cosas a las que prestar atención a la hora de comprar una casa. Se pueden encontrar más detalles aquí.