¿Qué necesito traer para el registro de bienes raíces?

(7) Personas, empresas u organizaciones en el extranjero (incluidos Hong Kong, Macao y Taiwán) El certificado de identidad presentado debe estar certificado ante notario o autenticado según sea necesario, y se debe proporcionar una versión en chino. Los extranjeros también deben presentar una declaración notarial de su nombre en chino. (Ver recordatorio (1) para métodos de notarización o certificación)

2 Complete el "Formulario de Solicitud de Registro de Bienes Raíces" (proporcionado por la ventanilla de la autoridad emisora).

3. Original y copia del certificado de derecho de uso de suelo (con fotografías).

4. Certificado de aceptación de planificación emitido por el departamento de planificación.

1) Permiso de planificación del proyecto de construcción (copia) y sus anexos (original) o carta de aprobación de planificación del proyecto de construcción original;

2) Documento de aprobación de aceptación de planificación del proyecto de construcción y planos originales;

3) Para proyectos no residenciales, proporcionar el diseño original confirmado por el departamento de planificación.

5. Certificado de aceptación de calidad emitido por el departamento de construcción.

6. El número de copias del plano de la propiedad presentado se basará en el número de propietarios que soliciten más 1 (si la casa es propiedad de 3 personas, presente 4 copias del plano de la propiedad). Si es necesario reemplazar el certificado de derecho de uso de suelo, presentar 2 copias del mapa parcelario y un mapa topográfico 1:1.000.

7. Tratándose de bienes inmuebles que se encuentren hipotecados, se deberá presentar un certificado que acredite que el acreedor hipotecario se compromete a realizar los trámites pertinentes. (Este formato de certificado lo proporciona la ventana de certificación)

8. Otros materiales especificados por leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

2. Procedimientos de procesamiento:

El solicitante envía los materiales de solicitud y el departamento de registro revisa el certificado de pago del solicitante.

3. Plazo de tramitación: A partir de la fecha de aceptación, la solicitud se tramitará en el plazo de 13 días hábiles en el ámbito urbano y de 13 días hábiles en los municipios. Si no se tramita, deberá notificarse al interesado por teléfono o por escrito dentro de los 13 días hábiles siguientes a la fecha de recepción. Los días hábiles anteriores no incluyen el tiempo de anuncio.

Cuatro. Condiciones de aprobación:

1. Los materiales de la solicitud están completos;

2. La propiedad es clara y no hay disputa;

3. u otras restricciones sobre los derechos inmobiliarios.

4. Cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes.

Recordatorio de verbo (abreviatura de verbo):

(1) Los métodos de notarización o certificación en Hong Kong, Macao, Taiwán y el extranjero son los siguientes:

1 Hong Kong: notariado por un abogado de Hong Kong autorizado por el Ministerio de Justicia y remitido por la Oficina de Shenzhen de China Legal Services (Hong Kong) Co., Ltd.

2 Macao:

(1) A través del Departamento de Asuntos Exteriores de la Agencia de Noticias Xinhua, Sucursal de Macao o el Departamento de Servicios Legales de China de la Sucursal de Macao del Servicio de Viajes de China (Grupo). Co., Ltd. o el Servicio Legal de China (Macao) Certificación notarial de la empresa.

(2) Macao * * * Los documentos de certificación pertinentes y los documentos notariados emitidos por el departamento de registro civil y el departamento de notarios no necesitan ser autenticados.

3. Provincia de Taiwán: debe ser certificado ante notario por la oficina de notarios de Taiwán en el lugar de registro de la empresa o residencia personal, y transferido a la Asociación de Notarios de Guangdong a través de la Fundación de Intercambio del Estrecho de Taiwán (SEF) para su procesamiento. procedimientos de certificación relevantes. Puede obtener el certificado más tarde.

4. Países extranjeros: países que no tienen relaciones diplomáticas, los cuales deberán estar legalizados o autenticados por la embajada o consulado (institución) de nuestro país en ese país (región). tiene relaciones diplomáticas tanto con nuestro país como con ese país (región). Notarización o certificación por parte de la embajada o consulado del tercer país en ese país (región).

(2) Si los materiales de solicitud presentados (incluidos documentos de identidad, documentos de certificación notariados, etc.) contienen idiomas extranjeros, se debe proporcionar una traducción al chino emitida por una empresa de traducción con calificaciones de traducción de idiomas extranjeros.

(3) Países en ciudades y distritos...

Los bienes inmuebles deben registrarse de manera uniforme. ¿Quién necesita registrarse?

No se trata de quién quiere registrarse, sino de qué tipo de inmueble se necesita registrar.

El "Reglamento Transitorio de Registro de Bienes Raíces" entrará en vigor el 1 de marzo del próximo año. Según su artículo 5, se registrarán los siguientes derechos inmobiliarios de conformidad con lo dispuesto en este reglamento:

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(1) Propiedad colectiva de la tierra;

(2) Propiedad de edificios y estructuras como casas;

(3) Bosques y propiedad forestal;

(4) Derechos de gestión contractual de tierras cultivadas, tierras forestales y pastizales;

(5) Derechos de uso de tierras para construcción;

(6) Derechos de uso de viviendas;

(7) Derechos de uso del área marítima;

(8) Servidumbres;

(9) Derechos hipotecarios.

(10) Otros derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley.

El Consejo de Estado ha emitido el "Reglamento provisional sobre el registro de bienes raíces" a los ministerios centrales y departamentos pertinentes. En el futuro, el registro de bienes raíces de mi país permitirá el intercambio de información en varios niveles. Entre ellos, el Ministerio de Tierras y Recursos tomará la iniciativa en el establecimiento de una plataforma de gestión de información de registro de bienes raíces para garantizar el intercambio en tiempo real de información de registro a nivel nacional, provincial, municipal y de condado.

Según fuentes autorizadas, el artículo 35 del Capítulo 6 del "Reglamento" se implementará oficialmente el 1 de marzo de 2065438. El contenido incluye los objetos aplicables del registro de bienes raíces, departamentos de ejecución, procedimientos de registro, acceso a la información y responsabilidades legales. Las regulaciones estipulan que la propiedad colectiva de la tierra, la propiedad de edificios y estructuras como casas, la propiedad de bosques y árboles forestales, los derechos de gestión por contrato de tierras cultivadas, bosques y pastizales, los derechos de uso de tierras de construcción, los derechos de uso de propiedades, los derechos de uso de áreas marítimas y las servidumbres. , y los derechos hipotecarios y otros derechos inmobiliarios que deben registrarse de conformidad con la ley son todos objetos aplicables del registro de bienes raíces.

¿Necesito renovar mi certificado de propiedad inmobiliaria? ¿Qué información necesito llevar para el registro de propiedad inmobiliaria?

¿Es necesario renovar el certificado inmobiliario?

La agencia de registro de bienes raíces se adhiere al principio de "no cambio", los derechos permanecen sin cambios y los libros de cuentas y certificados no se reemplazan al tramitar cambios, transferencias y otros trabajos registrales de acuerdo con el. ley, los sustituirán paulatinamente por nuevos certificados de registro de bienes raíces. Por lo tanto, no es necesario renovar el certificado de propiedad inmobiliaria. Shanghai

¿Qué documentos se necesitan para el registro de bienes raíces?

De acuerdo con el artículo 16 del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces", el solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud: (1) Solicitud de registro (2) Solicitante; y agente El documento de identidad de la persona y el poder notarial; (3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentación que acredite el motivo del registro y el certificado de propiedad inmobiliaria (4) Materiales como límites de propiedad, límites espaciales, área, etc.; (5) Acerca de la descripción de los intereses de otros (6) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las normas de implementación de este Reglamento. La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción, incluyendo un catálogo de materiales y textos modelo, en su oficina y en su portal web.

¿Qué materiales se necesitan para el certificado de propiedad inmobiliaria?

1. Información requerida por el propietario: Contrato de compraventa de vivienda comercial original; copia de la factura de compra, copia del DNI del propietario (si no tiene DNI deberá aportar una copia). de cédula de identidad vigente, y si es menor de 18 años, deberá presentar copia del libro de registro de domicilio; presentar la factura del impuesto de escrituración; la segunda copia del comprobante de pago del fondo de mantenimiento de la propiedad); 2. La empresa desarrolladora debe preparar los materiales: una copia de la licencia de venta de viviendas comerciales o un código de transacción de viviendas comerciales; una copia del certificado de registro de viviendas comerciales o un código de transacciones de viviendas comerciales; una copia del informe de aceptación de finalización o un poder; abogado para el código de transacciones de viviendas comerciales. 3. Instrucciones para solicitar el certificado: El propietario debe llevar todos los fondos a la autoridad de vivienda para solicitar el certificado y pagar la tasa de registro de propiedad correspondiente a la transacción de propiedad. Proceso de registro y recepción de certificado inmobiliario (1). El primer paso en el registro de la propiedad es registrar el recibo. La inscripción del recibo significa que la autoridad competente acepta la solicitud del propietario del inmueble para reclamar derechos. Por lo tanto, el propietario debe completar el formulario de solicitud y presentar los certificados y certificaciones pertinentes; si la solicitud cumple con las condiciones de registro después de la revisión, será aceptada; Es decir, se acepta el formulario de solicitud y se conservan los certificados y pruebas pertinentes que requieren una revisión adicional. (2) Topografía y cartografía.

Significa realizar una investigación sobre el terreno de las propiedades que han solicitado el registro de derechos de propiedad, averiguar el estado actual de la propiedad, medir y calcular el área, verificar la propiedad del muro, dibujar el plano de la cima de la colina, volver a dibujar o reparar el plano de la casa y proporcionar la base para una revisión, dibujo y certificación integral de los derechos de propiedad. (3) Revisión de derechos de propiedad. La casa solicitada para el registro puede transferirse a la revisión de derechos de propiedad después de una cuidadosa investigación, medición y mapeo en el sitio, y después de que se obtenga toda la información real sobre la casa. La revisión de los derechos de propiedad es un proceso de trabajo complejo y meticuloso. Se basa en los datos históricos de los archivos de derechos de propiedad y los datos reales de las encuestas in situ. Se basa en las políticas, leyes y reglamentos administrativos pertinentes nacionales vigentes. formulario de solicitud presentado por el solicitante Lista de gráficos murales, certificados de derechos de propiedad y certificados, revise cuidadosamente si la fuente de los derechos de propiedad de la casa solicitada para el registro es clara y si la transferencia de derechos de propiedad y los cambios de casa son legales. Cabe señalar que la revisión de los derechos de propiedad aquí es una revisión de los derechos de propiedad completa y más detallada, que es una revisión de los derechos de propiedad después del registro, la inspección y el dibujo. (4) Derechos de desistimiento. Después de revisar y confirmar los bienes inmuebles solicitados por el solicitante, se puede emitir un certificado de derechos de propiedad y la etapa de producción del certificado de derechos de propiedad debe transferirse de inmediato. El trabajo principal en esta etapa es redactar el certificado de derechos de propiedad que se debe emitir. (5) Emisión de certificado mediante pago de honorarios. Es el último procedimiento para el registro y certificación de derechos de propiedad. Requiere que los derechos de registro por cobrar se cobren y almacenen en la tesorería y que los certificados emitidos se expidan a los propietarios. Antes de emitir un certificado de derechos de propiedad, es necesario verificar exhaustivamente si el certificado de derechos de propiedad que se va a emitir tiene algún error y si se ha pagado el impuesto sobre la escritura. Si una persona compra una casa comercial y solicita un certificado de bienes raíces, debe presentar a la autoridad de registro: 1. Contrato de compra de la casa (original); 2. Factura de compra (original); 3. Cuenta final de finalización (original); 4. Tarjeta de identificación personal y su copia. Debe ser manejado en persona. Si confía a otros para que lo manejen, debe proporcionar un poder imparcial. 2. Las unidades que compren viviendas comerciales deben tener: 1. Contrato de compra de vivienda (original); 2. Factura de compra (copia); 3. Cuenta final de finalización (original); y también se deberá indicar quién lo maneja); 5. “Garantía de Calidad de la Casa” y “Manual de Instrucciones de la Casa”.

¿Qué documentos se necesitan para solicitar un certificado inmobiliario para una casa nueva?

Si un promotor solicita un permiso de construcción normal, sólo necesita cumplir las siguientes condiciones: 1. Se han completado los procedimientos de aprobación del terreno de construcción; 2. Área de planificación urbana Para los proyectos de construcción dentro del proyecto, se ha obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción; 3. El sitio de construcción básicamente ha cumplido con las condiciones de construcción y, si se requiere demolición, el progreso de la demolición cumple con los requisitos de construcción; 4. Se ha determinado la empresa de construcción; Si un proyecto que debería licitar según las normas no es invitado a licitar, un proyecto que debería licitar no se licita públicamente, o un proyecto contratado es desmembrado y subcontratado a personas que no tienen las calificaciones correspondientes, la empresa constructora identificada no será válido; 5. Hay planos y documentos de construcción que satisfacen las necesidades de construcción. La información técnica y los documentos de diseño de los planos de construcción han sido revisados ​​de acuerdo con las regulaciones. 6. Existen medidas específicas para garantizar la calidad y seguridad del proyecto. El diseño de la organización de la construcción preparado por la empresa constructora tiene las medidas técnicas de calidad y seguridad correspondientes basadas en las características del proyecto de construcción. El diseño de la organización de la construcción de calidad y seguridad especial está preparado para proyectos altamente profesionales, y los procedimientos de supervisión de la calidad y la seguridad del proyecto se manejan en. de acuerdo con las regulaciones; 7. De acuerdo con las regulaciones Se han confiado los proyectos a los que se les debe confiar la supervisión 8. Se han asegurado los fondos para la construcción; Si el período de construcción es inferior a un año, los fondos disponibles no serán, en principio, inferiores al 50% del precio del contrato del proyecto. Si el período de construcción supera un año, los fondos disponibles, en principio, no serán inferiores a. 30% del precio del contrato del proyecto. 9. Según lo estipulado por las leyes y reglamentos administrativos. Otras condiciones. Si se aplica, debe solicitarse nuevamente después de que se complete el permiso de construcción. Los materiales que deben presentarse también incluyen: una descripción de la situación básica del proyecto y el motivo de la solicitud de métodos de operación nocturna; que puedan causar contaminación acústica ambiental durante el proceso de construcción, y maquinaria El nombre y cantidad de equipos que puedan generarse durante la construcción, planes y medidas para reducir el ruido, si se requiere una operación continua; De acuerdo con los requisitos del proceso de producción, la unidad de construcción o la unidad de construcción emitirán los documentos o especificaciones de diseño pertinentes. El alcance de las molestias acústicas determinado por el departamento de protección ambiental y el acuerdo de compensación firmado con los residentes en función del alcance de las molestias acústicas.

¿Cuáles son los trámites para el registro de hipoteca inmobiliaria?

1. Materiales necesarios para el registro de hipoteca inmobiliaria:

Existen muchos materiales necesarios para el registro de hipoteca inmobiliaria. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Garantía de mi país, la hipoteca sobre bienes inmuebles debe registrarse en el departamento de vivienda y administración de terrenos donde se encuentra el inmueble dentro de los 30 días posteriores a la firma del contrato de hipoteca. El trámite de registro de hipoteca es un trámite legal indispensable y un documento legal indispensable en las actividades hipotecarias inmobiliarias. Al registrar una hipoteca sobre bienes raíces, ambas partes de la hipoteca deben traer los siguientes documentos legales relevantes:

1. Una copia de la licencia comercial;

2. Certificado de identidad del deudor hipotecario o. certificado de representante legal;

3. Si el asunto lo maneja la agencia, debe existir una carta de autorización del representante legal o del interesado;

4. );

5. Contrato de Hipoteca;

6. Prueba de los derechos de propiedad de la hipoteca (incluido el "Certificado de Derecho de Uso de la Tierra del Estado" y el "Certificado de Propiedad de la Vivienda"); /p>

7. Si la hipoteca pertenece a una empresa conjunta o sociedad anónima, deberá haber resolución del consejo de administración acordando la hipoteca;

8. hipoteca repetida, se debe proporcionar un documento escrito del acreedor hipotecario original que acepta la rehipoteca;

9. Si * * * hay una hipoteca sobre bienes inmuebles, se deben proporcionar todos los documentos escritos acordados * * *;

10. El deudor hipotecario deberá tener documentos escritos que acrediten que la hipoteca otorgada por él no tiene defectos legales;

11. Otros documentos legales relacionados con la hipoteca.

2. Trámites de registro de hipoteca inmobiliaria:

Los procedimientos para el registro de hipoteca inmobiliaria incluyen principalmente:

1. Solicitar el registro de hipoteca inmobiliaria;

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2. El solicitante llena el “Formulario de Solicitud de Registro de Bienes Raíces Urbanos” y presenta los materiales;

3. El solicitante puede retirar el registro antes de la sentencia definitiva;

4. Gestionar la revisión preliminar del registro de hipoteca inmobiliaria (1-2 días hábiles);

5. El destinatario de la ventanilla emite una lista de recibos y cobra una tarifa;

6. El destinatario revisa los materiales de registro según sea necesario e ingresa la información de registro de propiedad y firma las opiniones de revisión preliminar;

7. Si es necesario, se debe realizar una inspección in situ;

8. Revisión del registro de hipoteca inmobiliaria (1-2 días hábiles);

9. El revisor debe revisar los materiales de registro según sea necesario, verificar los datos electrónicos y firmar los dictámenes de revisión. Si no cumple con las condiciones, será devuelto y se dará una única notificación para compensarlo. Si no se cumplen los requisitos, se emitirá resolución denegando el registro o suspendiendo el registro, y se notificará al solicitante (dentro de los 7 días). 10. Tramitar la inscripción definitiva de la hipoteca inmobiliaria (1-2 días hábiles), y la El revisor final revisará los materiales de registro según sea necesario y verificará los datos electrónicos, opinión final firmada.

¿Qué documentos se necesitan para la transmisión de bienes inmuebles?

1. ¿Qué documentos se necesitan para la transferencia de bienes inmuebles?

(1) Formulario de solicitud de registro de transferencia de inmueble;

(2) Certificado de identidad del solicitante;

(3) Certificado de título de inmueble;

(4) Decisiones administrativas de agencias administrativas pertinentes, contratos de venta de bienes raíces (si es necesario, se presentará un contrato de venta de bienes raíces notariado) o donación de bienes raíces notariada, o certificado de herencia de bienes raíces notariado, o acuerdo de intercambio de bienes raíces, o acuerdo de división de bienes inmuebles;

(5) Si se ha establecido el derecho hipotecario, se presentará un documento escrito que consienta al acreedor hipotecario;

(6) El Tribunal Popular presentará una sentencia, fallo, carta de mediación y aviso de asistencia para la ejecución efectivos;

(7) Si una empresa u organización no incorporada transfiere bienes raíces, deberá presentar el documento de aprobación de su departamento de derechos de propiedad;

(8) La oficina administrativa transfiere o Para terrenos exentos de expropiación, se deberá presentar el documento de aprobación del departamento competente y el certificado de pago del precio del terreno;

(9) Si el inmueble se obtiene mediante licitación, subasta o cotización, se deberá presentar una carta de confirmación de la adjudicación de la oferta y una carta de confirmación de la transacción de la subasta, un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra y un comprobante de pago de la tierra;

(10) Si pertenece a * * * vivienda comercial de bienestar social, debe presentarse al departamento competente correspondiente para su aprobación;

(11) Presentar acuerdo de compensación de demolición;

(12) Alguien ha escrito dictamen que acuerda la transferencia del inmueble;

(13) Si la empresa es adquirida o fusionada, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

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(14) Para transferencias de bienes raíces entre empresas estatales u otras organizaciones, se deben presentar documentos de aprobación de los departamentos pertinentes;

(15) Otros documentos estipulados en leyes, reglamentos, reglas y documentos normativos.

2. ¿Cómo transferir bienes a los hijos?

Para manejar la transferencia de derechos de propiedad de la casa basada en la donación de derechos de propiedad de la casa:

1. Los padres traen sus tarjetas de identificación, registros del hogar, certificados de matrimonio, certificados de propiedad de la casa y certificados de relación padre-hijo. Los niños traen sus tarjetas de identificación y registros del hogar. 1. Lleve el certificado de matrimonio a la oficina notarial local para certificar ante notario el contrato de donación de derechos de propiedad de la vivienda y luego lleve los procedimientos anteriores al departamento de registro de derechos de propiedad de la vivienda local. manejar los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de la casa y transferir los derechos de propiedad de la casa a nombre de los niños.

2. Honorarios de transferencia;

(1) Honorarios de notario: 2% del precio de la vivienda,

(2) Honorarios de tasación: 0,5% de la vivienda. precio.

(3) Impuesto sobre la escrituración; 3% del pago de la vivienda.

(4) Impuesto sobre el valor añadido del suelo; pagado al 1% del precio de la vivienda.

(5) Impuesto sobre la renta; pagado al 1% del precio de la vivienda.

(6) Tasa de registro de derechos de propiedad: 80,00 yuanes.

Transferencia según la venta de la casa:

1. Los padres traen sus documentos de identidad, registros del hogar, certificados de matrimonio y certificados de propiedad de la vivienda; certificados al registro local de derechos de propiedad de la vivienda. El departamento se encarga de los procedimientos de transacción y transferencia de los derechos de propiedad de la vivienda y luego transfiere los derechos de propiedad de la vivienda a nombre de los niños.

2. Tasa de transferencia;

(1) Impuesto sobre la escrituración; 1% para la primera compra de una casa de menos de 90 metros cuadrados + 0,5% del precio de la vivienda por 90; -140 metros cuadrados; más de 140 metros cuadrados, pagado al 3% del precio de la habitación.

(2) Impuesto comercial: la propiedad de una vivienda está exenta durante cinco años y el 5,5% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.

(3) Impuesto sobre el valor añadido de la tierra; los derechos de propiedad de la vivienda están exentos del pago durante cinco años y el 1% del precio de la vivienda se paga durante menos de cinco años.

(4) Impuesto sobre la renta: Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años, y durante menos de cinco años, del 1% del precio de la vivienda o del 20% de la diferencia entre el valor original y el valor actual de la misma. la casa esta pagada. (El valor original de la casa generalmente se calcula en función del último impuesto sobre la escritura).

(5) Tarifa de transacción de la casa: se paga según el área de construcción de 6 yuanes/m2.

(6) Tasa de registro de derechos de propiedad: 80,00 yuanes.

(7) Honorario de tasación de la vivienda; pagar el 0,5% del importe de tasación.