Todo lo que necesita saber sobre los derechos de propiedad al comprar una casa está aquí
¿Por qué es necesario comprobar el título de propiedad al comprar una casa? Debido a que los derechos de propiedad representan los diversos derechos del propietario sobre la casa, ya sea para transferirla, revenderla o entregarla a otros, primero se debe obtener el certificado de propiedad de la casa.
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, los derechos del propietario a poseer, derecho de uso, disfrute y disposición de la propiedad de la casa. Los derechos de propiedad de la vivienda constan de dos partes: propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra. El plazo de propiedad de la vivienda es permanente, mientras que los derechos de uso de la tierra varían de 40, 50 o 70 años, según las regulaciones pertinentes. Después de su vencimiento, la tarifa de transferencia de la tierra puede ser. pagado nuevamente para obtener el derecho de uso de la tierra.
División de la naturaleza de los derechos de propiedad de la vivienda
La principal diferencia según la naturaleza de los derechos de propiedad de la vivienda es el origen del terreno, que se puede dividir en bungalows privados y casas públicas compradas. , casas asequibles, casas comerciales y otros tipos. Además, de acuerdo con las disposiciones de las políticas nacionales relacionadas con la vivienda, las casas se dividen en ocho categorías según la naturaleza de los derechos de propiedad: bienes raíces de propiedad estatal, bienes raíces de propiedad colectiva, bienes raíces privados, bienes raíces de empresas conjuntas, bienes raíces de empresas conjuntas. bienes raíces de empresas de valores, bienes raíces compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, bienes raíces relacionados con el extranjero y otros bienes raíces.
De acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y los estudios y mapeos inmobiliarios actuales, las casas se dividen en ocho categorías según la naturaleza de los derechos de propiedad:
La primera categoría: propiedades de propiedad estatal, es decir, bienes inmuebles propiedad del estado. En concreto, se divide en tres subcategorías: producción gestionada directamente, producción autogestionada y producción militar. La propiedad administrada directamente se divide en propiedad pública a nivel central, propiedad pública a nivel municipal, propiedad pública a nivel de distrito (condado) y propiedad asignada.
Categoría 2: Las propiedades de propiedad colectiva se refieren a propiedades invertidas, construidas y compradas por unidades de propiedad colectiva urbana.
Categoría 3: Bienes raíces privados, incluidos bienes inmuebles invertidos, construidos o comprados por ciudadanos chinos, compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán, chinos de ultramar, ciudadanos extranjeros en China, extranjeros y empresas privadas con inversiones de Ciudadanos chinos.
Categoría 4: Bienes inmuebles en empresas conjuntas se refiere a los bienes inmuebles invertidos, construidos y adquiridos por unidades de distintos propietarios que en conjunto forman una nueva entidad económica persona jurídica.
Categoría 5: Los bienes inmuebles de empresas por acciones se refieren a los bienes inmuebles invertidos, construidos y adquiridos por empresas por acciones.
Categoría Seis: Bienes inmuebles para compatriotas de Hong Kong, Macao y Taiwán. En concreto, se dividen en bienes conjuntos, bienes cooperativos y bienes únicos.
Categoría 7: Bienes raíces relacionados con el extranjero se refiere a bienes inmuebles invertidos, construidos y comprados por empresas conjuntas chino-extranjeras, empresas cooperativas chino-extranjeras, empresas con financiación extranjera, gobiernos extranjeros, grupos sociales e instituciones internacionales. Cooperación, producción empresarial extranjera y producción exterior.
Categoría 8: Otros productos. Todas las propiedades que no entran en ninguna de las categorías anteriores entran en esta categoría. En concreto, hay cuatro tipos: otros bienes, bienes en custodia, bienes religiosos y bienes comunitarios.
Los propietarios de viviendas tienen diferentes propietarios y se pueden dividir en las siguientes tres categorías
Derechos de propiedad sobre productos básicos: casas compradas según la naturaleza de las viviendas comerciales
Económicas derechos de propiedad de la vivienda: ①Según los derechos de propiedad económicos Casas compradas como viviendas adecuadas; ② Casas compradas como casas de reubicación; ③ Casas compradas parcialmente mediante recaudación de fondos para la construcción de viviendas: ① Casas compradas de acuerdo con las políticas de reforma de vivienda (que incluyen: compra a precio de costo, compra a precio estándar y compra de derechos de propiedad preferenciales a precio estándar ② Algunas casas compradas mediante recaudación de fondos para la construcción de viviendas
Los objetos vendidos son); también diferentes según la naturaleza de los derechos de propiedad de las casas
Debido a la diferente naturaleza de los derechos de propiedad de las casas, se determina que sus objetivos de ventas son diferentes. Dado que el precio de las casas con derechos inmobiliarios comerciales está determinado por los precios de oferta y demanda del mercado, no existen restricciones sobre los objetos de venta y cualquiera puede comprarlos.
La vivienda económicamente asequible es diferente, dado que la vivienda asequible está diseñada por el gobierno para resolver el problema de la vivienda de las familias de ingresos bajos y medios, disfruta de políticas preferenciales como la exención de tarifas de transferencia de tierras y exenciones de impuestos relacionadas. Por tanto, en cuanto a los objetivos de ventas, existen ciertas restricciones. En primer lugar, los empleados urbanos de esta ciudad; en segundo lugar, el ingreso anual del hogar es inferior a 60.000 yuanes; y la tercera condición deben ser empleados que no tengan una casa o cuya vivienda no cumpla con los estándares. Sólo se pueden adquirir viviendas asequibles si se cumplen estas tres condiciones.
Dado que el propósito de recaudar fondos para construir casas es resolver las dificultades de vivienda de los propios empleados, los terrenos de casas construidas voluntariamente bajo la organización del gobierno o unidades y sin fines de lucro están exentos del pago de transferencia de tierras. tarifas Por lo tanto, el objetivo de ventas se limita a los residentes urbanos de ingresos medios y bajos dentro de la región administrativa de esta ciudad.
La vivienda reformada tiene un cierto carácter asistencial. La vivienda pública adquirida suele conocerse comúnmente como vivienda reformada, que se refiere a la vivienda pública adquirida por empleados de acuerdo con la política nacional de reforma del sistema de vivienda. Cada unidad de derechos de propiedad vende viviendas a sus empleados de acuerdo con el precio de la reforma inmobiliaria anunciado por el gobierno cada año. Las fuentes de este tipo de casas son generalmente casas comerciales compradas por unidades, casas autoconstruidas y casas construidas con fondos recaudados, etc. La reforma de la vivienda es una forma de compensación proporcionada por el Estado a los empleados cuyos salarios no incluyen los fondos de consumo de la vivienda. Es una forma de transición del sistema de vivienda a la comercialización de la vivienda. Su precio no está determinado por la oferta y la demanda del mercado, sino que está determinado. por el gobierno basado en la realización de la reproducción simple de viviendas y el establecimiento de viviendas asequibles. El principio del sistema de suministro de viviendas de la seguridad social es vender a precio estándar o precio de costo.
Existen restricciones en los objetivos de venta de viviendas en reforma de vivienda. No todos pueden disfrutar de las políticas preferenciales de la reforma de vivienda. Las personas que compran casas vendidas en el marco de la reforma de vivienda sólo pueden ser residentes que puedan permitirse juegos completos de un solo uso. de vivienda pública y cumplir con los requisitos de asignación de vivienda de los empleados.
Comprender la naturaleza de los derechos de propiedad de la vivienda puede ayudar a los compradores a saber qué tipo de casas pueden comprar con confianza al elegir una casa y qué tipo de casas no pueden comprar, como viviendas asequibles y viviendas reformadas. Fuente: Los compradores de viviendas en general no pueden comprar, y solo personas específicas son elegibles para comprar propiedades relacionadas con el extranjero.
Para comprender los derechos de propiedad de la casa, los compradores deben seguir los siguientes pasos:
El primer paso es pedirle al vendedor que proporcione documentos legales, incluidos certificados de título, documentos de identidad, Certificados de calificación y otros documentos.
El certificado de derechos de propiedad se refiere al "certificado de propiedad de la vivienda" y al "certificado de derecho de uso de la tierra".
Los documentos de identidad se refieren al DNI, al permiso de trabajo y al libro de registro del hogar.
Los certificados de calificación se utilizan para verificar las calificaciones de ambas partes de la transacción. Por ejemplo: cuando se vende una vivienda comercial, el agente debe verificar si el certificado de calificación de gestión y desarrollo de la vivienda del vendedor; el poder es válido *** si hay una casa en venta, es necesario presentar un certificado de consentimiento de otro ***, etc.
Otros documentos se refieren a: si alquila una propiedad, debe verificar el contrato o prueba de que el arrendatario ha renunciado al derecho de tanteo; si es propietario de una propiedad, debe verificar el contrato; o prueba de que alguien ha renunciado al derecho de preferencia si gana la lotería, debe verificar. Para bienes raíces, se debe inspeccionar el aviso de premio y los certificados correspondientes;
El segundo paso es verificar la fuente de los derechos de propiedad de la propiedad comprada con el departamento de administración de bienes raíces correspondiente. El método específico de verificación es:
Verificar los registros de derechos de propiedad. .
1) ¿Quién es el propietario original? Si es propietario de la propiedad, debe prestar atención a la proporción de derechos de propiedad y la forma de propiedad de cada propietario.
(2) Archivo El número de documento es el número de documento de la transacción. Si el solicitante desea obtener el documento completo, puede verificar la copia del documento con la parte correspondiente de acuerdo con este número;
(3) Registro. fecha, esta fecha es la fecha de firma de la transacción;
(4) El precio resultante, es decir, el precio resultante de la transacción;
(5) Otros contenidos, como como planos de casas, etc.
El tercer paso es comprobar si existe alguna carga de deuda sobre la casa. El registro de propiedad sólo registra la autenticidad de los derechos de propiedad del propietario y el estado de la transacción original. En cuanto a las deudas y obligaciones incurridas durante el funcionamiento de la casa, se deben inspeccionar los documentos de respaldo pertinentes. Incluyendo: contrato de hipoteca, arrendamiento, etc., y también tener una comprensión detallada del monto del préstamo y el monto del reembolso, la fuente de los intereses y el alquiler, para tener una comprensión más profunda de la propiedad.
Además, los compradores de vivienda también necesitan saber: si la casa comprada tiene hipoteca, si la casa ha sido sellada por el tribunal, etc.
En resumen, para comprender la verdadera situación de los derechos de propiedad de la casa, además de pedirle al vendedor todos los documentos de derechos de propiedad e informar cuidadosamente a los periodistas, el comprador de la vivienda también debe acudir a El departamento de administración de vivienda para consultar sobre los registros de derechos de propiedad de la propiedad y comparar los dos, para que pueda conocer claramente todos los detalles de los derechos de propiedad de la casa, para que no se pierda nada.
Se deben tener en cuenta los siguientes puntos al verificar los derechos de propiedad de las casas
1. Tener una casa no necesariamente tiene derechos de propiedad, como casas construidas por la propia unidad. en fincas rurales, casas de apoyo comunitario, casas construidas ilegalmente, etc.
2. Si los derechos de propiedad están registrados, como casas en preventa, casas comerciales hipotecadas, etc., no están registrados.
3. Si los derechos de propiedad están completos. Si la hipoteca no ha sido liberada, la vivienda pública no reúne las condiciones para su venta.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de noviembre de 2015, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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