¿Contrato inmobiliario? ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa de segunda mano?
Contrato de compraventa de inmuebles
1.
El vendedor de vivienda comercial es generalmente una empresa promotora inmobiliaria, debiendo indicarse su nombre, representante legal, número de registro industrial y comercial, dirección y datos de contacto. Si el comprador es una persona jurídica u otra organización, también deberá indicarlo. Si se trata de una persona física deberá indicar su nombre, número de cédula, domicilio y datos de contacto.
2. Situación básica de la vivienda comercial.
En primer lugar, es necesario indicar la base legal para que el vendedor venda la casa, incluido el número del contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra, el certificado de derecho de uso de la tierra o el número del certificado de aprobación del terreno de construcción, la planificación del terreno de construcción. permiso, permiso de planificación de proyecto de construcción, licencia de construcción. Si se trata de una casa comercial en preventa, también se deberá indicar el número de licencia de preventa.
En segundo lugar, es necesario indicar la situación básica de la vivienda comercial, incluyendo la ubicación concreta, planta, orientación, superficie de construcción, superficie construida dentro de la suite, etc. Otra decoración, decoración, etc. Puede ser acordado libremente por las partes.
3. Precio y forma de pago.
El precio de la vivienda comercial incluye precio unitario y precio total. El precio total se puede calcular por edificio, suite o unidad. Independientemente de si existe alguna discrepancia entre el área real de la casa comercial y el área acordada, el precio no se ajustará. El precio unitario se basa en el área de la vivienda comercial y se divide en tres métodos: según el área de construcción, según el área de construcción dentro de la suite y según el área de uso.
Generalmente existen tres formas de pagar el precio de un contrato de compraventa de vivienda comercial: primero, pago mediante hipoteca de la vivienda comercial comprada, también conocido como pago de hipoteca, segundo, pago único; pago.
4. Formas y condiciones de entrega de la vivienda comercial.
El contrato debe especificar el tiempo y procedimiento para la entrega de la vivienda comercial. Normalmente, el vendedor avisa al comprador para que se desplace al lugar del inmueble comercial antes de la fecha estipulada en el contrato. Una vez entregado el aviso de entrega, el comprador acepta la entrega en la fecha acordada o especificada en el aviso.
Las condiciones para la entrega y el uso de la vivienda comercial deben estipularse en el contrato, principalmente porque la vivienda comercial debe tener los documentos de aceptación necesarios, como la aceptación de la calidad del proyecto de construcción, la aceptación de la protección contra incendios, el formulario de registro de aceptación integral, etc. El comprador acepta la casa comercial de acuerdo con las condiciones de entrega estipuladas en este contrato.
5. Condiciones públicas * * * de apoyo a las instalaciones y equipos.
Debido a que el uso normal de una vivienda comercial depende de la perfección de diversas condiciones de apoyo, esta parte debe acordarse claramente en el contrato.
6. Afrontar las diferencias territoriales.
Las partes pueden acordar la diferencia de superficie de la casa. Si no hay acuerdo entre las partes, se determinará de conformidad con la interpretación judicial del Tribunal Supremo Popular.
7. Acuerdo de registro de derechos de propiedad.
Debido a que el cambio de derechos de propiedad inmobiliaria en nuestro país se basa en el registro, luego de la entrega de la casa comercial para su uso, se inician los trámites registrales para la transferencia de la propiedad de la vivienda y los correspondientes derechos de uso del suelo al Se debe completar el nombre del comprador. El contrato debe contener Esto está claramente acordado.
8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato.
La principal obligación del comprador es proporcionar vivienda comercial calificada. El principal incumplimiento del contrato es la no entrega de la vivienda comercial en la fecha y estándares acordados en el contrato. Las principales formas de responsabilidad por incumplimiento. contrato son ejecución efectiva, compensación por pérdidas, reparación o sustitución, Terminación del contrato. La principal obligación del comprador es pagar y aceptar la vivienda comercial, y la forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato es ejecutar efectivamente el contrato, compensar las pérdidas correspondientes y rescindir el contrato.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa de segunda mano?
1. Impuesto de escritura
Impuesto de escritura para vivienda de primera vivienda: con una superficie de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto de escritura es del 1%; más de 90 metros cuadrados, el tipo del impuesto sobre la escrituración es del 1,5%. Impuesto sobre la escritura de una segunda casa: el área es de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%; el área es de más de 90 metros cuadrados, la tasa del impuesto sobre la escritura es el 2%; Nota: Las compras de casas ordinarias en Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y otras cuatro ciudades disfrutan de la política de impuesto sobre escrituras mencionada anteriormente para primeras viviendas, y la tasa del impuesto sobre escrituras para segundas viviendas, casas no residenciales y casas no ordinarias es 3%.
2. Impuesto sobre el valor añadido y sus recargos
Si el título inmobiliario tiene menos de 2 años: el impuesto sobre el valor añadido y sus recargos son del 5,6% (el impuesto sobre el valor añadido y sus recargos son del 5,6%). el tipo impositivo añadido es del 5%). El certificado inmobiliario ha sido emitido por 2 años: exento del impuesto al valor agregado. Nota: En cuatro ciudades, incluidas Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, el impuesto al valor agregado y la tasa de recargo para casas de segunda mano son el 5,6% de la diferencia entre las dos transacciones de casas no ordinarias y no casas con certificados inmobiliarios. mantenido durante dos años o más. La fórmula de cálculo del impuesto al valor agregado y su recargo: el precio imponible de la casa es (1+5%) 5,6%.
En cuanto al contrato de compraventa de inmuebles y qué impuestos debemos pagar al comprar una casa de segunda mano, cuando compramos una casa de segunda mano primero debemos saber qué tipo de contrato debemos firmar comprar una casa de segunda mano, y también necesitamos saber lo que tenemos que pagar al comprar una casa de segunda mano, Impuestos, etc. Y debemos saber en nuestro corazón que al firmar un contrato, el contenido del contrato debe escribirse en detalle para evitar problemas.