¿Qué aspectos necesitas saber para comprar una casa?

1. Preste atención a si el propietario en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor;

2. el certificado de propiedad no coincide con el área real;

3. Asegúrese de verificar el certificado de propiedad original y verificar su autenticidad con la autoridad de vivienda.

2. Investigar si la unidad original permite la reventa.

1. Confirmar si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha pagado al precio de costo o se ha distribuido a la unidad original en proporción

2. , la unidad original conserva la prioridad Para tener derecho a recompra, debe confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia;

3. En términos generales, las viviendas públicas producidas por el ejército, los hospitales y las escuelas deben ser. sellado por la unidad original antes de que pueda venderse.

En tercer lugar, compruebe si hay una parte privada.

1. Si hay una plataforma o corredor ocupando el techo; o si hay un pequeño ático en la casa.

2. estructura de la casa, como convertir el balcón en dormitorio o cocina, dividiendo una habitación en dos;

3. ¿El balcón lo cierra el propio propietario? Se trata de cómo calcular el área del balcón.

Cuarto, confirme el área exacta de la casa

1, incluyendo el área de construcción, el área utilizable y el área interior real.

2. generalmente se indica en el certificado de bienes raíces Medir el área del piso;

El método del seguro consiste en medir el área de una esquina a otra de la casa, que se llama área de alfombra.

5. Observe la estructura interna de la casa

1. Si el tipo de casa es razonable y si hay deficiencias que no sean adecuadas para vivir. >2. Si hay demasiadas tuberías y si el cableado no es razonable;

3. Si hay signos de filtración de agua en el techo, grietas evidentes o descamación en la pared, etc.

6. Evaluación de viviendas e instalaciones municipales

1. Abrir el grifo y observar la calidad y presión del agua.

2. si la imagen es clara y puede ver algunos programas;

3. Confirme la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar el fenómeno de que el aire acondicionado no se pueda encender en verano;

4. Observe si los cables interiores y exteriores están envejeciendo;

5. La conexión de la línea telefónica, ya sea una línea telefónica normal o una línea telefónica RDSI

6;

7. ¿Hay suministro de agua caliente en la comunidad, o si la casa tiene calentador de agua? y cargar la calefacción en invierno, si el número de radiadores es suficiente y si la temperatura de calefacción es suficiente.

7. Comprender el estado de la decoración.

1. Si la casa original ha sido decorada, cuál es el nivel y extensión de la decoración y si es necesario destruirla por completo.

2. de la casa, incluida la dirección de las tuberías y la ubicación de los muros de carga, para que sea renovada.

8. Consulta el nivel de gestión de la propiedad

1. ¿Cómo cobrar las facturas de agua, luz, carbón y calefacción? ¿Las cobras en casa o las pagas tú mismo, ya sea que salgas? ¿la casa o no?

2. Observar la marca, velocidad y método de gestión del ascensor, y observar la limpieza y disposición de los pasillos públicos;

3. cerrado, cuál es el nivel de seguridad y observar el número y sentido de responsabilidad del personal de seguridad;

4. ¿Cómo es el trabajo ecológico en la comunidad? ¿Qué servicios brinda la empresa de administración de propiedades?

9. Comprender el coste de vida futuro.

1. Precios del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción;

2. Normas de cobro de las tarifas de gestión de la propiedad.

3.

X. Trace la historia de la antigua casa

1. ¿En qué año se construyó y cuánto duró el período de uso del suelo?

2. vivió allí, cuáles son los antecedentes y cuál es el propósito;

3. ¿Pasó algo malo, alguien debía dinero, hubo algún robo?

4. adeudados a la sociedad gestora de la propiedad, y El coste del agua, la electricidad, el carbón y la calefacción.

11. Comprender la combinación de vecinos.

1. Los buenos vecinos te harán la vida feliz.

Elija diferentes momentos para observar a las personas que van y vienen en la comunidad, y juzgue la clase social de las personas a través de su vestimenta y patrones de vida;

2 Visite a los vecinos de arriba, abajo, izquierda y derecha para comprender si lo son. vivir cómodamente aquí;

3. Charle con el personal de turno en el comité vecinal o en la sala de comunicación para comprender la situación.

12. Calculo los precios de la vivienda

1. Juzgo el valor de la casa comparando repetidamente las casas públicas en el mercado.

2. empresa o una agencia de tasación para la evaluación;

3. Cuando los bancos otorgan préstamos para vivienda, realizarán una evaluación de cobertura, que puede considerarse como un precio de cobertura bajo de la casa.

Trece. Condiciones para la hipoteca de vivienda de segunda mano

1. Tener 18 años o más y tener registro de hogar urbano, tanto local como extranjero

2. Poder acreditar ingresos estables; para pagar el capital y los intereses;

3. Estar dispuesto a utilizar la casa en venta como hipoteca, o poder proporcionar otras hipotecas calificadas;

4. es verdadero y confiable;

5. Pague los costos de manejo correspondientes.

Catorce, contrata a un abogado.

1. La situación de la compra y venta de casas de segunda mano es más complicada que la de las casas comerciales, y es más confiable contar con abogados que brinden sugerencias y referencias;

Es Se recomienda invitar en la medida de lo posible a abogados que estén familiarizados con el negocio como consultores integrales.

15. Buscando un banco agente

1. La información sobre viviendas de segunda mano de las instituciones es más completa que la de los particulares, pero en la actualidad, la precisión de la información debe ser mayor. ser verificado;

2. Antes de entregar su negocio a un banco agencia, debe saber: ¿Qué servicios brinda el banco agencia? ¿Puedo ayudarte a solicitar una hipoteca para casa de segunda mano? Si algo sale mal durante el proceso de compra y venta, ¿tiene el banco agente la obligación y la capacidad de compensar la pérdida? ¿Cuál es la tarifa de servicio estándar para los bancos de agencia? ¿Puedo garantizar que compraré una casa de segunda mano satisfactoria?

16. Investigar si la agencia es confiable.

1. Una licencia comercial válida emitida por la Oficina Industrial y Comercial local y un certificado de calificación de agencia intermediaria emitido por la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda local.

2. emitido por el departamento de gestión de la industria y está garantizado La confiabilidad de los bancos de la agencia juega un papel más importante.

17. Mantenerse al tanto de los cambios en políticas, procedimientos y tarifas.

1. Preste atención a las nuevas noticias en los periódicos;

2. Consulte a abogados e intermediarios;

3. Consulte a los departamentos de gestión de vivienda pertinentes para mantenerse al tanto de las novedades. información, eso es lo que es confiable.

18. Si los derechos de propiedad están completos.

1. Confirmar la integridad de los derechos de propiedad, si hay hipoteca, y * * * alguien está esperando. Ya sabes, incluso en Hong Kong, que tiene leyes perfectas, este tipo de disputas seguirán produciéndose.

2. Solo puedes creer lo que ves. Después de registrarte, debes transferir el pago de la casa al propietario original del hogar.

Diecinueve. Tenga cuidado con la transferencia del pago de la vivienda y los derechos de propiedad.

1. No confíes sólo en la reputación de la otra persona. Una cuestión importante es si pagar el dinero primero y luego transferir la propiedad o transferir la propiedad primero y luego pagar el dinero.

2. Puede considerar colocar el pago de la casa en una organización en la que ambas partes puedan confiar, como un bufete de abogados o una agencia intermediaria acreditada, y luego transferir el pago de la casa a la cuenta del vendedor una vez realizada la transferencia. terminado.

20. Garantizar la fluida transferencia de los derechos de propiedad.

1. Sólo después de que los derechos de propiedad se hayan procesado en la Oficina de Administración de Vivienda y Tierras local, se podrán tramitar los trámites de transferencia. Hay agencias, abogados, avales notariales, etc. No es un proceso de transacción completo;

2. Desde la perspectiva de comprar una casa, esta casa realmente le pertenece a usted después de que se completen los derechos de propiedad. Antes de eso, el vendedor puede rescindir el contrato en cualquier momento.