Presentación del proceso y precauciones para comprar una casa nueva
Proceso de compra de casa nueva
1. Selecciona una casa Selecciona una casa Selecciona una casa Selecciona una casa Selecciona una casa
Haz bien el trabajo preliminar. Después de inspeccionar innumerables propiedades, todos podremos tener una idea preliminar de nuestra futura casa, comparar las propiedades que nos gustan y elegir la que más nos convenga.
2. Consulta de crédito del desarrollador Consulta de crédito del desarrollador Consulta de crédito del desarrollador Consulta de crédito del desarrollador
La elección de los desarrolladores afecta directamente su vida futura, lo cual es muy importante. La indagación no es una búsqueda sin rumbo de una aguja en un pajar. Si quiere conocer los entresijos, debe confiar en las presentaciones de amigos, folletos de exposiciones y anuncios en los periódicos. Por supuesto, no olvides consultar online.
Tres. Firmar un contrato de compraFirma un contrato de compraFirma un contrato de compraFirma un contrato de compraFirma un contrato de compra
Al firmar un contrato, los compradores deben insistir en utilizar el texto normativo reconocido a nivel nacional del contrato de venta de viviendas comerciales y no utilizar El contrato Texto formulado unilateralmente por el promotor inmobiliario previene el fraude contractual. Los términos del contrato firmado por el comprador de la vivienda deben ser precisos y claros, especialmente los términos clave como el área de la casa del comprador, el monto del pago y el método de pago. El contenido del contrato de adquisición debe ser lo más completo y detallado posible y deben evitarse conflictos entre cláusulas. Las identidades y responsabilidades del comprador y del vendedor que celebran el contrato deben quedar claras. El acuerdo sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato debe ser recíproco; hay que tener cuidado con la firma de "contratos de señorío".
4. Seleccione el método de pago Seleccione el método de pago Seleccione el método de pago Seleccione el método de pago Seleccione el método de pago
Puede elegir un pago único o un pago a plazos del préstamo bancario según su propia situación. Hay tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos del Fondo de Previsión, préstamos comerciales y préstamos de cartera. Puede elegir el préstamo para vivienda que más le convenga en función de su propia situación.
Verbo (abreviatura de verbo) Seguro notarial para compra de vivienda Seguro notarial para compra de vivienda Seguro notarial para compra de vivienda
Después de comprar una casa, por supuesto no puedes olvidarte de la legalización y seguro de la casa Esto es esencial.
Verbo intransitivo Transferencia y transferencia de derechos de propiedad Transferencia y transferencia de derechos de propiedad Transferencia y transferencia de derechos de propiedad Registro de derechos de propiedad
Después de comprar una casa, debe solicitar a la Autoridad de Vivienda la transferencia de derechos de propiedad de manera oportuna. Sólo después de que haya registrado sus derechos de propiedad de acuerdo con la ley y haya obtenido el certificado de propiedad de la casa, su propiedad y otros derechos sobre la casa estarán protegidos por la ley. A través del registro de derechos de propiedad, puede verificar si existen problemas de derechos de propiedad con la casa que está comprando. Si descubre problemas con los derechos de propiedad, puede presentar de inmediato un reclamo legal contra el vendedor.
7. Entrega Entrega Entrega Entrega Entrega Entrega Entrega Entrega Entrega Entrega Entrega Entrega.
Cuando todo esté arreglado, podremos esperar a que nos entreguen la casa y mudarnos felices una vez terminada la decoración.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa nueva
1. La calificación de desarrollo y operación del desarrollador debe ser legal. Es decir, el promotor deberá contar con una “Licencia de Negocio de Persona Jurídica Empresarial” y un “Certificado de Calificación de Empresa de Desarrollo Inmobiliario”, y desarrollarse dentro del ámbito empresarial especificado por sus calificaciones;
2. Los procedimientos deben ser legales. Los proyectos de desarrollo deben obtener certificados de derechos de uso de la tierra, permisos de planificación territorial de construcción, permisos de planificación de proyectos de construcción y permisos de construcción de proyectos de construcción;
3. Además de las condiciones anteriores, las ventas de casas existentes deben pasar la aceptación, las carreteras del proyecto, el suministro de agua y drenaje, el suministro de energía, el suministro de gas, la calefacción, las comunicaciones, la ecologización y otras construcciones de apoyo se han completado o se ha determinado la fecha de finalización. , se ha implementado la demolición y reubicación, se ha implementado la administración de la propiedad, y de acuerdo con Se estipula verificar el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario con el departamento de administración inmobiliaria, además de las condiciones anteriores, la casa de subastas también debe; obtener licencia de preventa de vivienda comercial para preventa.
4. Al firmar un contrato, primero se debe elegir el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" (texto modelo) de la Administración Estatal de Industria y Comercio y el Ministerio de Construcción, y en segundo lugar, estandarizarlo completamente; preste atención al contenido prometido por el desarrollador que se incluirá en el contrato.
5. Si compras una casa, deberás solicitar al promotor el "Manual de Instrucciones Residencial" y la "Garantía de Calidad Residencial" al momento de entregar la casa. ? ¿A qué debe prestar atención al emitir garantías inmobiliarias? Si el área de derechos de propiedad y el área de contrato son la misma, si son diferentes, se pueden manejar de acuerdo con las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial" del Ministerio de la Construcción. Además, una vez tramitado el certificado de propiedad inmobiliaria, se emitirá un certificado de uso de suelo. Preste atención a las tarifas relevantes. Además de lo mencionado anteriormente, también existen tarifas de transacción y tarifas de encuesta. Estas tarifas deben ser pagadas por el desarrollador, pero los desarrolladores a menudo se aprovechan del hecho de que los compradores no están familiarizados con las leyes y regulaciones. y transmitirlos a los compradores.
El proceso y las precauciones para comprar una casa nueva son los anteriores. Me gustaría recordarles a todos que al comprar una casa nueva, deben prestar atención a las cosas a las que deben prestar atención, especialmente en la comprensión de las cosas. calificaciones de los promotores inmobiliarios y solicitud de un certificado inmobiliario. La casa que compres debe tener todos los documentos y no debe faltar nada para evitar causarte problemas. Al comprar una casa, también debe comprender los problemas de feng shui de la casa. Trate de elegir una casa con una estructura cuadrada y buen feng shui, para que su familia no se enferme debido al mal feng shui en el futuro y su carrera. no se verá afectado.
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