Asegúrese de prestarles atención al comprar y vender una casa.
Si la casa tiene goteras, no puedes negarte a pagar la tasa de propiedad.
Algunos compradores de vivienda descubren que la casa tiene problemas de calidad después de comprarla y se niegan a pagar la tarifa de propiedad. Entonces, ¿es esto correcto?
El año pasado, el Sr. Li compró una casa y vivió en ella. Poco después, descubrió agua que se filtraba del techo durante la temporada de lluvias. Aunque la empresa de administración de la propiedad notificó de inmediato a la unidad de construcción original para que realizara un tratamiento de impermeabilización, el Sr. Li todavía creía que la decoración de la casa estaba dañada y afectaba su habitabilidad, y dejó de pagar los honorarios de administración de la propiedad por este motivo. Cuando las dos partes no lograron llegar a un acuerdo, la empresa inmobiliaria solicitó un arbitraje, exigiendo al Sr. Li que pagara los honorarios de la propiedad y se hiciera cargo de los cargos por pagos atrasados. El Sr. Li creía que su comportamiento era una compensación permitida por la ley e insistió en no pagar tarifas de propiedad.
A este respecto, el tribunal arbitral sostuvo que la relación entre el Sr. Li y el desarrollador pertenecía a un contrato de venta de viviendas comerciales, y el desarrollador tenía obligaciones como compensación de mantenimiento debido a problemas de calidad de la vivienda. Sin embargo, la relación entre el Sr. Li y la empresa de administración de propiedades pertenece al contrato de servicios inmobiliarios y los dos no pertenecen a la misma relación jurídica. Además, la empresa administradora de la propiedad notificó oportunamente al desarrollador el problema de la fuga de agua y lo reparó, cumpliendo con sus responsabilidades correspondientes. Por lo tanto, no es apropiado que el Sr. Li reclame compensar los honorarios de la propiedad alegando que la casa tiene goteras. Finalmente, después de la mediación, el Sr. Li pagó la tarifa de propiedad atrasada a la empresa inmobiliaria.
Si se rescinde el contrato de compraventa, los honorarios de agencia se abonarán como de costumbre.
Al comprar una casa a través de un intermediario, el comprador y el vendedor finalmente llegan a un acuerdo y firman un contrato de compraventa. Pero al final, el comprador de la vivienda se negó a pagar los honorarios de la agencia porque no pudo obtener un préstamo y no pudo realizar una transacción real. ¿Es esto legal?
A finales de año, la Sra. Wang vendió su casa y su garaje en cierta comunidad al Sr. Zhang a través de una agencia de vivienda, y en el contrato se acordó que el Sr. Zhang pagaría a la agencia. Tarifa de servicio a la agencia. Después de firmar el contrato, el Sr. Zhang negoció con la Sra. Wang para rescindir el contrato de venta de la casa con el argumento de que no podía solicitar un préstamo bancario. Desde entonces, la empresa intermediaria ha instado repetidamente al Sr. Zhang a pagar la tarifa de intermediación, pero él siempre se ha negado a pagar alegando que no se ha logrado el propósito de comprar y vender la casa. Después de repetidos intentos infructuosos por parte de la empresa intermediaria, ésta solicitó arbitraje y exigió al Sr. Zhang que pagara los honorarios del intermediario.
Finalmente, el tribunal arbitral sostuvo que la empresa intermediaria facilitó el establecimiento del contrato de compraventa de la casa, y la terminación del contrato no fue causada por la empresa intermediaria, por lo que el Sr. Zhang debería pagar la remuneración estipulada en el contrato. Para proteger sus derechos e intereses legítimos, al firmar un acuerdo, las partes de la transacción pueden acordar en detalle quién pagará los honorarios de intermediario si el acuerdo no se puede ejecutar o se rescinde, y si pagarán o renunciarán a todos los honorarios, etc. .
Las disputas por compraventa de viviendas y préstamos no se pueden confundir.
El año pasado, la Sra. Wang y el Sr. Wu firmaron un contrato de venta de una casa. La Sra. Wang le compró una casa comercial en una comunidad por un precio total de 400.000 yuanes. El contrato estipula que la Sra. Wang pagará el pago de la casa en una sola suma y el Sr. Wu ayudará en la transferencia de los derechos de propiedad. Finalmente, debido a que el Sr. Wu no pudo cumplir con su obligación de ayudar a emitir los certificados a tiempo, la Sra. Wang inició un arbitraje.
Al final, el tribunal de arbitraje determinó que esta casa comercial sólo se vendió por 400.000, lo que fue significativamente más bajo que los precios de las viviendas en la zona durante el mismo período. Finalmente, el Sr. Wu admitió que pidió prestados 6,543,86 millones de yuanes a la Sra. Wang debido a dificultades financieras. Firmar el contrato de compraventa de la casa es solo una formalidad y todavía tiene algunas deudas que pagar. Como le preocupaba que la casa fuera subastada, protegió los derechos de acreedor de la Sra. Wang mediante la venta de la casa.
Al final, la disputa se resolvió mediante la mediación de disputas de préstamos privados. La diferencia entre el precio del contrato de compraventa de vivienda comercial firmado por ambas partes y el precio de mercado es obvia. La relación entre las dos partes, que se denomina contrato de compraventa de vivienda, es en realidad una relación de préstamo privado. El tribunal arbitral explicó a la Sra. Wang que, de conformidad con la ley, debía realizarse de acuerdo con la verdadera intención de las partes y que debía cambiarse la relación jurídica. Si la Sra. Wang insiste en la solicitud de arbitraje en que la relación en el contrato de venta de la casa no debe cambiarse, su solicitud debe ser rechazada.
(La respuesta anterior se publicó el 1 de diciembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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