¿Por qué una casa de 45 metros cuadrados en un pequeño pueblo del noreste no se puede vender por 50.000?
Una casa de 45 metros cuadrados en un pequeño pueblo del noreste no se puede vender por 50.000.
El ciudadano local Yu Kai (seudónimo) abrió una sala de mahjong en la comunidad Ruyi Jiayuan, distrito de Xinxing. Cuando vio a los periodistas preguntando por la casa, inmediatamente se acercó a ellos. Mi familia tiene una casa en venta en el cuarto piso. ¿Quieres subir allí y echar un vistazo? Llevó a los periodistas a un apartamento de un dormitorio de 53 metros cuadrados en el cuarto piso. Esta casa está perfectamente decorada y tiene capacidad para dos personas según el espacio.
Sin embargo, hay cientos de casas como esta en la comunidad de Ruyijiayuan, pero no muchas se han vendido. La casa fue construida alrededor de 2015 y es relativamente nueva. Si es necesario, se necesitarán 654,38 millones de yuanes. Mediante cálculos, descubrimos que el precio medio por metro cuadrado de esta casa aparentemente completa con agua y electricidad es en realidad de sólo 1.800 yuanes. Al ver la vacilación del periodista, Yu Kai añadió rápidamente: Si el dinero es escaso, puede pagar entre 60.000 y 70.000 yuanes por adelantado y traerlo después de liquidar el pago de la casa.
La oferta de casas en Qitaihe obviamente supera la demanda. Este es el sentimiento de muchos ciudadanos locales. Cuando la minería del carbón estaba en auge hace unos años, nadie pensó que las ciudades decaerían tan rápidamente después de que se agotaran los recursos.
Cong Dayong (seudónimo) es el vecino de Yu Kai en el edificio de al lado. He trabajado en la mina de carbón Xinxing durante más de 20 años y me jubilaré a finales de 2011. En Qitaihe, solo tiene una casa, que fue asignada por la mina de carbón en ese entonces, pero ahora insiste en venderla y ya no quiere vivir aquí. Mi hermana y mi sobrino me esperan en Qingdao y Yantai.
Hace dos años, alguien ofreció 60.000 yuanes para comprar esta casa de 45 metros cuadrados. Cong Dayong predijo que los precios de la vivienda subirían en el futuro, por lo que no vendió. Ahora se arrepiente. Voy a retirarme. Esta casa no se podía vender por 50.000 RMB, por lo que renovarla costó 20.000 RMB. Dijo a los periodistas que ahora que los precios de la vivienda en Qitaihe ya no pueden bajar, sería bueno vender esta casa de seis pisos con escalera a los jóvenes.
La razón por la que una casa de 45 metros cuadrados no se puede vender por 50.000 yuanes
Las razones principales son las siguientes:
1. Pérdida de población.
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Según Qitai Según los datos publicados por la Oficina de Estadísticas de la ciudad de He y la Oficina del Grupo Líder del Séptimo Censo Nacional de la ciudad de Qitaihe, a las 0:11 de junio de 2020, la población total de Qitaihe era 689,611, lo mismo como el sexto censo nacional en 2010.
2. Agotamiento de recursos
En 2009, la ciudad de Qitaihe fue catalogada como el segundo grupo de ciudades con recursos agotados, y luego, en 2013, fue catalogada como una ciudad basada en recursos en declive. .
En la actualidad, estos dos problemas son difíciles de solucionar a corto plazo. El retorno de la población y el desarrollo económico llevarán más de una generación.
¿Qué debo hacer si mi casa no se puede vender?
1. Si la vende una agencia, contrate fotógrafos profesionales para que tomen fotografías de la casa, porque unas fotografías bonitas de la casa también atraerán compradores.
2. Si se debe a que el precio de venta es relativamente alto, entonces el precio de la vivienda se puede reducir adecuadamente.
3. Si la casa es demasiado antigua, preste atención a ordenarla o simplemente decorarla para dejar una buena impresión a los compradores.
Consejos para vender una casa
1. No te limites a seguir el precio de mercado, evalúalo desde múltiples aspectos.
A la hora de vender una casa, el mayor quebradero de cabeza para los propietarios es el precio de la misma. Muchos propietarios están confundidos acerca de cómo fijar los precios, e incluso dicen que no saben por dónde empezar, por lo que simplemente fijan el precio de acuerdo con el precio de mercado. Sin embargo, después de todo, la casa que tienes en la mano es diferente de las casas de otras personas. Si es mejor que otros, véndalo con pérdidas. Si no es tan bueno como otros, nadie lo comprará. Por lo tanto, la fijación de precios debe ser lo más precisa posible.
2. Intenta satisfacer las necesidades de los compradores.
De hecho, cuanto mejor satisfaga la casa las necesidades del comprador, mayor será el precio de la casa a sus ojos y el propietario podrá fijar un precio más alto.
Por lo tanto, al vender una casa, se debe encontrar un comprador adecuado y alguien que coincida con los atributos de la casa. Es decir, los hábitos de vida de la familia deben adaptarse mejor a la ubicación geográfica, la estructura de la unidad y las instalaciones de la casa.
3. Explorar el potencial de la propia casa.
Para que su casa destaque en el mercado de vivienda de segunda mano, necesita explorar más a fondo el valor potencial de la casa y otros factores de valor añadido. Es como resaltar la comodidad futura de la casa. En definitiva, hablemos de lo que tiene la casa. Incluso puedes pedirle a un profesional que te ayude a explorar las ventajas de la casa, lo que te resultará más convincente. Además, incluso puede gastar un poco de costo para aumentar el valor de la casa y agregar ventajas a la casa, y las calificaciones serán mucho más altas.
4. Mejorar los defectos de la casa
Toda casa tendrá aspectos insatisfactorios, como mala iluminación y mala ventilación. Se necesitan mejoras en estos aspectos, como blanquear las paredes en zonas con poca iluminación y colocar algunas plantas verdes en zonas con poca ventilación. En definitiva, allí donde haya defectos debemos mejorarlos e intentar reducir la insatisfacción en la casa.