¿Qué debo hacer si compro una casa pero el desarrollador no me ha dado un certificado inmobiliario?
El abogado Xiong del bufete de abogados Beijing Dacheng (Nanning) respondió:
1. ¿Qué debo hacer si el promotor no me da un certificado de propiedad inmobiliaria?
(1) Solicitud de indemnización por pérdidas
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 18 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de Disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", por motivos del vendedor, si el comprador no obtiene el certificado de propiedad de la vivienda al vencimiento de los siguientes períodos, el vendedor será responsable del incumplimiento del contrato, a menos que las partes acuerden lo contrario:
(1) Registro de propiedad de la vivienda según lo estipulado en el contrato de venta de vivienda comercial. Periodo;
(2) El objeto del contrato de venta de vivienda comercial es una casa sin terminar, 90 días a partir de la fecha. de entrega de la casa;
(3) El objeto del contrato de compraventa de vivienda comercial es Para casas terminadas, 90 días a partir de la fecha de celebración del contrato.
Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato o el monto de la pérdida es difícil de determinar, se puede calcular con base en el precio total de compra pagado y con referencia a las normas para el cálculo de los intereses vencidos. préstamos concedidos por instituciones financieras prescritas por el Banco Popular de China.
(2) Solicitud de resolución del contrato
Según el artículo 19 de la “Interpretación de Venta de Vivienda Comercial”, si la solicitud de certificado tiene un retraso de un año por causas del vendedor , el comprador puede solicitar la rescisión del contrato y exigir al vendedor que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato una vez rescindido el contrato. En otras palabras, si el promotor no solicita un certificado inmobiliario de conformidad con el contrato de compra durante más de un año, el comprador de la vivienda puede solicitar la rescisión del contrato de compra y exigir al promotor que compense las pérdidas.
El abogado Xiong agregó:
2. ¿Cómo solicitan los compradores de viviendas un certificado de bienes raíces?
De acuerdo con las "Medidas para la administración del registro de propiedad de viviendas urbanas" del antiguo Ministerio de Construcción, el titular del derecho deberá solicitar al departamento de gestión inmobiliaria el registro de propiedad de viviendas y el vendedor deberá cooperar. Sin embargo, al solicitar un certificado de bienes raíces, los titulares de derechos a menudo descubren que algunos materiales clave para solicitar un certificado de bienes raíces están en manos de los desarrolladores o vendedores de casas, y los desarrolladores o vendedores a menudo son demasiado vagos para proporcionar los materiales o no los proporcionan. tenerlos en absoluto, por lo que surgen disputas.
Para resolver estas contradicciones, el "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano" ha introducido las nuevas disposiciones anteriores: el registro de derechos de vivienda debe ser solicitado por las partes pertinentes al mismo tiempo, y al solicitar el registro se deben presentar el certificado de identidad del solicitante y el certificado de propiedad de la vivienda, así como los documentos que acrediten la transferencia de propiedad. Dado que el certificado de propiedad de la propiedad antes de que el comprador compre la casa está en manos del desarrollador o vendedor, esta disposición en realidad indica que el desarrollador o vendedor debe asumir más obligaciones al solicitar el certificado de propiedad.
Por lo que la ley estipula que es obligación del promotor cooperar con el comprador en la solicitud del certificado inmobiliario. Si el desarrollador no coopera deliberadamente, puede emprender acciones legales para obligarlo a cumplir con sus obligaciones legales.
Además de la cooperación de los compradores de viviendas con los promotores, en realidad muchos promotores estipulan en el contrato de compra de la vivienda que solicitarán el certificado inmobiliario en su nombre y cobrarán una tarifa determinada. El promotor puede exigir al comprador de la vivienda que firme un poder además del contrato de compra de la vivienda, encomendándole que solicite el certificado inmobiliario y se comprometa a entregar el impuesto de escritura y los fondos públicos de mantenimiento al promotor antes de mudarse. en. Los compradores de viviendas pueden rechazar este enfoque irrazonable de los promotores para reducir sus propios riesgos y aumentar la carga y el riesgo de los compradores de viviendas.
El abogado Xiong recuerda:
En resumen, si el propietario no puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria por culpa del promotor, el comprador de la vivienda puede pedirle al promotor que compense las pérdidas. o incluso rescindir el contrato de compraventa de la vivienda. Estas cosas son fáciles de decir, pero una vez que se presenta una demanda, no es fácil. Le sugiero que confíe en un abogado inmobiliario profesional para que le brinde ayuda legal.