Manual del propietario del vehículo(2)
1.
2. Licencia de ejercicio.
3. Dos copias del DNI del decorador y dos fotografías recientes de 1 pulgada sin sombrero.
4. Plano de decoración (con planos de construcción de tuberías pertinentes adjuntos)
Al mismo tiempo, debe recibir capacitación de la empresa inmobiliaria sobre los requisitos básicos para la decoración residencial, códigos de conducta, precauciones y sanciones por infracciones.
2. La decoración de esta comunidad se realiza en base al formulario de aprobación de la solicitud de decoración, y el personal de construcción entra y sale con pases. Cada equipo de construcción debe fortalecer la gestión interna y no utilizar los "tres noes". El gobierno exige que los trabajadores calificados que necesitan poseer los certificados pertinentes tengan certificados completos.
3. Plazo de decoración: 30 días para proyectos pequeños y medianos, 60 días para proyectos grandes, no más de 90 días como máximo. Si realmente necesita extender su estadía, debe acudir a la oficina de administración de la propiedad para realizar los trámites de extensión.
Cuatro. Horario de construcción: El horario de construcción diario es de 8:00 a 11:30 y de 2:00 a 20:00.
5. Después de obtener las calificaciones, el equipo de construcción ingresa a la comunidad para la construcción y recibe el proyecto, debe acudir a la empresa inmobiliaria para completar los siguientes trámites.
1. Pagar un depósito de construcción de _ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes.
2. Para solicitar un pase de trabajador de la construcción, cada trabajador de la construcción debe presentar dos fotografías de 1 pulgada con la cabeza descubierta y una tarjeta de identificación.
Manual de usuario del modelo (29 páginas) 90_Manual de usuario
Imprima copias y pague un depósito de 10 yuanes por cada pase.
6. Los trabajadores de la construcción solo pueden trabajar en el lugar designado para la construcción decorativa y no pueden permanecer en el sitio de construcción por la noche. A los infractores se les confiscarán sus pases y se les prohíbe estrictamente aceptar proyectos sin completar los trámites. En caso contrario, además de pagar las tasas correspondientes, cada equipo deducirá _ _ _ _ _ _ _ _ _ indemnización por daños y perjuicios.
7. Durante el proceso de construcción, se debe prestar atención a colocar rápidamente los desechos de decoración en bolsas y colocarlos en lugares designados fuera del edificio. Escaleras, pasillos, techos, caminos y otros * * * lugares no se utilizarán como lugares para procesar o apilar materiales y basura. Durante el proceso de renovación, los equipos e instalaciones públicas no deben sufrir daños, y las áreas y paredes públicas deben mantenerse intactas y limpias.
8. El equipo de construcción debe cumplir estrictamente con el Ministerio de Construcción No. 106 110 "Medidas de gestión de decoración de interiores residenciales", "Medidas de gestión de decoración de viviendas de la provincia de Zhejiang" y "Regulaciones de gestión de decoración de interiores"
9. Una vez completada la decoración, el equipo de construcción y el propietario deben solicitar la aceptación de la oficina de administración de la propiedad y devolver el pase. Si se pierde, se deducirá el depósito de 10 yuanes. debe ser aceptado después de un mes Después de confirmar que no hay daños en la casa u otras violaciones, la oficina de administración de la propiedad reembolsará el depósito de construcción
Convenio de Gestión de Bomberos
Para poder. fortalecer el trabajo de extinción de incendios en la comunidad Jingjiang Huacheng y proteger la propiedad pública y la vida y la seguridad de la propiedad (de los residentes), de acuerdo con la "Ley de protección contra incendios de la República Popular China" y las normas pertinentes de protección contra incendios de la provincia de Zhejiang. Se formula la convención:
1. Se implementa un sistema de responsabilidad de prevención de incendios en el hogar. Cada hogar es responsabilidad natural de la unidad para su propio uso. p>
2 Las áreas de protección contra incendios, escaleras, pasillos, salidas, puertas enrollables, salas de frente contra incendios, salas de frente de ascensores, puertas de seguridad contra incendios y pasajes de evacuación deben mantenerse despejadas. Ninguna unidad o individuo puede ocupar o bloquear. , y está estrictamente prohibido estacionar vehículos o apilar artículos en pasos de incendio.
3. Está prohibido utilizar o dañar equipos y equipos de extinción de incendios en escaleras, pasillos y salidas. e instalaciones y equipos contra incendios.
4. Está estrictamente prohibido operar, almacenar y encender fuegos artificiales, petardos, explosivos, detonadores, gasolina y otros materiales explosivos peligrosos en edificios residenciales sin permiso. p>
5. Cumplir con las normas sobre uso seguro de la electricidad, utilizar aparatos eléctricos que cumplan con los estándares y prohibir la sobrecarga de aparatos eléctricos.
Está estrictamente prohibido conectar cables de forma indiscriminada. >
Los residentes en edificios residenciales deben proporcionar extintores de incendios para cada hogar y colocarlos en un lugar conveniente.
7. quemado en lugares públicos * * * en edificios residenciales.
8. Los materiales de decoración y decoración de interiores deben ser retardantes de llama.
9. La solicitud debe presentarse a la oficina de administración de la propiedad con anticipación y se adoptará con la aprobación. Las operaciones solo se pueden llevar a cabo bajo la supervisión de personal dedicado después de tomar medidas de protección.
10. En caso de incendio, se debe notificar al centro de control de incendios de inmediato, y los interruptores eléctricos, válvulas de gas, puertas y ventanas deben estar cerrados y no entrar en pánico ni aglomerarse al escapar.
Convención de gestión de extinción de incendios<. /p>
Con el fin de fortalecer el trabajo de extinción de incendios en la comunidad Jingjiang Huacheng y proteger la seguridad de la propiedad pública y las vidas y propiedades de los propietarios (residentes), de acuerdo con la "Ley de Protección contra Incendios de la República Popular China" y Zhejiang Las regulaciones provinciales de protección contra incendios pertinentes han formulado esta convención:
1. Implementar el sistema de responsabilidad de prevención de incendios en el hogar. Cada hogar es la persona natural responsable de su propia unidad y es responsable del trabajo de seguridad contra incendios dentro de su. propio alcance.
2. Las áreas de protección contra incendios, escaleras, pasillos, salidas, puertas enrollables, salas de frente de incendios, salas de frente de ascensores, puertas de seguridad contra incendios y pasajes de evacuación deben mantenerse libres. Ocuparlos o bloquearlos. Está estrictamente prohibido estacionar vehículos o vehículos en los pasos de incendio.
3. Los equipos y equipos de extinción de incendios no deben sufrir daños.
Está prohibido utilizar o dañar diversas señales de incendio, dispositivos de alarma e instalaciones y equipos de protección contra incendios en escaleras, pasillos y salidas.
4. Está estrictamente prohibido operar, almacenar y hacer estallar fuegos artificiales, petardos, explosivos, detonadores, gasolina y otros materiales explosivos peligrosos en edificios residenciales sin permiso.
5. Cumplir con la normativa sobre uso seguro de la electricidad, utilizar aparatos eléctricos que cumplan con las normas y prohibir la sobrecarga de aparatos eléctricos.
Está estrictamente prohibido tirar o conectar cables de forma indiscriminada.
6. Los residentes en edificios residenciales deben estar equipados con extintores para cada hogar y colocarlos en un lugar conveniente.
7. No está permitido quemar papel de incienso, telas, fibras, productos de madera y otros desechos en lugares públicos * * * en edificios residenciales.
8. Los materiales de decoración y decoración de interiores deben ser ignífugos.
9. Si necesita realizar trabajos en caliente, como soldadura, debe presentar una solicitud por escrito a la oficina de administración de la propiedad con anticipación. Después de la aprobación para tomar medidas de protección, el trabajo se puede realizar bajo el. supervisión de una persona dedicada.
10. Cuando se produce un incendio, se debe notificar inmediatamente al centro de control de incendios y se deben cerrar los interruptores eléctricos, válvulas de gas, puertas y ventanas. No entre en pánico por las multitudes y no use el ascensor para escapar.
"Convenio para la Prevención y Gestión de la Seguridad Pública"
Con el fin de mantener el orden de vida de los residentes de esta comunidad y garantizar la seguridad de las residencias de los residentes, este reglamento está especialmente formulado:
1, La empresa inmobiliaria, con la aprobación de la autoridad de seguridad pública, establece un equipo de seguridad y vigilancia para ser responsable de la seguridad y protección de la comunidad.
2. Las responsabilidades y derechos del destacamento de seguridad pública son:
1. Implementar estrictamente las leyes y reglamentos de seguridad nacional, cooperar estrechamente con los órganos de seguridad pública y mantener el orden de seguridad pública. el área de la propiedad, y hacer un buen trabajo en la prevención de la seguridad pública.
2. Implementar un sistema de patrullaje las 24 horas, monitorear los puestos fijos, puestos de patrulla móviles y circuito cerrado de televisión de la comunidad, monitorear la situación de seguridad en el área en cualquier momento y eliminar y Detener peligros ocultos de manera oportuna.
3. Responsable de la gestión de vehículos de motor, motocicletas y bicicletas en la comunidad, manteniendo el orden del tráfico en la comunidad y velando por la seguridad de los vehículos y peatones de la comunidad.
4. Responsable del registro y gestión de los residentes flotantes y temporales en la zona, implementar las normas de manejo poblacional de los órganos de seguridad pública y evitar el ingreso a la comunidad de recolectores de basura, vendedores y otras personas.
3. Cuando en esta comunidad se produzcan emergencias tales como seguridad pública, protección contra incendios, tráfico, etc., debemos dar un paso al frente para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los residentes y usuarios de acuerdo con la ley, tomar medidas de rescate y remediación de manera oportuna, y evitar que la situación se deteriore aún más. Mantener el orden en el lugar. Debe consultar rápidamente sobre el tiempo, el motivo y la responsabilidad, notificar a los departamentos pertinentes y ayudar en la investigación.
6. Mantener las normas y reglamentos publicados por la empresa administradora de la propiedad. Para los residentes que no cumplan con las reglas y regulaciones anteriores, el personal administrativo está obligado a educarlos y disuadirlos hasta que se notifique a los departamentos gubernamentales pertinentes.
7. Por encargo de los órganos de seguridad pública, tenemos el derecho de inspeccionar los documentos y otra información de los vehículos y el personal relevantes, e inspeccionar cualquier daño.
Las personas y cosas de esta comunidad tienen derecho a disuadir y detener el orden de seguridad pública hasta que se notifique a los órganos de seguridad pública para que se ocupen de ello.
8. Responsable del mantenimiento e inspección de las instalaciones de seguridad como sistemas de circuito cerrado de televisión e instalaciones contra incendios en la comunidad.
En tercer lugar, todos son responsables del mantenimiento del orden público. Los residentes de esta comunidad deben participar activamente en la gestión de la seguridad pública de esta comunidad y hacer lo siguiente:
1. Cumplir con las normas de gestión de seguridad pública pertinentes del estado y los órganos de seguridad pública.
2. Observar y mantener las normas y reglamentos de orden público y seguridad pública en esta comunidad.
3. Cooperar estrechamente con la gestión de seguridad del destacamento de seguridad y brindar asistencia activa al personal de seguridad cuando pregunte por cualquier motivo.
4. Atreverse a detener y denunciar personas y cosas que alteren el orden público en la comunidad o causen peligros ocultos a la seguridad pública, y ayudar al destacamento de seguridad en su manejo.
5. Reportar oportunamente al destacamento de seguridad pública del personal móvil varado y de los residentes temporales. Las personas desamparadas deben presentarse al destacamento de seguridad pública en un plazo de tres días con documentos válidos, y los residentes temporales deben presentarse en un plazo de diez días.
6. Cuide bien las instalaciones de seguridad de la comunidad, utilice correctamente las puertas electrónicas antirrobo y los sistemas electrónicos de intercomunicación antirrobo y eduque a los niños para que no dañen las instalaciones relacionadas.
7. Tome medidas preventivas efectivas, cierre con llave las puertas y ventanas de la casa y de los respectivos vehículos, cierre las puertas después de entrar y salir del edificio y tenga cuidado de no dejar que extraños lo sigan.
4. Los agentes de seguridad pública deben implementar estrictamente las disposiciones de las leyes y reglamentos de seguridad pública al capturar a sospechosos de delitos, no se les permite golpearlos ni interrogarlos sin autorización y transferirlos a los departamentos pertinentes para su tratamiento lo antes posible. posible; al descubrir accidentes de seguridad, bomberos o de tráfico, no se les permite manejarlos ellos mismos, sino que solo pueden entregarlos a la policía. A cargo de los departamentos correspondientes. De lo contrario, los residentes tienen derecho a informar a la empresa administradora de la propiedad, al destacamento de seguridad pública o a los departamentos gubernamentales pertinentes. Una vez que se descubra y verifique a la empresa de administración de la propiedad y al destacamento de seguridad, se los tratará con seriedad hasta que se ejerza la responsabilidad legal.
5. Los residentes de esta comunidad no violarán las leyes y reglamentos relacionados con la gestión de la seguridad pública del estado y los órganos de seguridad pública, y no violarán las normas y reglamentos promulgados por la administración de la propiedad de esta comunidad. En caso contrario, serán sancionados conforme a la normativa hasta que se investigue la responsabilidad legal.
Convenio sobre el Control de Entrada y Salida de Personas y Objetos
Con el fin de proteger el orden público de esta comunidad y la seguridad de la vida y bienes de sus residentes, de conformidad con el "Reglamento de sanciones para la gestión de la seguridad pública de la República Popular China" y "Reglamento relevante para la gestión de la seguridad pública de la provincia de Zhejiang" para formular esta convención:
En primer lugar, debe completar cuidadosamente el registro de propietario de la comunidad residencial. formulario y solicitar el certificado de residente de la comunidad residencial y la tarjeta IC.
2. La zona residencial implementa una gestión cerrada. Los residentes pueden registrarse con su tarjeta de registro de hogar o tarjeta IC, y los forasteros pueden registrarse con sus tarjetas de identificación válidas.
3. No se permite a los residentes y visitantes traer artículos inflamables, explosivos, tóxicos o contaminados a la comunidad.
4. Para proteger los intereses de los residentes, todos los residentes que transporten maletas grandes, cajas de embalaje y otros artículos deben completar primero el "Permiso de salida de artículos" estampado con el sello de la unidad o el propietario de los bienes; todos los inquilinos deben mudar los muebles antes de mudarse. Antes de comprar suministros de oficina, se debe enviar a la empresa administradora una lista de solicitud de mudanza de artículos firmada o sellada para su verificación. después de la verificación para proteger eficazmente los intereses del propietario.
5. Todas las actividades que violen las normas de seguridad pública y violen la ley están estrictamente prohibidas en la comunidad.
6. Los guardias de seguridad tienen derecho a inspeccionar y corregir violaciones a las normas de gestión comunitaria; si los guardias de seguridad violan leyes, disciplinas, reglamentos o son groseros y dificultan las cosas a los residentes, la persona que se entera puede. informar rápidamente a la sociedad gestora a través de varios métodos. La gente se quejó.
Convenio sobre el Uso y Gestión Segura de la Electricidad, el Agua y el Gas de Tubería
De acuerdo con las normas provinciales y municipales pertinentes sobre el uso seguro de la electricidad, el agua y el gas, y teniendo en cuenta Teniendo en cuenta las condiciones específicas de esta comunidad, esta convención está especialmente formulada. Las convenciones de gestión de suministro de energía, agua y gas de esta comunidad son las siguientes:
1. la jurisdicción de la oficina de administración de la propiedad (es decir, la oficina de suministro de energía, la compañía de agua y la lista maestra de suministro de energía y agua en la comunidad) son administradas por la compañía de administración de la propiedad si la energía lee directamente el medidor; la oficina de suministro o la empresa de suministro de agua, está gestionada por la oficina de suministro de energía y la empresa de suministro de agua está gestionada por la empresa municipal de gas, y no se permite la intervención de otras unidades sin autorización;
2. Los residentes deben cerrar los aparatos eléctricos, las válvulas de gas y agua antes de salir para evitar accidentes.
3. Las tuberías de electricidad, agua y gas de la comunidad han sido diseñadas científicamente e instaladas cuidadosamente, y los residentes no pueden modificarlas a voluntad. Si necesita un cambio, infórmelo a la oficina de administración de la propiedad y pídale a un profesional que lo complete.
4. Si los residentes necesitan aumentar la capacidad, primero deben presentar una solicitud por escrito a la oficina de administración de la propiedad, que la informará al departamento de suministro de energía para su revisión y confirmación de que cumple con los requisitos de aumento de capacidad. . El aumento de capacidad sólo se puede lograr después de la aprobación y la tarifa por aumento de capacidad debe pagarse de acuerdo con las regulaciones de la compañía de suministro de energía.
5. Cada unidad tiene una potencia máxima de diseño. No exceda el consumo máximo de energía acumulada, de lo contrario no se podrán utilizar todos los aparatos eléctricos al mismo tiempo.
6. Los siguientes puntos requieren especial atención:
1. Está prohibido tirar sobras y otros desechos al alcantarillado.
2. No reemplace medidores de agua, medidores de electricidad y otros instrumentos de medición a voluntad.
3. Si hay algún problema con vías o circuitos públicos, por favor notifique a la oficina de administración para su reparación. No realice reparaciones sin autorización para evitar accidentes.
4. Se deben aplicar requisitos eléctricos especiales a la oficina de gestión.
Por favor, cumpla con los puntos anteriores, de lo contrario será responsable de las consecuencias.
Convención de gestión del uso del ascensor
El ascensor es propiedad * * * de cada propietario y también es uno de los equipos más caros de todas las * * * propiedades. Proteger y extender su vida útil no es sólo responsabilidad del propietario, sino que también puede ahorrarle más gastos, por lo que el propietario debe implementar estrictamente las siguientes convenciones:
1 El ascensor sólo se utiliza para transportar vida. a la que se puede acceder a través de los suministros del ascensor. Cuando utilice un montacargas contra incendios para la entrega, primero debe presentar una solicitud a la empresa gestora y utilizarlo sólo después de su aprobación. Quedan estrictamente prohibidas las bicicletas, motocicletas y envíos completos.
En segundo lugar, cuando utilices el ascensor, actúa de forma civilizada. No presione ni toque el botón de pantalla con un objeto duro como una llave, y presione el botón de alarma a voluntad.
En tercer lugar, no sobrecargues. Cuando suene la señal de sobrecarga, los pasajeros que se encuentren en la puerta deben tomar la iniciativa de salir y no realizar ningún tipo de cierre forzado.
4. Tome la escalera con cortesía y sea cortés con los ancianos y los niños en edad preescolar deben ser guiados por un adulto para tomar la escalera.
5. Por su salud y la de todos, por favor no fume, escupa, arroje cosas o incline el ascensor para evitar dañar la decoración interior.
6. Cuando el ascensor se detiene repentinamente durante el funcionamiento, los pasajeros no necesitan ponerse nerviosos. Pueden llamar a la policía y esperar pacientemente a que llegue el personal de mantenimiento. No realice acciones impacientes como golpear botones, cajas o forzar puertas para abrirlas.
7. Cuando los pasajeros vean la señal de alto, no deben realizar ninguna acción para abrir o mover la señal para evitar accidentes personales y de equipo.
8. Se prohíbe a los propietarios lavar las escaleras con agua para evitar daños al equipo causados por la filtración de agua en el ascensor.
9. En caso de alarma de incendio o incendio, tome la salida de incendios y no utilice el ascensor.
Manual del Propietario del Vehículo (29 páginas) 90_Manual del Usuario
Convenio de Gestión de Saneamiento Ambiental
Los vecinos, residentes y visitantes de esta zona tienen la responsabilidad y obligación de mantener Se debe observar la higiene en esta área:
1. Cada hogar debe estar por la mañana (8:00 ~ 8:30, 11:00 ~ 11:30, 17:00 ~ 10). ser embolsado y atado, muévalo al lugar designado abajo para apilarlo para que el personal de limpieza pueda retirarlo a tiempo
2 No se permite escupir, tirar basura, colillas de cigarrillos, cáscaras o cáscaras. en el área. Los infractores serán multados con 5. Yuan
3. No tirar basura, tirar aguas residuales ni defecar al aire libre.
4. Restos, bolsas de plástico, restos de pintura y otros desechos. Sanitarios o alcantarillas, en caso de obstrucción o deterioro por uso inadecuado, los residentes correrán con todos los gastos de reparación.
5. Se les permite aparecer en cualquier lugar público de la comunidad. Los infractores son responsables del costo de la eliminación de la pintura. Los padres son responsables si sus hijos lo hacen.
6. Los dueños de mascotas primero deben solicitar una licencia a las agencias gubernamentales y manejar adecuadamente a sus mascotas. No permita que las mascotas aullen ruidosamente ni dañen a otros, y no permita que las mascotas orinen en lugares públicos.
7. Los residentes deberán limpiar inmediatamente después de la decoración y no arrojar residuos en pasillos, pasillos o lugares públicos.
8. No se permite que los puntos de venta y lugares de entretenimiento en áreas residenciales ocupen espacios públicos, y los artículos apilados en los pasillos no pueden ampliar los locales comerciales. Los botes de basura deben colocarse en lugares apropiados.
9. Los residentes no pueden tirar aguas residuales, restos de papel, colillas y escombros al aire libre (es decir, fuera de la ventana o el balcón). ? Cualquiera que viole las regulaciones anteriores tendrá derecho a ser castigado por la empresa administradora de acuerdo con las regulaciones relevantes de gestión de saneamiento ambiental y apariencia de la ciudad de Linhai.
Convenio sobre gestión de letreros y publicidad
1 De acuerdo con el "Reglamento sobre la gestión de casas contiguas en diferentes propiedades de diferentes propiedades inmobiliarias" del Ministerio de la Construcción y las reglamentaciones pertinentes de Ciudad de Linhai, provincia de Zhejiang, con el fin de proteger eficazmente la seguridad de la mayoría de los intereses de los residentes, estas regulaciones están especialmente formuladas.
2. Todos los residentes de la comunidad no tienen derecho a colocar vallas publicitarias, letreros o colgar pancartas en pasillos, espacios verdes, paredes exteriores, techos, azoteas y otros lugares.
3. Ningún residente deberá colgar ni publicar carteles, anuncios, pegatinas, etc. Ventanas exteriores y sobre cristal.
4. Para ocupar temporalmente escaleras, pasillos, paredes y lugares públicos para letreros, anuncios y pancartas, los residentes deben presentar una solicitud por escrito a la empresa administradora de la propiedad con una semana de anticipación. dar respuesta por escrito dentro de los tres días, bajo la premisa de que no afecta la protección contra incendios, la seguridad pública, la seguridad y la estética de la residencia, se deben pagar las tarifas de ocupación del sitio público * * *.
Convenio sobre gestión de estacionamiento de vehículos motorizados
Con el fin de utilizar y gestionar plenamente los vehículos motorizados en esta comunidad, servir eficazmente a los residentes y salvaguardar los intereses de los propietarios, este convenio está especialmente formulado.
1. El estacionamiento de esta comunidad es un estacionamiento subterráneo y los vehículos externos se cargan a tiempo por más de 10 minutos.
2. Este estacionamiento adopta tres métodos: espacios de estacionamiento alquilados, espacios de estacionamiento fijos y espacios de estacionamiento temporales, e implementa una gestión totalmente cerrada y unificada. Diríjase a la oficina de administración de la propiedad para realizar los procedimientos de alquiler de una plaza de aparcamiento y obtener una tarjeta IC antes de utilizar el aparcamiento.
3. Cuando el vehículo entra y sale del parking, el personal de seguridad reconoce que la tarjeta es la correcta para el vehículo. Si la tarjeta IC no coincide con la marca del vehículo, no se permitirá la entrada ni la salida del vehículo. Por lo tanto, se recomienda al propietario que conserve correctamente la tarjeta IC y la lleve consigo en todo momento. Si la tarjeta IC se pierde o se daña, el propietario debe informar de inmediato por escrito a la oficina de administración de la propiedad para su procesamiento. En caso contrario, las consecuencias que se deriven del mismo serán a cargo del propietario.
4. No dejes objetos de valor, documentos importantes, etc. Estacione su vehículo en el estacionamiento y cierre las puertas y ventanas al salir, de lo contrario será responsable de las consecuencias.
5. Todos los vehículos que entran y salen de este estacionamiento no pueden atravesar la cerca por ningún motivo. Por el comportamiento de precipitarse hacia la valla, el personal de administración detendrá resueltamente el vehículo bajo sospecha de daño o robo para su investigación, compensación, procesamiento o envío a la agencia de seguridad pública para su procesamiento.
6. Los vehículos deben tener precaución al ingresar a la comunidad para evitar colisiones con los estacionamientos y otros vehículos, de lo contrario, deben informar proactivamente al personal de turno y manejarlo adecuadamente. Aquellos que oculten o se vayan sin autorización serán condenados a pagar una indemnización y serán tratados según las circunstancias al ser descubiertos, denunciados u otros medios.
7. Los vehículos que ingresan a la comunidad no deben tocar la bocina, deben estacionarse de acuerdo con las regulaciones y aceptar la guía del personal de administración. No deben estar fuera de juego ni estacionarse en el pasillo. Los vehículos estacionados en violación de las normas serán tratados de acuerdo con las normas pertinentes.
8.No se permitirá la entrada a la zona de aparcamiento de vehículos que transporten elementos inflamables, explosivos, tóxicos o contaminantes.
9. No almacenar escombros en el espacio de estacionamiento. El arrendatario de la plaza de aparcamiento deberá mantener el vehículo limpio y libre de manchas de aceite.
10. No se permite la reparación, repostaje ni limpieza de vehículos en el aparcamiento.
¿Once? Cuide bien las instalaciones y el equipamiento del aparcamiento y compense cualquier daño al precio.
¿Doce,? De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento de Gestión de la Propiedad", este estacionamiento solo ofrece plazas de aparcamiento y no asume la responsabilidad del almacenamiento ni del seguro de los vehículos. Si el propietario tiene necesidades especiales de almacenamiento o seguro, los estándares de cobro se pueden negociar por separado y se puede firmar un acuerdo.
¿Trece,? Los residentes que compren espacios de estacionamiento privados deben pagar las tarifas de limpieza del espacio de estacionamiento a tiempo.
Convenio sobre gestión de lugares comerciales
Con el fin de proteger la seguridad de las vidas y propiedades de los residentes y crear un buen entorno comercial, este Convenio está especialmente formulado.
En primer lugar, cada unidad de negocio debe operar estrictamente dentro del ámbito del arrendamiento o la compra, y no ocupar espacios y pasarelas públicas.
2. Todas las unidades de negocio deben colocar carteles de acuerdo con la normativa y no se les permite publicar anuncios, lemas, carteles y vallas publicitarias en lugares públicos.
3. Cada unidad de negocio debe mantener la tienda y el medio ambiente limpios y ordenados, colocar la basura de acuerdo con las regulaciones y limpiarla de manera oportuna, y no apilar basura y escombros en lugares públicos.
4. Todas las unidades de negocio deben mantener la comunidad tranquila y no se les permite hacer ruidos fuertes ni utilizar equipos de transmisión.
5. Todas las unidades de negocio deben operar de manera civilizada y legal. No deben vender productos o alimentos falsificados, estropeados o nocivos para la salud, y no deben comprar ni vender por la fuerza, ni intimidar al mercado. .
6. Cualquier unidad debe cumplir conscientemente con las normas contra incendios y debe estar equipada con 1 extintor por cada 30 metros cuadrados (área de construcción).
7. El trabajo de seguridad interna y protección de cada unidad de negocio debe cumplir con las regulaciones de gestión pertinentes de la comunidad y cooperar activamente con la oficina de administración de la propiedad para completar el trabajo de seguridad y protección.
8. Cualquier decoración en locales comerciales residenciales debe realizarse en estricta conformidad con la convención de gestión de decoración residencial. No está permitido cambiar arbitrariamente la estructura de la casa, modificar las instalaciones de agua y electricidad, contra incendios. equipo de lucha y otros equipos * * * públicos. Los infractores estarán sujetos a órdenes. Además de detener o restaurar la apariencia original, se deducirán daños y perjuicios dependiendo de la gravedad del caso.
9. La limpieza interna de cada unidad de negocio deberá cumplir con las “Normas de Higiene y Limpieza” de la comunidad. Aquellos que violen repetidamente las normas de gestión de salud comunitaria y no cumplan con las normas de limpieza serán tratados de acuerdo con la gravedad del caso.
Convención de gestión de tarjetas inteligentes de circuito integrado
Como zona residencial noble que encarna el espíritu de vivir en el siglo XXI, esta zona residencial utiliza un sistema de gestión de tarjetas inteligentes IC en su gestión. Todos los propietarios pueden entrar y salir libremente de áreas residenciales, estacionamientos y edificios residenciales con tarjetas inteligentes IC, lo que no solo facilita la vida hogareña de los propietarios, sino que también fortalece la gestión de seguridad de las áreas residenciales. Es una gestión de propiedad eficaz, conveniente y rápida. medida. Para mejorar el nivel de gestión de las tarjetas inteligentes IC de los propietarios, se requiere especialmente que los propietarios presten atención a los siguientes asuntos:
Primero, conservar las tarjetas inteligentes IC correctamente. No preste la tarjeta a otras personas ni les diga a otras personas la contraseña de la tarjeta inteligente IC para evitar accidentes.
2. Si pierde accidentalmente su tarjeta IC durante su uso, informe la pérdida a la oficina de administración de la propiedad lo antes posible para cancelarla. Después de volver a ingresar la información del residente, la oficina de administración de la propiedad solicitará una nueva tarjeta para usted.
En tercer lugar, preste atención al almacenamiento de las tarjetas inteligentes IC. Durante el almacenamiento, no se pueden doblar, frotar ni fumar, y son resistentes a la humedad y a las altas temperaturas.
Pautas de emergencia
Primero, guía de emergencia contra robo
1. Cuando se descubre un caso de robo, los residentes afectados deben mantener la calma, primero protegerse a sí mismos y la seguridad personal de los demás, mientras buscan oportunidades para pedir ayuda a través de equipos de comunicación u otros medios, y luego tratar de someter a los delincuentes.
2.? Cuando el personal de seguridad o el personal de seguridad pública llegan al lugar de un incidente, los residentes involucrados deben señalar la dirección de escape de los delincuentes de manera oportuna para que el personal pertinente pueda perseguirlos y ocuparse de ellos.
3.? Los residentes relevantes y los residentes cercanos deben prestar atención a la cantidad de delincuentes, su vestimenta, apariencia, características físicas y la marca y características de sus vehículos, e informar a la empresa de administración de propiedades o agencia de seguridad pública de manera oportuna.
4.? Después de que los delincuentes abandonen la escena, los residentes involucrados en la escena del crimen deben prestar atención a proteger la escena, no mover nada sin autorización y no permitir que personas ajenas entren a la escena. Deben prestar especial atención a proteger las huellas dactilares, las huellas y las herramientas. y otros objetos dejados por los delincuentes.
5.? Si hay residentes heridos en la escena del crimen, otro personal primero debe intentar enviarlos al hospital para recibir tratamiento o rescate en el lugar.
2. Guía de emergencia contra incendios
1.? En las primeras etapas de un incendio, los residentes preocupados deben hacer todo lo posible para apagar el incendio y, al mismo tiempo, intentar notificar a la oficina de administración de la propiedad y marcar "119" para llamar a la policía. Cuando se determine que el fuego se está expandiendo, cierre todas las puertas, ventanas, interruptores eléctricos y de gas tanto como sea posible, y escape inmediatamente por las escaleras de incendios.
2.? Una vez que el incendio se propaga, los residentes deben seguir el principio de "primero las personas, luego las propiedades" y hacer arreglos para que las personas escapen primero. La última persona en salir también debe verificar si hay alguien más en la escena del incendio. Los residentes que escapan no deben entrar al ascensor ni esperar a que escape, sino que deben salir inmediatamente por las escaleras de incendios.
3.? Durante el proceso de escape y evacuación, los residentes deben traer toallas mojadas tanto como sea posible para evitar el humo. Al mismo tiempo, deberá seguir las instrucciones de los evacuadores y escapar de forma ordenada por la escalera de incendios. Para evitar aglomeraciones y estampidas, se debería permitir que los ancianos, las mujeres y los niños pasen primero.
Tres. Guía de emergencia ante tifones
1.? Antes de que se acerque el tifón, los residentes deben prestar atención a las noticias transmitidas por radio y televisión sobre el progreso de la tormenta, cerrar puertas y ventanas con anticipación y tomar otras medidas de prevención del viento de manera oportuna para evitar eventos inesperados.
2.? Las plantas en macetas en el balcón de cada hogar deben trasladarse con anticipación a áreas bajas o rincones escondidos para evitar caídas y lesiones a las personas o daños a la propiedad pública.
3.? Cuando llega un tifón, los residentes intentan no salir. Si realmente quieren salir, deben mantenerse alejados de balcones, árboles y paredes de cristal.
4.? Una vez que las puertas y ventanas resultan dañadas o las personas resultan heridas debido a un tifón, los residentes deben comunicarse inmediatamente con la oficina de administración de la propiedad o el centro de emergencia para una resolución oportuna.
En cuarto lugar, evite las fugas de gas.
Cuando haya una fuga de gas, no utilice diversas instalaciones eléctricas y electrónicas interiores. Está prohibido abrir, cerrar, marcar, enchufar y otras instalaciones relacionadas con la electricidad. Cuando se quema una tubería de gas, no entre en pánico. Cierre la válvula principal, abra las puertas y ventanas, abandone el lugar rápidamente y notifique a la oficina de administración.
5. Remojo impermeable
Los residentes deben verificar cuidadosamente si la válvula está cerrada al salir o cuando se corta el agua para evitar inundaciones y causarle pérdidas innecesarias. En caso de inundación, se debe cortar el suministro eléctrico y notificar inmediatamente a la oficina de administración. Después de una inundación, bombee el agua acumulada rápidamente para evitar daños mayores.
Diagrama de flujo del procedimiento de check-in familiar
Manual de usuario del modelo de vehículo (29 páginas) 90_Manual de usuario
Lista de tarifas de ocupación del propietario
1 Tres meses de gastos de gestión pagados por adelantado
2. Depósito de decoración: _ _ _ _ _ _ _ _ _¿yuanes/hogar? 3. Tarifa de transporte de residuos de decoración: _ _ _ _ _ _ _ _ _¿yuanes/hogar? Cuatro. Tarifa inicial de instalación de televisión por cable: _ _ _ _ _ _ _ _¿yuanes/usuario? 5. Tarifa de instalación de gas por tubería: _ _ _ _ _ _ _ _ _yuan/hogar.
Sistema de gestión inteligente del verbo intransitivo: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _El yuan/hogar se recibe por adelantado y cualquier exceso se reembolsará o compensará. ? 7. Tarifa de instalación del medidor de agua: _ _ _ _ _ _ _ _yuan/hogar.
Ocho. Fondo de mantenimiento de propiedad: _ _ _ _ _ _ _ _ _yuan/㎡, por un total de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Pautas para que los inquilinos paguen las tarifas del servicio de administración de propiedades
1. Las tarifas del servicio de administración son las siguientes. ? Lista detallada de tarifas de administración y servicio
Nota: Si los siguientes estándares de tarifas cambian, la oficina de administración de la propiedad y las unidades relevantes notificarán a los residentes de manera oportuna. ? segundo,? De acuerdo con el "Reglamento de administración de propiedades", la tarifa del servicio de administración se calcula a partir de la fecha en que el propietario se muda. La ocupación se refiere al momento en que el propietario recibe el aviso escrito de ocupación y completa los trámites correspondientes dentro del tiempo especificado. Si el propietario no realiza el check-in dentro del mes siguiente a la recepción del aviso de check-in, se considerará check-in.
3. El propietario deberá pagar la tarifa del servicio de administración a la oficina de administración de la propiedad antes del día 8 de cada semestre, o depositar el dinero en un banco designado antes del día 8 de cada semestre, y el banco lo hará. retener el pago en su nombre. A quienes no paguen en la fecha de vencimiento se les cobrará una multa por mora de tres milésimas diarias. Si la propiedad no se devuelve dos meses después de la fecha de vencimiento, la oficina de administración de propiedades tomará las medidas necesarias para instarlo.
4. Si el propietario cambia o transfiere los derechos de propiedad, debe notificarlo de inmediato a la oficina de administración de la propiedad por escrito; de lo contrario, el antiguo propietario seguirá siendo responsable de pagar las tarifas de administración de la propiedad y otros cargos.
Guía de servicios de administración de propiedades residenciales
1. Oficial administrativo
Nuestra empresa fue designada administradora de esta comunidad y la empresa administradora estableció una oficina de administración comunitaria. , específicamente Realizar las funciones de administración y administración de esta propiedad, disfrutar y soportar los derechos, obligaciones y responsabilidades de administración de propiedad estipuladas en el contrato público. Los propietarios tienen derecho a utilizar diversas instalaciones públicas de la comunidad de conformidad con la ley.
En segundo lugar, los costos de gestión
Para proteger los intereses a largo plazo de los propietarios de esta comunidad y lograr el efecto de mantener y aumentar el valor de la inversión inmobiliaria, los propietarios necesitan Asumir los gastos de mantenimiento, reparación y gestión diaria de la propiedad. Pagar los "honorarios de gestión" a tiempo. El monto de la tarifa de gestión se puede ajustar después de que el gobierno apruebe los gastos reales y las condiciones de gestión en el futuro. La sociedad gestora emitirá un aviso por adelantado antes del ajuste. Constituyen gastos administrativos los siguientes conceptos:
1.? Salarios, asignaciones y beneficios para gerentes y demás personal de servicios;
2.? Costos diarios de gestión y mantenimiento de instalaciones y equipos públicos (incluidos costos de materiales, pérdida de equipos, etc.); 3.? * * * Servicios públicos del área;? 4.? Tarifa por servicio de limpieza de ambiente público;? 5.? Tarifa de mantenimiento ecológica;? 6.? Tarifa de desinfección ambiental;? 7.? Mantenimiento de tarifas del servicio de seguridad pública;
8.? Gastos de oficina y depreciación de activos fijos; 9.? Tarifa de actividades sociales y culturales;? 10. ¿El costo de alquilar una empresa de franquicia? 11. Prima del seguro del propietario para equipos grandes; 12. Remuneración de la sociedad gestora;? 13. Impuesto legal;? 14. Otros gastos;? tres. Pago de los honorarios de gestión
Los honorarios de gestión pueden ser pagados por el propietario o el inquilino, pero si están atrasados, el propietario sigue siendo responsable. La tarifa de gestión debe pagarse por adelantado antes del día 8 de cada trimestre y el método de pago es el siguiente:
Pago en efectivo: (para pagos en efectivo, traiga un juego completo de avisos de pago a nuestra empresa para Después del pago, preste atención para obtener el recibo de inmediato y verifique si el recibo es correcto)
Cuarto, disciplina de gestión
Para garantizar los niveles de servicio y la eficiencia de la gestión. , la sociedad gestora ha contratado gestores profesionales para que se encarguen de la gestión y el mantenimiento diario de la comunidad. Instamos a todos los propietarios a cooperar y evitar estrictamente que el personal administrativo realice servicios personales.
Canal de comunicación verbal (abreviatura de verbo)
Con el fin de mejorar la eficiencia de los servicios de gestión y evitar malentendidos y retrasos innecesarios, excepto en casos de emergencia, si el propietario no puede entender o tiene alguna opiniones o Para presentar una reclamación, por favor llame directamente a la sociedad gestora.
Quejas y opiniones firmadas con verbos intransitivos
Los residentes pueden aportar opiniones sobre la gestión inmobiliaria de esta comunidad. Informe a la empresa administradora de la propiedad por escrito y deje su nombre, número de teléfono y dirección para contacto y respuesta. Si se elimina personal de administración o de servicio individual, intente registrar su número y nombres para su investigación y manejo.
El propietario tiene derecho a poseer/usar/beneficiarse/disponer del edificio que compró (como derechos de propiedad, venta, intercambio de obsequios, legado y herencia), pero la propiedad de la tierra aún pertenece al estado. . Al inspeccionar la casa, compruebe si las instalaciones interiores y la decoración están en buenas condiciones. Si hay algún defecto, notifique a la sociedad gestora por escrito, y la sociedad gestora instará al contratista a repararlo en nombre del propietario.
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