¿Quiere comprobarlo después de comprar una casa? ¡11 casos legalmente respaldados!
1. Si el desarrollador no obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
El artículo 2 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" del Tribunal Popular Supremo estipula que el contrato de preventa de viviendas comerciales celebrado entre el vendedor y el El comprador no requiere una licencia de preventa de vivienda comercial, debe considerarse inválida, pero si el vendedor obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial antes de presentar una demanda, puede considerarse válida.
2. Después de que se confirme que el contrato de compra de la vivienda no es válido según la ley, el comprador tiene derecho a realizar el pago.
El comportamiento comercial del desarrollador viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos. Por ejemplo, el promotor oculta deliberadamente el hecho de que la casa vendida ha sido hipotecada cuando el promotor la ha vendido previamente; la propiedad, no obtuvo permiso de preventa y proporcionó Licencia de preventa falsa, no se obtuvo ninguna licencia el día que el comprador presentó la demanda. Según la ley, el contrato de compra de la vivienda no es válido y el comprador tiene derecho a realizar el pago.
3. Rescindir el contrato de compraventa de vivienda conforme a derecho y el comprador se retira.
Según el artículo 54 de la "Ley de Contratos", un contrato celebrado por el comprador debido a un malentendido grave, o un contrato que fue abusivo en el momento de la celebración, o el promotor utilizó fraude, coacción o aprovechó su posición. Si el comprador celebra un contrato en contra de su verdadera intención debido a la conveniencia anterior, el comprador tiene derecho a solicitar al tribunal popular o institución de arbitraje que lo cambie o cancele.
4. Si la hipoteca fracasa, el comprador tiene derecho a realizar el check out.
El artículo 23 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales" estipula que "el contrato de venta de viviendas comerciales estipula que el comprador deberá realizar pago en forma de préstamo garantizado Si el contrato de venta de vivienda comercial no puede continuar ejecutándose, la otra parte puede solicitar rescindir el contrato y compensar las pérdidas.
Si el contrato de préstamo garantizado de vivienda comercial. no puede celebrarse por causas que no sean imputables a ambas partes, lo que hace que el contrato de compraventa de vivienda comercial no pueda continuar ejecutándose, la parte interesada puede solicitar la resolución del contrato, debiendo el vendedor devolver el principal del mismo. precio de compra y su interés o depósito al comprador ".
Es decir, no puede manejar procedimientos hipotecarios bancarios y no puede ser considerado responsable por razones como las políticas del promotor o del gobierno. Si hay un incumplimiento fundamental. del contrato por causas entre ambas partes y el contrato no puede continuar ejecutándose, las partes podrán solicitar la resolución del contrato de compraventa de la vivienda.
5. Cuando el valor absoluto del error del área de la casa excede el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 20 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", cuando un comprador compra una casa, a menudo existe un cierto error entre el área real y el área acordada. en el contrato. Esta situación ocurre a menudo en transacciones reales.
Por supuesto, el contrato de compraventa puede estipular cómo manejar el error de área en función de la expresión de intención de ambas partes. Si no hay acuerdo, el valor absoluto del índice de error del área excede el 3% y se debe respaldar la solicitud del comprador de rescindir el contrato y devolver el precio de compra pagado y los intereses.
6. Si hay algún problema con la calidad de la estructura principal de la casa, el comprador tiene derecho a realizar el check out.
El artículo 32 del "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano" estipula que "Una vez entregada la vivienda comercial, si el comprador considera que la calidad de la estructura principal no está calificada, podrá solicitar al unidad de supervisión de calidad del proyecto para un nuevo examen Después de la verificación, la estructura principal Si la calidad estructural no está calificada, el comprador tiene derecho a retirar si se causan pérdidas al comprador de la vivienda, la empresa de desarrollo inmobiliario será responsable; compensación de acuerdo con la ley.”
Por lo tanto, si la calidad estructural principal de la casa no está a la altura, no se puede entregar para su uso, o después de que la casa se entregue para su uso, si lo es. Si se verifica que la calidad de la estructura principal de la casa es efectivamente deficiente y el comprador solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, debe ser respaldado. Por supuesto, existen problemas de calidad con puertas, ventanas, paredes, etc. en general. , salvo que exista un acuerdo explícito entre las dos partes, el comprador de la vivienda no tiene derecho a realizar la salida únicamente previa petición.
7. Si la calidad de la casa afecta gravemente a su uso, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
Según la última interpretación judicial, los problemas de calidad de la vivienda afectan gravemente la vida y el uso normales. Esto se refiere principalmente a la mala calidad del aire interior después de mudarse debido a razones de construcción temprana, que afectan la salud de las personas o el ruido interior que afecta la vida. , etc. Si el comprador solicita el pago y exige al desarrollador que compense las pérdidas, el tribunal lo respaldará.
8. Si el agente inmobiliario cambia la planificación y el diseño sin autorización, el comprador tiene derecho a realizar el check-out.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 24 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales", el desarrollador cambia la planificación y el diseño sin autorización, o el cambio de planificación aprobado por el departamento de planificación o el El cambio de diseño aprobado por la unidad de diseño da como resultado el tipo estructural de la vivienda comercial, cambios en el tipo de unidad, tamaño del espacio, orientación y otras circunstancias que afectan la calidad o las funciones de uso de la vivienda comercial según lo acordado por las partes del contrato. debe ser acordado por el comprador de la vivienda. De lo contrario, el promotor incurrirá en incumplimiento de contrato y el comprador tendrá derecho a realizar el check-out.
9. Si el tipo de suite no coincide con el diseño del dibujo, el comprador tiene derecho a realizar el pago.
El artículo 19 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial" estipula: "...Al momento de entregar la casa, el tipo de unidad deberá ser consistente con los planos de diseño, las dimensiones relevantes estarán dentro de el rango de error acordado y el precio total permanecerán sin cambios; el tipo de unidad será consistente con los dibujos de diseño. Si son inconsistentes o las dimensiones relevantes exceden el rango de error acordado, y el contrato no estipula un método de manejo, el comprador. Puede consultar o renegociar el precio total con la promotora inmobiliaria.
Si el comprador se retira, la empresa promotora será responsable del incumplimiento del contrato. ”
(La respuesta anterior se publicó el 20 de abril de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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