Shanghai relaja aún más las restricciones de asentamiento para los recién graduados
Shanghai relaja aún más las restricciones de asentamiento para los graduados
Shanghai relaja aún más las restricciones de asentamiento para los graduados cualquiera que encuentre empleo en las "cinco nuevas ciudades" de Shanghai y en la nueva área de. la Zona de Libre Comercio Los recién graduados de Shanghai pueden establecerse directamente si cumplen con las condiciones básicas. Shanghai ha relajado aún más sus restricciones a la residencia de recién graduados. Shanghai relaja aún más las restricciones sobre el asentamiento de recién graduados 1
El 29 de noviembre, Shanghai decidió abrir el segundo grupo de 2021 recién graduados de colegios y universidades generales fuera de Shanghai para solicitar empleo y establecerse en Shanghai. y ponerlo a prueba en cinco Es una política que los graduados de Shanghai que trabajan en nuevas ciudades y nuevas áreas de zonas de libre comercio y cumplen con las condiciones básicas pueden establecerse directamente.
Antes de esto, Shanghai ha reducido varias veces el umbral de liquidación para algunos recién graduados. Por ejemplo, en 2018, los recién graduados de "universidades nacionales de alto nivel" como la Universidad de Pekín y la Universidad de Tsinghua pueden establecerse directamente en la ciudad; en septiembre de 2020, el alcance del asentamiento directo se amplió para incluir la Universidad Jiao Tong de Shanghai, Fudan; Universidad, Universidad Tongji, Universidad Normal del Este de China y otras "construcción de universidades de clase mundial en Shanghai". Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló al reportero del China Times que a juzgar por esta nueva política, Shanghai está "acelerando" la introducción de talentos y la dirección regional de la introducción de talentos es más clara.
Los conocedores de la industria generalmente creen que esta nueva política tendrá un impacto positivo en el mercado inmobiliario en las cinco nuevas ciudades principales. Zhang Bo cree que "la introducción de población generará aún más demanda de vivienda local".
Los estudiantes recién graduados en áreas designadas pueden establecerse directamente
El 29 de noviembre, el Centro de Asuntos Estudiantiles de Shanghai emitió un anuncio en el que revelaba que con el fin de "promover las tierras altas de talentos de alta calidad y aumentar el apoyo para atraer talentos, en particular, apoyaremos la construcción de las 'Cinco Nuevas Ciudades' y reclutaremos talentos". Después de la Conferencia Conjunta de Shanghai sobre Admisiones Universitarias y Empleo, se decidió abrir el segundo lote de 2021 universidades generales fuera de Shanghai los graduados encuentren empleo y se establezcan en Shanghai, y los nuevos graduados piloto de Shanghai que estén empleados en las cinco nuevas ciudades y nuevas áreas de la zona de libre comercio y cumplan con las condiciones básicas pueden establecerse directamente en la ciudad. El período de aceptación es del 1 de diciembre al 31 de diciembre de 2021 (días hábiles).
Según los datos del séptimo censo de Shanghai publicados por la Oficina de Estadísticas de Shanghai en 2021, la población permanente de Shanghai es 24.870.895, lo que se acerca a la línea roja de 25 millones de residentes permanentes propuesta en el plan maestro urbano de 2035. Basada en la "línea roja de control de población permanente de 25 millones", la política de asentamiento de Shanghai siempre ha sido bastante estricta entre los seis métodos de instalación para los recién graduados, transferencia de residencia, transferencia de residencia después de la separación, instalación, atracción de talentos e instalación. Para los repatriados, sólo aquellos que cumplan con los requisitos. Los graduados universitarios que cumplan con los requisitos (72 puntos o más) podrán instalarse inmediatamente, mientras que otros métodos requerirán una espera más larga.
Desde 2017, han surgido “guerras para secuestrar gente” en muchas ciudades, pero Shanghai no ha participado en ellas. No fue hasta 2018 que Shanghai relajó las restricciones de asentamiento por primera vez e implementó una política de "tomar a la Universidad de Pekín y la Universidad de Tsinghua como pilotos para explorar el establecimiento de una política que permita a los recién graduados de universidades nacionales de alto nivel acceder a la etapa de pregrado". instalarse directamente si cumplen con las condiciones básicas de aplicación".
Desde entonces, Shanghai ha relajado varias veces las condiciones para la liquidación de talentos, especialmente en la política de liquidación para estudiantes universitarios y graduados de maestría. Por ejemplo, en septiembre de 2020, Shanghai amplió el alcance del acuerdo antes mencionado a la "construcción de universidades de clase mundial en Shanghai". En otras palabras, en estas “universidades de clase mundial que construyen universidades”, incluidas la Universidad Jiao Tong de Shanghai, la Universidad Fudan, la Universidad Tongji y la Universidad Normal del Este de China, los recién graduados que cumplan con las condiciones básicas de solicitud pueden establecerse directamente.
Los conocedores de la industria generalmente creen que el lanzamiento por parte de Shanghai de la política piloto de "los graduados de Shanghai que estén empleados en cinco nuevas ciudades y nuevas áreas de la zona de libre comercio y cumplan las condiciones básicas puedan establecerse directamente" sin duda aumentará el umbral para adaptarse. Una mayor relajación ayudará a introducir más talentos. Según Wenhui Po, habrá 207.000 nuevos graduados de los colegios y universidades de Shanghai en 2021, un aumento de 20.000 respecto al año pasado. Entre ellos, los estudiantes de posgrado representan alrededor del 30%. Según las condiciones de esta política, el número de estudiantes elegibles para establecerse puede llegar a decenas de miles.
"Esta nueva política implementa una vez más ajustes marginales a la política de registro de hogares. Esto ayudará a acelerar la construcción de las 'Cinco Nuevas Ciudades' dentro del marco de restricción de la línea roja de población y mejorará la competitividad integral de la ciudad. ", cree Shu Duan, analista senior de la División Empresarial del Instituto de Investigación Zhongzhi.
Los "Dictámenes de implementación para acelerar la planificación y construcción de nuevas ciudades en el "14º Plan Quinquenal" de la ciudad" emitidos por el Gobierno Popular Municipal de Shanghai el 2 de marzo de este año (en adelante, " Dictamenes de Implementación") señaló que " "El desarrollo de nuevas ciudades" es la principal prioridad. En términos de objetivos de construcción, para 2035, cada una de las cinco nuevas ciudades tendrá una población permanente de aproximadamente 1 millón de habitantes y se convertirá básicamente en una ciudad nodo integral con un papel radiante y líder en la región del delta del río Yangtze. Para 2025, la población residente total de las cinco nuevas ciudades alcanzará aproximadamente los 3,6 millones, y el PIB total del área donde se ubican las nuevas ciudades alcanzará los 1,1 billones de yuanes. Las nuevas ciudades formarán básicamente funciones urbanas independientes e inicialmente tendrán la misma. Estado de las ciudades nodo integrales.
Shu Duan le dijo al reportero del China Times que, según los datos del séptimo censo de Shanghai publicados por la Oficina de Estadísticas de Shanghai en 2021, la distribución espacial de la población de la ciudad continúa fluyendo hacia áreas clave de desarrollo, como las cinco nuevas ciudades: La población permanente de la ciudad central ha disminuido en 302.500 personas en comparación con 2010, y la Nueva Área de Pudong y los suburbios han aumentado en 2.514.300 personas en comparación con 2010. La densidad de población de la ciudad central ha disminuido de 24.137 personas por kilómetro cuadrado en 2010 a 23.092 personas por kilómetro cuadrado en 2020; Pudong La densidad de población de los nuevos distritos y suburbios aumentó de 2.650 personas por kilómetro cuadrado a 3.006 personas por kilómetro cuadrado.
La población sigue presentándose como punto de apoyo para el período de crecimiento
Zhang Bo, director de la sucursal de 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que “esta política de asentamiento puede debe considerarse como una política de asentamiento diferenciada implementada por las cinco principales nuevas ciudades de Shanghai". Basándose en los cinco objetivos de construcción de nuevas ciudades propuestos en las "Opiniones de implementación", Zhang Bo señaló que Shanghai tiene una clara "dirección de enfoque" en la población. áreas de entrada a nivel de políticas: "La introducción planificada de población es el requisito previo, y existe un buen apoyo industrial para formar una atmósfera habitable y habitable es la dirección".
“La introducción de población generará aún más demanda de vivienda local”, explicó Zhang Bo al reportero del China Times que de 2020 a 2034 se lanzará Lingang New Film. El distrito tiene una población permanente de alrededor de 2,5 millones, lo que requiere la introducción de una gran cantidad de talentos industriales y afines. servicio de apoyo a los talentos.
“A largo plazo, la introducción continua de población será un punto de apoyo a largo plazo para los cinco desarrollos principales”. En opinión de Zhang Bo, el grupo actual de personas que están calificadas para comprar casas lo hará. apoyar el mercado inmobiliario. Hay una gran cantidad de terreno en las cinco nuevas ciudades, lo que requiere una introducción demográfica correspondiente. A corto plazo, aumentará la popularidad del mercado inmobiliario en las cinco nuevas ciudades y, al mismo tiempo, también creará un mercado inmobiliario. equilibrio entre oferta y demanda y estabilizar los precios de la vivienda.
Zhang Bo señaló que, a juzgar por la oferta de suelo actual en Shanghai, las cinco nuevas ciudades principales serán el foco de la oferta en los próximos años. Como dijo, tomando como ejemplo solo los terrenos lanzados en las tres rondas de suministro de tierras centralizado de este año, la mayoría de ellos están ubicados en el distrito de Minhang, el distrito de Qingpu, el distrito de Baoshan, el distrito de Jiading, el distrito de Songjiang, la nueva área de Pudong, Lingang. y distrito de Fengxian.
Con la continua introducción de talentos, la demanda de compra de viviendas se mantendrá en un nivel alto durante mucho tiempo. Más importante aún, "la estructura de población de los cinco principales nuevos. Las ciudades también sufrirán cambios importantes y la población será aún mayor en el futuro". Para ser más joven, el entorno de vida también será más personalizado. La atmósfera interactiva, la protección del medio ambiente verde, el espacio de apartamentos, etc. de la comunidad. También habrá etiquetas más jóvenes, que también enfrentarán mayores desafíos y desafíos para las empresas inmobiliarias", cree Zhang Bo.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, también dijo que desde una perspectiva inmobiliaria, se espera que el número de asentamientos similares aumente significativamente en diciembre de este año, lo que puede formar una ola para el mercado de compra de viviendas en la primera mitad del próximo año.
Sin embargo, Yan Yuejin enfatizó que en este momento también debemos protegernos contra fenómenos como la especulación inmobiliaria en las cinco nuevas ciudades principales. Al mismo tiempo, en vista del fenómeno de la especulación inmobiliaria por parte de talentos de otras ciudades después de establecerse, deberían imponerse restricciones apropiadas a la compra de viviendas de algunos residentes recién asentados, como restringir la venta de casas o restringir la compra de casas en las cinco principales ciudades nuevas. Además, Yan Yuejin cree que las autoridades reguladoras deberían seguir enviando señales positivas, "aumentando la oferta de terrenos residenciales ordinarios en las cinco nuevas ciudades principales y promoviendo activamente la oferta de viviendas de alquiler asequibles, etc., para promover verdaderamente la vida". y el trabajo de tales talentos." Shanghai liberaliza aún más las regulaciones sobre restricciones de asentamiento para recién graduados 2
Shanghai ha introducido recientemente una nueva política. Todos los recién graduados de Shanghai que trabajan en las "cinco nuevas ciudades" de Shanghai y en las nuevas Las áreas de la zona de libre comercio no necesitan ser "puntuadas" y cumplir con los requisitos básicos. Si se cumplen las condiciones, puede establecerse directamente.
El Centro de Asuntos Estudiantiles de Shanghai emitió un aviso el día 29 indicando que para promover la construcción de una montaña de talentos de alta calidad en Shanghai y aumentar los esfuerzos para atraer talentos, especialmente para apoyar la construcción de "cinco nuevas ciudades", el Centro de Asuntos Estudiantiles de Shanghai La Conferencia Conjunta sobre Admisiones Universitarias y Empleo estudiará y pondrá a prueba una política que permita a los recién graduados en Shanghai que trabajan en las "Cinco Nuevas Ciudades" y nuevas áreas de la Zona de Libre Comercio establecerse directamente si cumplen las condiciones básicas.
Se entiende que Shanghai implementa un sistema de liquidación de puntos abierto y transparente. La puntuación estándar para que los graduados universitarios generales fuera de Shanghai ingresen a Shanghai en busca de empleo y liquidación suele ser de 72 puntos. La institución de graduación, las calificaciones académicas Factores como el nivel tendrán diversos grados de impacto en los puntos. Algunos graduados de colegios y universidades que no son de "doble primera clase" pueden tener puntos insuficientes, después del lanzamiento de esta nueva política, siempre. una vez que cumplan las condiciones básicas, todos los estudiantes graduados de todas las universidades de Shanghai serán elegibles y los graduados de posgrado podrán establecerse directamente.
Esta nueva política es aplicable a los graduados de Shanghai que trabajan en las "cinco nuevas ciudades" como Jiading, Qingpu, Songjiang, Fengxian y Nanhui, y en la nueva zona de Libre Comercio. Zona.
La recientemente celebrada Conferencia sobre Trabajo de Talento de Shanghai propuso que deberíamos captar la orientación de la demanda, hacer mayores esfuerzos para promover la puesta a prueba de políticas de talento, optimizar e integrar los planes de talento, mejorar la calidad y eficiencia de los servicios de talento, y acelerar la creación de un ecosistema de talento de alta calidad. Los departamentos relevantes en Shanghai declararon que mejorarán aún más la gestión y optimizarán los servicios para crear un buen ambiente para atraer talentos destacados para encontrar empleo en Shanghai. Shanghai relaja aún más las restricciones sobre el asentamiento de recién graduados 3
El día 29, el Centro de Asuntos Estudiantiles de Shanghai emitió un aviso indicando que los recién graduados de la ciudad que trabajan en cinco nuevas ciudades y nuevas áreas de la ciudad libre zona comercial en régimen piloto cumplen los siguientes requisitos: Una política que permita la liquidación directa si se cumplen las condiciones básicas.
Para implementar el espíritu de conferencias relevantes en Shanghai, promover la construcción de tierras altas de talentos de alta calidad en la ciudad y aumentar el apoyo para atraer talentos, especialmente apoyando la construcción de "cinco nuevas ciudades" para reclutar talentos, a través de las admisiones y el empleo de las universidades de Shanghai. La reunión de trabajo conjunta estudiará y pondrá a prueba esta nueva política.
En cuanto a los graduados universitarios no provenientes de Shanghai que ingresan a Shanghai en busca de empleo, se les “califica” rutinariamente de acuerdo con la puntuación estándar del acuerdo, que generalmente se mantiene en un estándar estable de 72 puntos. En los "puntos" de instalación, factores como la escuela de graduación y el nivel académico tienen distintos grados de influencia. Los analistas creen que los graduados de instituciones de alto nivel, como colegios y universidades de "doble primera clase", tienen ventajas relativamente ciertas, mientras que los graduados de algunos colegios y universidades locales que no son "doble primera clase" pueden tener puntos insuficientes. Después de la introducción de esta política que le permite establecerse directamente si cumple con las condiciones básicas, las condiciones serán las mismas para cualquier recién graduado que se haya graduado en las universidades de Shanghai. En términos de "ventajas geográficas", también es beneficioso para los colegios y universidades ubicados en las cinco nuevas ciudades y las nuevas áreas de la zona de libre comercio, lo que ayudará a los graduados de colegios y universidades relevantes a establecerse y establecerse en el nuevas ciudades y nuevas zonas.
En el pasado, si los no residentes de Shanghai querían establecerse en Shanghai, normalmente tomaba 7 años desde el "permiso de residencia" hasta la "adquisición del registro del hogar", pero para los talentos en las cinco nuevas ciudades y las nuevas áreas de la zona de libre comercio, se puede acortar a 5 años o 3 años.
Hoy en día, la nueva política de que "los estudiantes recién graduados que cumplan las condiciones puedan establecerse directamente en Shanghai" equivale a una "bomba real" que atrae directamente a los jóvenes a venir a los suburbios de Shanghai.
Según los objetivos de construcción, Shanghai planea que la población residente total de las cinco nuevas ciudades alcance alrededor de 3,6 millones para 2025, y el PIB total de las áreas donde se ubican las nuevas ciudades alcanzará los 1,1 billones. yuan. Para 2035, cada una de las cinco nuevas ciudades tendrá una población permanente de aproximadamente 1 millón de habitantes y básicamente se convertirán en ciudades nodos integrales con un papel radiante y de liderazgo en la región del delta del río Yangtze.
En la actualidad, el objetivo de tamaño de población se está implementando uno tras otro en las cinco nuevas ciudades. Se puede decir que el crecimiento de la población está detrás de escena.
Política de liquidación de talentos de Shanghai de 2015. hasta 2020
Desde la perspectiva del sector inmobiliario, el crecimiento de la población permanente y la afluencia continua de población tendrán un cierto impacto en las transacciones futuras en el mercado inmobiliario. que ocupa el primer lugar en el número de nuevos residentes permanentes, por ejemplo, en los últimos años, el volumen de transacciones y el precio de la vivienda comercial en Hangzhou han aumentado constantemente y rápidamente ha salido de la epidemia con una fuerza súper fuerte. impulso.
La relajación de Shanghai en el asentamiento de recién graduados también ha tenido el efecto de estimular el mercado inmobiliario de Shanghai hasta cierto punto.
Los talentos universitarios constituirán un gran grupo de compradores de viviendas en el futuro.
Shanghai es la primera ciudad de mi país en entrar en una sociedad que envejece, y también es la ciudad más grande de mi país con el mayor grado de envejecimiento. A finales de 2019, la población de ancianos registrada en Shanghai de 60 años o más era de 5,181,2 millones, lo que representa el 35,2% de la población total registrada. Según los resultados de un proyecto del Instituto de Planificación Urbana de la Universidad de Fudan, si se mantiene la población actual y no se introduce nueva mano de obra, la población total de Shanghai se reducirá a unos 19 millones en 2040, entre los cuales el número total El número de personas mayores de 60 años aumentará a 8 millones, lo que representa más del 40%.
En contraste, la tasa de natalidad de Shanghai es la tercera desde abajo, significativamente más baja que el promedio nacional. En la agenda de Shanghai se ha incluido cómo optimizar gradualmente la estructura demográfica y seguir manteniendo la vitalidad económica.
En primer lugar: la política de talentos no es sensible en comparación con la política de gira de un día, no importa cuán fuerte sea la política de talentos, no habrá riesgo de retractación.
En segundo lugar: las políticas inmobiliarias de la mayoría de las ciudades se centran principalmente en políticas de fondos de previsión y políticas de mitigación del pago de tierras, así como políticas de aceleración de preventa. Algunas ciudades también ofrecen subsidios para la compra de viviendas para exenciones del impuesto sobre escrituras, pero estos se concentran principalmente en ciudades individuales de tercer y cuarto nivel.
A muchas ciudades se les han suspendido sus políticas, pero todavía se están introduciendo políticas experimentales. La razón principal es que una ciudad, una política y la financiación local del suelo, incluida la estabilidad económica, requieren ajustes en las políticas inmobiliarias.
En general, las políticas inmobiliarias a corto plazo que se han retirado se deben básicamente a un ajuste excesivo, y las políticas que se han retirado son básicamente políticas que estimulan el mercado en lugar de estabilizarlo. Además, las políticas inmobiliarias que se pueden implementar ahora son básicamente para salvar el mercado.
Aunque se les llama "suburbios", son completamente diferentes de los suburbios "remotos y atrasados" de otras ciudades. Las cinco nuevas ciudades de Shanghai tienen sus propios centros de desarrollo y el mercado inmobiliario tiene un gran potencial de crecimiento. . Los precios actuales de la vivienda en las cinco nuevas ciudades se encuentran en el nivel bajo de Shanghai, pero con el seguimiento de recursos de apoyo como la educación y el transporte, se espera lograr una nueva ronda de creciente popularidad en el mercado inmobiliario.
En marzo de 2021, Shanghai propuso que para 2035, cada una de las cinco nuevas ciudades tendrá una población permanente de aproximadamente 1 millón. Para 2025, la población permanente total de las cinco nuevas ciudades alcanzará aproximadamente 3,6 millones. .
En la actualidad, la población permanente total de las cinco nuevas ciudades es de aproximadamente 2,4 millones, lo que deja una brecha de casi 2,6 millones (las estadísticas oficiales muestran que la población actual en Nanhui, Fengxian y Qingpu es de aproximadamente 300.000- 500.000)
Tercero: El talento se ha convertido en la ventana para la regulación de la política inmobiliaria. En general, Shanghai ajusta su política de talentos para mantener la vitalidad urbana de Shanghai, pero a juzgar por las tendencias, es probable que el mercado inmobiliario en las ciudades de primer nivel toque fondo gradualmente. Beijing también introducirá políticas similares.