30 preguntas que debes hacerte al comprar una casa

1. Método de venta

Debes preguntarle al asesor inmobiliario que te responda claramente si vender en función de la superficie construida o de la construida. -en área (la principal diferencia entre los dos) el área del edificio incluye el área compartida, pero el área del edificio dentro del apartamento no está incluida).

2. Precio específico

La palabra "precio medio" se ve a menudo en los libros de las tiendas. Como sugiere el nombre, el precio promedio es, por supuesto, el precio promedio de este proyecto, pero encontrará que la casa que a menudo desea comprar está lejos del "precio promedio". En general, los apartamentos de varios pisos con precios cercanos al promedio están ubicados en el cuarto o quinto piso; las torres de gran altura están ubicadas en el sexto al octavo piso, con diseños principalmente de este a oeste. La diferencia de precio promedio para edificios de varias plantas con dos unidades en un piso es del 5% al ​​8%, y para torres es del 15% al ​​20%.

3. Hora de llegada

Si es posible registrarse a tiempo y si puede obtener el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción, el informe técnico de medición del área de vivienda comercial, certificado de garantía de calidad residencial y manual de instrucciones residencial al momento del check-in.

4. Condiciones de check-in

¿Se pueden utilizar normalmente los sistemas de monitoreo de agua, electricidad, teléfono y circuito cerrado durante el check-in? ¿Se puede utilizar normalmente la limpieza y limpieza, la ecologización, las aguas residuales, la iluminación, los buzones de correo y otras instalaciones públicas o privadas?

5. Plazas de aparcamiento

El número total de plazas de aparcamiento de la comunidad, ya sean sobre rasante o subterráneas, y si se puede garantizar una plaza de aparcamiento para cada hogar. Estándares de tarifas de estacionamiento y si se puede vender.

En segundo lugar, también debes prestar atención a estas cuestiones a la hora de comprar una casa.

1. Compre racionalmente

La casa está en una buena ubicación pero el precio es caro. La ubicación de la casa es relativamente remota, por lo que el precio bajará mucho. Todo el mundo quiere una casa en el casco urbano y se apresura a conseguirla, por lo que las viviendas en el casco urbano pueden aumentar de 20.000 a 31.000 metros cuadrados. Sin embargo, las casas en los suburbios son olvidadas por la gente. También es común que la diferencia de precio entre las casas en los suburbios y las casas en la ciudad sea más del doble. Aquí, el editor recuerda a todos que a la hora de comprar una casa hay que tener criterio. No compres una casa en la ciudad si no tienes tantos ahorros. Primero puedes comprar una casa para vivir en las afueras. El aire en los suburbios es mejor. Hoy en día, el transporte es conveniente y es fácil llegar a la ciudad.

2. ¿Cuánto mide la propiedad de izquierda a derecha?

A la hora de comprar una casa, la gente generalmente no olvida el título. Lo que la gente suele olvidar es cuánto tiempo duran los derechos de propiedad. Estos son dos conceptos diferentes. Por ejemplo, una empresa a la que fui la última vez lanzó un apartamento con un derecho de propiedad de 40 años, pero debido a que el terreno ya ha sido utilizado, si la casa se está construyendo ahora, el cliente obtendrá la casa después de que se entregue la casa. . De hecho, los derechos de propiedad todavía son de 25 años y los otros 15 años se han utilizado antes. Este es un gran agujero. Debido a que el período de propiedad es corto, los precios de la vivienda son relativamente baratos.

Los clientes comunes no harán tantas preguntas cuando observen los precios de las viviendas baratas, sino que solo preguntarán cuánto duran los derechos de propiedad. Por supuesto, el departamento de ventas de bienes raíces solo le dirá 40 años, y no le dirá que quedan 25 años. Hay una diferencia de 15 años entre 40 años y 25 años. Es fácil dejarse engañar si no prestas atención. Por lo tanto, las preguntas sobre los derechos de propiedad deben plantearse con cuidado.

3. Bienes raíces

Después de vivir en esta comunidad, a menudo me ocupo de bienes raíces. Generalmente, la propiedad en una comunidad está subcontratada, por lo que al comprar una casa, debes preguntar claramente a qué empresa pertenece la propiedad en la comunidad. Puedes comprobar la reputación de esa empresa online cuando llegues a casa. Cuando conozca una buena empresa de administración de propiedades, cualquier problema que encuentre en su vida futura se resolverá fácilmente. Si encuentra una propiedad con mala actitud de servicio y sin crédito, tendrá problemas constantemente.

4. ¿Las facturas de agua y electricidad se calculan como comerciales o residenciales?

Generalmente, las casas que compramos son casas civiles y las facturas de agua y electricidad se calculan naturalmente en función de las viviendas civiles. Solo unas pocas casas se calcularán de acuerdo con las facturas comerciales de agua y electricidad, y las facturas comerciales de agua y electricidad son mucho más altas que las facturas residenciales de agua y electricidad. Por eso, a la hora de comprar una casa, también debes preguntar por las facturas de servicios públicos.