¿Qué quiere decir con activos dudosos? ¿Se pueden hipotecar activos dudosos? ¿Qué cuestiones necesitan atención?
Los activos improductivos son un concepto general, dirigido a deudas incobrables en cuentas contables, principalmente, entre otros, activos improductivos en bancos, valores, seguros, fondos y empresas. Las empresas financieras son una fuente de activos dudosos.
Estrictamente hablando, los activos morosos de un banco también se denominan deudas morosas, los más importantes de los cuales son los préstamos morosos, que se refieren a préstamos en los que el prestatario no puede pagar el principal. e intereses en tiempo y en cantidad.
Para la enajenación de activos dudosos, las entidades financieras se enfrentarán a:
En primer lugar, que el mismo inmueble sea hipotecado repetidamente.
Si existen más de dos acreedores de un mismo inmueble, si el contrato de hipoteca es válido, la hipoteca inscrita primero tendrá prioridad sobre la hipoteca inscrita después. Si se ha inscrito el contrato de hipoteca de una de las partes y no se ha inscrito el contrato de hipoteca de la otra parte, el registrante tendrá prioridad en el disfrute de la renta de la propiedad, si ambas partes se han registrado, la renta se obtendrá en el orden en que se haya inscrito el contrato de hipoteca; firmado.
En segundo lugar, se embargó el inmueble hipotecado.
Cuando el contrato de hipoteca surta efectos, aunque el inmueble hipotecado sea embargado por el tribunal por otras causas, la realización de los derechos hipotecarios no se verá afectada.
En tercer lugar, las empresas en quiebra no disfrutan del reparto de propiedades hipotecadas.
La empresa quiebra, pero los bienes hipotecados no son bienes concursales, y el banco tiene prioridad en la distribución de los bienes.
En cuarto lugar, los términos del contrato de liquidez no son válidos.
Un contrato de liquidez se refiere a un contrato en el que ambas partes acuerdan al establecer una garantía mobiliaria que cuando el deudor incumpla el bono, la propiedad de la garantía se canalizará al acreedor. Dado que este contrato no favorece la realización y el equilibrio de los intereses de ambas partes, la legislación de nuestro país estipula claramente que esta cláusula es inválida y no está sujeta a protección legal.
En quinto lugar, doble garantía de reclamaciones
Doble garantía significa que el prestamista proporciona aval e hipoteca sobre la propiedad. Cuando el prestamista no puede pagar el préstamo, se espera que el garante pague la deuda. El garante aquí se refiere al garante y al deudor hipotecario. Para créditos con doble garantía, en primer lugar conviene distinguir si el deudor hipotecario es el deudor principal o un tercero. Si el deudor hipotecario es un tercero, el tercero tiene la misma condición jurídica que el garante y el banco tiene derecho a elegir. Cuando el deudor no cumple con la deuda, el banco puede solicitar al garante que asuma el pasivo de garantía o al deudor hipotecario que asuma el pasivo de garantía. Si el deudor hipotecario es el deudor principal, la condición jurídica del garante y del deudor hipotecario es diferente. Se seguirá el principio de prioridad de los derechos de propiedad.
Todavía hay bastantes cosas a las que prestar atención al pignorar activos dudosos, la mayoría de los cuales son activos dudosos de bancos. Para los activos improductivos de los bancos, los bancos crean agencias especiales o designan personal exclusivo para cobrarlos. Los activos morosos que permanecen en los bancos son deudas incobrables sin posibilidad de recuperación, así como préstamos e intereses por cobrar que surgieron después de que entró en vigor la Ley de Banca Comercial de 1996 y se amplió la autonomía de los bancos comerciales.