¿Cuál es el honorario de agencia por comprar una casa de segunda mano? ¿A qué hay que prestar atención durante las transacciones de vivienda de segunda mano?
Honorarios de agencia para la compra de viviendas de segunda mano
1. Incluye consulta oral y consulta escrita. La tarifa de la consulta oral la determinan ambas partes mediante negociación, y la tarifa de la consulta escrita se divide en 3.000 a 1.000 yuanes por informe de consulta ordinaria, la dificultad y complejidad técnica se pueden aumentar adecuadamente, pero en general; no supera el 0,5 de la meta de consulta.
2. Honorarios de valoración del precio inmobiliario. Los honorarios son cobrados por instituciones calificadas para la valoración de bienes raíces y confirmados por el departamento administrativo de bienes raíces y el departamento administrativo de precios de acuerdo con las normas de cobro prescritas.
3. Honorarios de intermediación inmobiliaria. Esta tarifa se refiere a la comisión que cobra la agencia de vivienda cuando acepta la comisión de un agente. Esta es la principal fuente de ingresos de las agencias de vivienda, y también es lo que la gente común realmente entiende por agencias de vivienda. Los honorarios de la agencia de vivienda se cobran según los diferentes proyectos de la agencia:
4. Independientemente de la duración del contrato de arrendamiento, el monto del arrendamiento se calcula en una suma global entre medio mes y un mes. Los niveles económicos varían de un lugar a otro, por lo que se pueden hacer algunos ajustes.
5. Honorarios de agencia de venta de vivienda. Generalmente, se cobra entre el 0,5 y el 2,5 del precio total de la transacción. Algunos agentes cobran el 2% del volumen total de transacciones de vivienda, algunos cobran el 1,5% y otros el 1%. Para diferentes estándares de cobro, la explicación de cada intermediario se basa en las regulaciones de su propia tienda.
Con los elevados precios actuales de la vivienda, las cantidades cobradas según diferentes estándares varían mucho. Tomando como ejemplo una casa con un precio de transacción de 800.000 yuanes, la tarifa de agencia se cobra en 2 y 1, y la diferencia de precio llega a 8.000 yuanes. Si se implementa la agencia exclusiva, el estándar de cobro puede aumentarse adecuadamente después de la negociación entre el cliente y la agencia inmobiliaria, pero el máximo no excederá el 3% del precio de la transacción.
¿A qué debes prestar atención durante la transacción de vivienda de segunda mano?
1. Lo mejor es que las tres partes se reúnan y realicen transacciones transparentes.
Comprar y vender una casa es complicado y es necesario comunicarse entre sí antes de la transacción. A la hora de negociar, lo mejor es reunirse tanto con el comprador como con el vendedor y con la empresa intermediaria para garantizar que la transacción sea transparente y evitar ser engañados.
2. Incluso si no os reunís en persona, igual debéis leer el contrato de agencia.
Si no puedes reunirte personalmente, también deberás solicitar a la empresa intermediaria que emita un contrato de encomienda entre el comprador y el vendedor. El contrato de encomienda generalmente aclarará el precio y el alcance de los derechos de la agencia, lo que ayudará a garantizar los intereses tanto del comprador como del vendedor. Además, se debe exigir a la empresa intermediaria que presente una serie de certificados y la información personal detallada de ambas partes debe constar claramente en el contrato. Si se determina que ciertos términos del contrato son inconsistentes, el comprador y el vendedor deben hacer todas las preguntas antes de firmar.
3. Verificar los documentos pertinentes para identificar la autenticidad de la casa.
Para el vendedor, si la empresa intermediaria realiza una compra al contado, deberá realizar los trámites de transferencia correspondientes para evitar que la empresa intermediaria venda la casa y gane la diferencia antes de realizar los trámites. En cuanto a los compradores, debemos tener cuidado con las casas falsas, algunas de las cuales son solo propietarios pero no propietarios reales. Si el depósito se paga antes de que se verifiquen los documentos pertinentes y se identifique al verdadero propietario, y la agencia afirma falsamente que la casa se ha vendido, será difícil devolver el depósito.
4. No permita que empresas intermediarias actúen como agentes de ambas partes.
Cuando se trate de casas de segunda mano, no confíes a una empresa intermediaria que actúe tanto por el comprador como por el vendedor. Intenta que la empresa intermediaria actúe por una sola parte. Sólo así se podrán garantizar realmente los intereses del mandante.
5. Obtener información de múltiples fuentes
El motivo de la diferencia de precio está relacionado con el hecho de que comprador y vendedor no entienden la información sobre la casa. ¿Cuáles son los precios de las casas cercanas? ¿Aumentará el valor de la casa? Siempre que los conozca, podrá estimar aproximadamente el precio de la casa. De esta forma, no venderás a bajo precio ni comprarás a alto precio, y no hay posibilidad de que te coman a otro precio.
6. Pida referencias a expertos.
Antes de comprar o vender una casa, por favor consulte con un asesor inmobiliario, abogado, etc. , o algunos amigos que tengan experiencia en compra y venta de casas pueden consultarlo. Elaborar precios y rangos de precios de preventa.
Resumen: El proceso de transacción de vivienda de segunda mano es complejo. Desde la etapa inicial de visualización y selección de la casa, hasta el pago del depósito y del préstamo, hasta el cierre de la transacción, ¡los riesgos están en todas partes! Recordatorio especial, si estás comprando una casa de segunda mano por primera vez, ¡debes preguntar a tu asesor inmobiliario sobre el proceso de compra y el pago de impuestos para estar completamente preparado!
Espero que todo el conocimiento anterior sobre las tarifas de intermediación en la compra de casas de segunda mano y a qué debes prestar atención durante el proceso de transacción de una casa de segunda mano pueda ayudarte. La forma de cobrar la tarifa de intermediario para casas de segunda mano depende principalmente del estándar de cobro de la empresa intermediaria, por lo que esto debe entenderse claramente antes de la transacción, porque todavía habrá algunos problemas durante la transacción, por lo que todos deben saber más sobre la honorarios de intermediario.