¿Cómo pagar impuestos por el alquiler de viviendas personales?
1. Debe tomar el certificado de propiedad de la casa, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el contrato de arrendamiento y otros materiales relevantes, y tomar la iniciativa de acudir a la autoridad fiscal local donde se encuentra la casa para presentar una solicitud. declaración de impuestos; el método de cálculo de impuestos simple es: impuesto a pagar = monto de impuesto incl. El impuesto al valor agregado se calcula a una tasa del 5% menos 1,5%, el impuesto sobre la renta personal se calcula a una tasa del 20% menos 10% y el impuesto a la propiedad se calcula a una tasa del 12% menos 4%.
2. Base jurídica: Artículo 54 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”.
Para el arrendamiento de una casa, el arrendador y el arrendatario deben firmar un contrato de arrendamiento por escrito, acordando el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento, el precio del arrendamiento, la responsabilidad de reparación y otros términos, así como otros derechos y obligaciones de ambas partes. y registrarlo en el departamento de gestión inmobiliaria.
Dos. Detalles de las partidas impositivas para viviendas de alquiler personales
1. Impuesto sobre bienes raíces: según las leyes y regulaciones pertinentes, las personas con derechos de propiedad deben pagar impuestos sobre bienes raíces a una tasa de impuesto sobre la renta de alquiler del 12% a partir del siguiente. mes después de alquilar la propiedad. Los propietarios privados que alquilan sus casas a particulares pueden estar temporalmente exentos del pago del impuesto a la propiedad y del impuesto sobre el uso del suelo urbano si están registrados ante la autoridad de vivienda y cumplen con los estándares de alquiler estipulados por la autoridad de vivienda;
2. Impuesto de timbre: alquiler individual Si la casa propia se utiliza para producción y operación, se sellará un sello por una milésima parte del monto del arrendamiento determinado cuando las dos partes firmen un contrato de arrendamiento por escrito si el monto del impuesto es menor que; 1 yuan, se estampará un sello de 1 yuan;
3. Impuesto sobre el uso del suelo urbano: para las personas con derechos de propiedad de la vivienda, la casa alquilada está dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano y el suelo urbano. El impuesto sobre el uso se calcula y paga en función del terreno ocupado por la casa y el patio alquilado. De acuerdo con la ley tributaria nacional, si los bienes inmuebles se alquilan o arriendan de acuerdo con la calidad del terreno y el monto del impuesto sobre la calidad de la tierra aplicable, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se cobrará a partir del mes posterior a la entrega para su uso del inmueble arrendado o arrendado;
4. Impuesto comercial: las casas de alquiler individuales están sujetas al impuesto comercial a una tasa del 5% de los ingresos por alquiler, y las personas que alquilan casas con un ingreso mensual inferior a 800 RMB están exentas del impuesto comercial;
5. Impuesto de construcción urbana y recargo educativo: las personas físicas pagan el impuesto empresarial al mismo tiempo y se les aplica la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, el recargo por la tarifa de educación es del 3%, que debe basarse en el impuesto comercial pagado. El impuesto a la construcción urbana se divide en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.
6. Impuesto sobre la renta personal: si una persona alquila una casa con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes y un ingreso mensual por alquiler de menos de 4.000 yuanes, el impuesto sobre la renta personal se calculará y pagará en función del los ingresos imponibles después de deducir 800 yuanes de los ingresos mensuales por alquiler deben calcularse y pagarse en función de los ingresos imponibles después de deducir el 20% de los ingresos mensuales por alquiler, y la tasa impositiva es del 20%.