¿Cuáles son las responsabilidades por el incumplimiento del contrato de administración de propiedad?
Repetición del caso:
Una empresa de administración de propiedades en nuestra ciudad afirmó que el propietario Yang firmó un "contrato de venta de vivienda comercial" con la empresa y, según el contrato, contrató a la Empresa de administración de propiedades seleccionada por la empresa. La unidad firmó un acuerdo preliminar de administración de propiedades y pagó la tarifa de administración de propiedad preliminar, pero aún no se ha pagado la tarifa de administración de propiedad de 1.364 yuanes. Durante este período, la empresa de administración de propiedades envió notas recordatorias de administración de propiedades a Yang muchas veces. Según el "Acuerdo preliminar de administración de la propiedad" firmado por ambas partes, la empresa de administración de la propiedad presentó una demanda ante el tribunal y ordenó a Yang pagar los atrasos de las tarifas de administración de la propiedad y la indemnización por daños y perjuicios. El propietario Yang cree que las dos partes establecieron una relación temprana de administración de la propiedad, pero la empresa de administración de la propiedad no cumplió con sus obligaciones contractuales de acuerdo con la ley, por lo que se negó a pagar los honorarios de administración de la propiedad. Yang dijo que el contrato de venta de viviendas comerciales que firmó con la compañía estipula que el sistema de agua pura y las instalaciones inteligentes de la comunidad se pondrán en uso gradualmente después de que los propietarios se muden. Si no se cumplen las condiciones de uso especificadas, el comprador no puede hacerse cargo de la tarifa de administración de la propiedad proporcionalmente (20% por cada artículo, limitado a antes de que se cumplan las condiciones de uso).
El tribunal sostuvo que el "Acuerdo Preliminar de Administración de la Propiedad" firmado por ambas partes era la verdadera intención de ambas partes, y ambas partes debían cumplir con sus respectivas obligaciones de acuerdo con el acuerdo. Los servicios de administración de propiedades involucran los intereses generales de todos los propietarios dentro del área de servicio. Como propietario de la propiedad, la empresa de administración de la propiedad brinda servicios de administración de la propiedad a Yang, y Yang deberá pagar los honorarios del servicio de administración de la propiedad. Sin embargo, en el contrato de venta de viviendas comerciales firmado por la empresa de desarrollo de viviendas, Yang se negó a pagar los honorarios de administración de la propiedad con el argumento de que las instalaciones inteligentes no se podían poner en uso, violando la obligación de pagar los honorarios de administración de la propiedad estipulados en el contrato de administración de la propiedad anterior. acuerdo. Yang cree que las empresas de bienes raíces han violado las estipulaciones del contrato de venta de viviendas comerciales y deben salvaguardar sus derechos e intereses de acuerdo con los procedimientos legales y no pueden negarse a pagar los honorarios de administración de la propiedad a la empresa de administración de propiedades. Al final, el tribunal dictaminó que Yang debería pagar los atrasos de los honorarios del servicio de administración de la propiedad y la indemnización por daños y perjuicios relacionados dentro del tiempo especificado.
Explicación del abogado:
Los conflictos por la gestión de propiedades son un nuevo foco de atención en los conflictos de vivienda en los últimos años. Estas disputas se centran principalmente en la recuperación de atrasos en honorarios de administración de propiedades. Las principales razones de los atrasos son los problemas que dejan las empresas inmobiliarias y los servicios inadecuados de gestión inmobiliaria. Pero ¿por qué la mayoría de estos casos se juzgan contra los propietarios? Muchos propietarios creen que las empresas inmobiliarias y las empresas de administración de propiedades tienen una relación padre-hijo, por lo que los conflictos entre las empresas de bienes raíces y las empresas de administración de propiedades a menudo se extienden a las empresas de administración de propiedades. De hecho, el incumplimiento de contrato por parte de la empresa inmobiliaria y el pago de honorarios de administración de la propiedad a la empresa administradora de la propiedad son dos categorías legales y los propietarios deben tratarlas de manera diferente. Si un propietario plantea objeciones a los problemas dejados por la empresa promotora de viviendas o no está satisfecho con los servicios de administración de la propiedad, puede resolver el asunto mediante un litigio, pero no puede negarse a pagar los honorarios de administración de la propiedad.