Hay margen para la introducción de nuevas políticas de fondos de previsión en la segunda mitad del año: algunas áreas relajarán las condiciones de los préstamos.
Recientemente, el anuncio de las nuevas regulaciones sobre las tasas de interés hipotecarias del banco central ha despertado dudas en el público sobre el ajuste de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los funcionarios han dejado claro que los tipos de interés de los préstamos personales para vivienda del fondo de previsión no se ajustarán por el momento y los empleados pueden estar tranquilos. Vale la pena señalar que en el contexto de la postura del gobierno central de “vivienda para vivir, no para especular” y el establecimiento de un sistema tanto para el alquiler como para la compra, se han hecho nuevos ajustes a las políticas de fondos de previsión en muchos lugares.
Según estadísticas incompletas, desde la segunda mitad de 2019, 10 lugares, incluidos Hainan, Jiangsu, Guangxi, Guangzhou, Xiamen, Changsha, Chengdu, Deyang, Neijiang, Yinchuan, Zhuzhou y Liuzhou, han introducido nuevas provisiones. Se han realizado normas y mejoras en términos de retiro de negocios, período o monto del préstamo, retiro de viviendas en otros lugares y lucha contra el retiro fraudulento.
Nuevas reglas para el retiro:
Los ascensores instalados en edificios residenciales en Yinchuan y otros lugares pueden solicitar el retiro.
El fondo de previsión de vivienda es un depósito de vivienda a largo plazo pagado por los empleados. Los empleados que compran, construyen, renuevan o reforman sus propias casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda.
Pero mucha gente piensa que los fondos de previsión sólo se pueden retirar comprando, alquilando o renovando una casa. De hecho, no es así. En la actualidad, en muchos lugares se ha incrementado la situación de "instalar un ascensor", lo que puede aliviar en cierta medida la presión financiera de los propietarios.
Hace unos días, se implementó oficialmente la política de Yinchuan de que “los propietarios de viviendas existentes pueden retirar los fondos de previsión de vivienda para pagar la instalación de ascensores”, y la política es clara. Los empleados y sus cónyuges sólo pueden retirar una vez dentro de los tres años a partir de la fecha de la factura de instalación del ascensor, y el monto total retirado no excederá el costo total de instalación del ascensor.
Desde septiembre de 2019, se implementaron oficialmente las “Medidas para la administración de retiro de fondos de previsión para vivienda” de Chengdu, agregando el negocio de instalar ascensores en casas existentes para retirar fondos de previsión. En cuanto a las condiciones de solicitud, según el responsable del Centro del Fondo de Previsión de Chengdu, los empleados que han invertido en la instalación de ascensores para casas existentes dentro de la jurisdicción de la ciudad, y que y sus cónyuges no han manejado otros retiros de consumo de vivienda en El año de solicitud, se puede aplicar. El período de solicitud para la operación comercial es dentro de los dos años posteriores a la finalización y aceptación de la instalación del ascensor.
Zhuzhou también propuso que si las casas existentes están equipadas con ascensores, puedan solicitar el retiro de los fondos de previsión para vivienda. Además, para solucionar los problemas de muchos departamentos involucrados en la instalación de ascensores y la dificultad para recaudar fondos, por cada ascensor que cumpla con los requisitos, los dos niveles de financiación urbana proporcionarán una subvención de 50.000 yuanes cada uno, por un total de 654,38 millones. yuan.
Cabe señalar que, dado que las condiciones y procedimientos para solicitar el retiro de fondos de previsión para la instalación de ascensores en edificios residenciales en diferentes regiones son diferentes, es necesario seguir las regulaciones específicas de los departamentos de gestión de fondos de previsión en cada una. región.
Chengdu tiene un límite de retiro mensual limitado
Chengdu ha dejado claro que se implementarán nuevas políticas al alquilar una casa dentro del área administrativa de Chengdu, y el límite mensual de el límite de retiro se incrementará por primera vez.
Específicamente, si el empleado proporciona un certificado de registro de alquiler y la casa de alquiler está ubicada en la zona de alta tecnología de Chengdu, el distrito de Jinjiang, el distrito de Qingyang, el distrito de Jinniu, el distrito de Wuhou o el distrito de Chenghua, el empleado se retirará. el monto mensual no excederá los 1,34 yuanes, y el monto de retiro acumulado anual no excederá los 16.000 yuanes; el monto de retiro acumulado mensual de los empleados y sus cónyuges no excederá los 2.680 yuanes, y el monto de retiro acumulado anual no excederá los 32.000 yuanes.
Xiamen restringe las condiciones de retiro para la compra de viviendas fuera de la ciudad
La nueva política del fondo de previsión de Xiamen ha aumentado las restricciones sobre las condiciones de retiro para viviendas fuera de la ciudad. Los empleados retiran fondos de previsión para comprar, construir, renovar, reformar sus propias casas o reembolsar el principal y los intereses de sus propios préstamos para vivienda. La ubicación de la residencia independiente debe ser la residencia o el lugar de trabajo del individuo o de su cónyuge.
Si un empleado abandona Xiamen después de terminar la relación laboral, la cuenta del fondo de previsión debe "sellarse" durante medio año antes de poder retirarla o transferirla a otro lugar. Los empleados que trabajan en otros lugares y abren cuentas de fondos de previsión y realizan contribuciones estables durante más de seis meses deben solicitar la transferencia y renovación en otros lugares. Los empleados fuera de Xiamen que no hayan pagado contribuciones en otros lugares pueden retirarse después de haber sido sellados por medio año; año.
Liuzhou ha suspendido la compra de casas en otros lugares.
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad de Guangxi Liuzhou emitió recientemente un aviso para ajustar la política de retiro de viviendas en otros lugares. A partir del 6 de septiembre, aquellos que compren una casa en un lugar que no sea la ciudad de Liuzhou y donde mi cónyuge y yo estemos registrados no podrán solicitar el retiro de los fondos de previsión para vivienda.
Se informa que el ajuste de la política de Liuzhou se basa en el Aviso sobre la lucha contra el retiro ilegal de fondos de previsión para la vivienda del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y el Ministerio de Seguridad Pública, que insiste en que “las casas son para habitar, no para "especular", enfocándose en apoyar el retiro de fondos de previsión habitacional para adquirir la primera casa ordinaria y el segundo conjunto de viviendas mejoradas en el lugar de depósito o residencia registrada y evitar la retirada de fondos de previsión de vivienda para la especulación inmobiliaria.
Jiangsu puede transferir la aplicación a otros lugares.
El 1 de septiembre, las transferencias del Fondo de Previsión de Vivienda de la provincia de Jiangsu a otros lugares se podrán solicitar en la aplicación del Servicio Gubernamental de Jiangsu. Los empleados que realicen depósitos pueden simplemente mover los dedos para darse cuenta de que la cuenta se puede transferir con el. persona y el dinero se puede transferir con la cuenta. Se informa que todos los empleados que hayan abierto una cuenta del fondo de previsión para la vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda del Gobierno Provincial de Jiangsu y hayan realizado depósitos regulares durante medio año pueden transferir el fondo de previsión para la vivienda depositado en su lugar de trabajo original a una cuenta de depósito corriente.
Nuevas reglas de préstamos:
Guangzhou ajusta los términos de los préstamos
El 31 de agosto, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Guangzhou emitió las "Cuestiones relevantes sobre el ajuste del negocio de préstamos". Se implementó oficialmente el “Aviso” de procesos. Al comprar una casa existente de primera mano y solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el período del préstamo no excederá los 30 años, y la suma del período del préstamo y la antigüedad del edificio no excederá los 40 años.
Se entiende por “viviendas existentes de primera mano” aquellas viviendas existentes que los promotores no han vendido a tiempo por motivos subjetivos u objetivos. Proyectos similares se consideran viviendas de casi segunda mano, por lo que las políticas de préstamo son diferentes a las de las viviendas tradicionales de primera mano. En el pasado, viviendas como ésta en Guangzhou sólo podían prestarse por 20 años, pero ahora está claro que el plazo del préstamo puede ser de 30 años.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo en una entrevista con periodistas que la nueva política de fondos de previsión en Guangzhou refleja la nueva tendencia actual de la política de previsión. financiar préstamos y también encarna el espíritu de conveniencia y pragmatismo, especialmente para "casas existentes de primera mano". Unas políticas más relajadas favorecen la tramitación de préstamos de fondos de previsión para proyectos relacionados.
“Bajo políticas similares, el efecto de los listados de viviendas relacionadas será mejor, lo que ayudará a los desarrolladores a revitalizar los proyectos de viviendas existentes, al tiempo que permitirá a algunos compradores de viviendas obtener préstamos suficientes y reducir la presión de la compra de viviendas”. Dijo Yan Yuejin.
Hainan ajusta los requisitos para los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano.
Hainan emitió recientemente un aviso de que a partir del 1 de septiembre, los requisitos para solicitar préstamos del fondo de previsión de vivienda para la compra de casas de segunda mano cambiarán de "informe de evaluación de garantías o formulario de evaluación rápida emitido por una agencia de evaluación". con calificaciones de tasación inmobiliaria ". Se trata de un "informe de tasación inmobiliaria emitido por una agencia calificada de tasación inmobiliaria con un formato unificado de la Asociación Provincial de Tasación y Corretaje de Bienes Raíces y una cobertura antifalsificación mediante el método de consulta de código QR".
¿Por qué ajustarse? Se informa que el número de empleados que solicitan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar casas de segunda mano en Hainan aumenta año tras año. Los resultados de la evaluación de algunos informes de evaluación de viviendas o formularios de evaluación rápida no son objetivos ni irrazonables, y algunas instituciones no calificadas. emitir informes de evaluación o formularios de evaluación rápida que sean fraudulentos. Por lo tanto, Hainan regula aún más los requisitos para comprar casas de segunda mano y solicitar préstamos del fondo de previsión para viviendas, con el fin de resolver los riesgos de capital de los préstamos y proteger los derechos e intereses de los empleados.
Xiamen implementa políticas crediticias diferenciadas.
La nueva política del fondo de previsión para vivienda de Xiamen propone que las familias de empleados que cumplan con las condiciones para préstamos personales comerciales para vivienda en el área, no tengan préstamos pendientes del fondo de previsión para vivienda y no tengan registro de dos o más préstamos del fondo de previsión para vivienda. puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. El índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión se basará en los estándares de índice de pago inicial de los préstamos para vivienda personal de los bancos comerciales en el mismo período en la región.
Toma medidas enérgicas contra las trampas y idea nuevas estrategias.
Los días 18 y 11 de mayo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas, el Banco Popular de China y el Ministerio de Seguridad Pública emitieron conjuntamente un documento para combatir los retiros ilegales de viviendas. fondos de previsión. Los funcionarios señalaron que algunas instituciones e individuos han retirado ilegalmente fondos de previsión para vivienda falsificando materiales de certificación y comportamientos ficticios de consumo de vivienda, y algunos incluso han formado una "cadena de industria negra" para retirar fraudulentamente fondos de previsión para vivienda.
El periodista notó que en 2065438 + la segunda mitad de 2009, Guangxi, Changsha, Xiamen, Neijiang, Deyang y otros lugares tomaron varias medidas para reprimir los retiros ilegales de fondos de previsión para vivienda ", muestra Lao Lai. su espada" para garantizar "no especular con el sector inmobiliario".
Guangxi propuso que se establezca un mecanismo de investigación transfronterizo lo antes posible para evitar actividades ilegales y el retiro ilegal de fondos de provisión de vivienda por parte de individuos si la misma persona compra una casa varias veces, la relación matrimonial; cambios, varias personas frecuentemente compran y venden la misma casa, o compran una casa en otro lugar, especialmente comprando una casa en un lugar que no sea su residencia registrada o en un lugar que no sea su cónyuge o familiar directo. , es necesario examinar estrictamente la autenticidad del comportamiento de consumo de vivienda y los materiales de certificación para evitar que se utilicen para la especulación inmobiliaria.
Changsha ha dejado claro que una vez que se descubre una sospecha de fraude crediticio, se puede suspender el retiro o el negocio de préstamo del solicitante, y se decidirá si se presenta un caso en función de la situación real. Si los hechos ilegales de fraude de préstamos son claros, se incluirán en el registro de mala conducta y los retiros del fondo de previsión de vivienda, los préstamos, las solicitudes de transferencia y la emisión de certificados de depósito de préstamos externos del solicitante se suspenderán dentro de 5 años; La conducta fraudulenta del solicitante será comunicada a su unidad de trabajo y al Centro de Referencia Crediticia del Banco Popular de China.
Las regulaciones de Xiamen estipulan que los empleados que retiren fondos de previsión para vivienda en violación de las regulaciones serán registrados como deshonestos y transferidos a sus cuentas personales; aquellos que retiren fondos en violación de las regulaciones deberán devolver los fondos en su totalidad; dentro de un plazo determinado, y sus retiros del fondo de previsión para la vivienda estarán restringidos dentro de un período determinado. No devolverlo dentro del plazo se clasificará como un abuso grave de confianza, y la información de abuso de confianza se informará a los departamentos administrativos pertinentes para un castigo conjunto.
Al menos dos ciudades de Sichuan han introducido nuevas regulaciones para combatir los retiros fraudulentos de fondos de previsión. El 1 de julio, la ciudad de Neijiang implementó una nueva política de fondos de previsión. El solicitante (incluido su cónyuge) utilizó 1 préstamo del fondo de previsión y lo canceló, pero el informe de crédito muestra que se está pagando un préstamo para vivienda comercial, o se están pagando dos o más préstamos para vivienda comercial, o se ha utilizado el préstamo del fondo de previsión dos veces o más, no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. La ciudad de Deyang propuso que a través de tres meses de rectificación centralizada, se corrijan completamente varios problemas existentes en el campo de los fondos de previsión de vivienda que dañan los intereses vitales de los empleados que contribuyen al fondo de previsión de vivienda.
También hay áreas donde las personas se han negado maliciosamente a pagar sus préstamos durante mucho tiempo. La ciudad de Tonghua, provincia de Jilin, ha introducido medidas disciplinarias por abuso de confianza del fondo de previsión. Si una unidad de depósito es deshonesta, el representante legal de la unidad será incluido en la lista negra de deshonestidad, si un empleado de depósito hace trampa, su cuenta será congelada durante tres años, y si hace trampa, perderá el derecho a recibir dinero. derecho a pedir dinero prestado durante cinco años.