¿Cuándo entra en vigor el certificado inmobiliario?
Base jurídica: “Ley Inmobiliaria de la República Popular China”.
Artículo 9 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después del registro de conformidad con la ley, pero no surtirá efectos después del registro, salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 10 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble.
El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 11 Al solicitar el registro, los interesados deberán aportar el certificado de propiedad, dirección del inmueble, superficie y demás materiales necesarios según los distintos elementos registrales.
Artículo 12 La agencia de registro realizará las siguientes funciones:
(1) Examinar el certificado de propiedad y otros materiales necesarios proporcionados por el solicitante (2) Preguntar al solicitante sobre el registro relevante; asuntos; (3) Registrar los asuntos relevantes de manera veraz y oportuna (4) Realizar otras funciones previstas en las leyes y reglamentos administrativos;
Si la información relacionada con los bienes raíces solicitada para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir que el solicitante complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario.
Artículo 13 La agencia registradora no podrá realizar los siguientes actos:
(1) Solicitar valoración de bienes inmuebles; (2) Repetir el registro en nombre de la inspección anual; (3) Superación de matrícula Otras actuaciones dentro del ámbito de sus funciones.
Artículo 14 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 15 Un contrato entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, el registro de derechos de propiedad no afectará la validez del contrato. , salvo disposición legal en contrario o salvo pacto en contrario en el contrato.
Artículo 16 El libro de registro de bienes raíces es la base de la titularidad y contenido de los derechos reales. El registro de bienes raíces lo gestiona la agencia de registro.
Artículo 17 El certificado de propiedad del inmueble es prueba de que el obligante goza del derecho de propiedad del inmueble. Si las cosas registradas en el certificado de propiedad de bienes inmuebles son inconsistentes con las registradas en el libro de registro de bienes raíces, prevalecerá el libro de registro de bienes raíces, a menos que exista evidencia que demuestre que hay un error en el libro de registro de bienes raíces.
Artículo 18 Los titulares de derechos y los interesados podrán solicitar consultas y copias de los materiales de registro, y la agencia de registro se los proporcionará.
Artículo 19 Si el obligante o interesado cree que existen errores en las materias inscritas en el libro de registro de bienes inmuebles, podrá solicitar la corrección de la inscripción. Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de bienes inmuebles acepta por escrito la corrección o existe evidencia que demuestre que la inscripción efectivamente es errónea, la agencia registradora procederá a la corrección.
Si el titular del derecho inscrito en el libro de registro de la propiedad inmobiliaria se opone a la corrección, el interesado podrá solicitar la inscripción de oposición. Si la autoridad de registro registra una objeción y el solicitante no presenta una demanda dentro de los 15 días siguientes a la fecha de registro de la objeción, el registro de la objeción no será válido. Si el registro inadecuado de la objeción causa daño al titular del derecho, el titular del derecho podrá solicitar daños y perjuicios al solicitante.
Artículo 20 Si las partes firman un acuerdo de derechos de propiedad para la venta de una casa u otros bienes inmuebles, con el fin de garantizar la realización de derechos de propiedad futuros, podrán solicitar a la autoridad de registro un registro con aviso previo. de conformidad con el acuerdo. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no surtirá efectos como derecho real.
Después del registro con preaviso, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los tres meses siguientes a la fecha en que se puede realizar el registro de bienes raíces, el registro con preaviso no será válido.
Artículo 21 Si una parte proporciona materiales falsos para solicitar el registro y causa daño a otros, será responsable de una indemnización.
Si los errores de registro causan daño a otros, la agencia de registro será responsable de la compensación. Después de la compensación, la agencia de registro puede exigir una compensación a la persona que provocó el error de registro.
Artículo 22 Los derechos de registro de bienes inmuebles se cobrarán por unidad y no se cobrarán en función de la superficie, volumen o precio del inmueble. Las normas de cobro específicas serán estipuladas por los departamentos pertinentes del Consejo de Estado junto con las autoridades de precios.