Conceptos básicos del registro de bienes raíces
1. ¿Cuáles son los requisitos legales para el registro de bienes inmuebles?
La “Ley de Bienes Inmuebles Registrables” prevé el “Código Civil”, es decir, el artículo 209 del “Código Civil”.
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirá efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición legal en contrario; Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados.
Artículo 210 del Código Civil
El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde esté situado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos.
Al solicitar el registro, los interesados deberán proporcionar el certificado de propiedad, la dirección de la propiedad, el área y otros materiales necesarios de acuerdo con los diferentes elementos del registro. Si la información relacionada con el inmueble solicitado para el registro requiere pruebas adicionales, la agencia de registro puede exigir al solicitante que complemente los materiales y puede realizar una inspección in situ si es necesario. El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley, surtirán efectos cuando se inscriban en el libro de registro de bienes raíces.
2. ¿Qué incluye el sector inmobiliario?
Bienes raíces se refiere a terrenos y elementos fijos del terreno. Incluyendo varios tipos de edificios, como casas, puentes, torres de televisión, instalaciones de drenaje subterráneo, etc., diversas plantas que crecen en el terreno, como árboles, cultivos, flores, etc. Cabe señalar que antes de recoger y cosechar los frutos de las plantas, y antes de talar los árboles, se fijan al suelo y pertenecen a bienes inmuebles. Una vez que son recogidos, cosechados y talados, se convierten en bienes muebles. (Los bienes muebles se refieren a bienes distintos de los inmuebles. Como maquinaria y equipo, vehículos, animales, artículos de primera necesidad, etc.
La característica de los bienes inmuebles es que no se pueden separar ni mover del terreno. Una vez que se separa o se mueve del terreno, cambiará su naturaleza o reducirá en gran medida su valor. Por ejemplo, una vez que un edificio se mueve o se mueve fuera del terreno, su valor se reducirá considerablemente, mientras que los bienes muebles se pueden mover a voluntad. , y su valor no se verá afectado.>
La base legal para el registro de bienes inmuebles es el Código Civil. Al momento de modificar o establecer derechos de propiedad inmueble, se debe registrar de conformidad con la ley. agencias de registro especiales para el registro de bienes raíces y un sistema de registro unificado. Los terrenos y los anexos al terreno son bienes raíces, incluidas casas, puentes, instalaciones de drenaje subterráneo, torres de televisión, etc.