¿Cuál es la diferencia entre un contrato inicial y un contrato formal para la compra de una casa?

1. Contenidos diferentes: el contrato inicial generalmente solo enumera los términos necesarios y las especificaciones del contrato de compra formal son más detalladas

2. Validez legal Diferente: Siempre que la forma y el contenido del contrato inicial no sean ilegales, generalmente es válido, pero su efecto legal no es tan alto como el de un contrato formal de compra de vivienda;

3. El momento de la firma es diferente: el contrato inicial generalmente ocurre en el sitio web oficial del contrato antes de la firma.

1. Después de firmar el contrato y pagar el depósito, ¿puedo realizar el check out?

En circunstancias normales, después de firmar el contrato y pagar el pago inicial, no se puede realizar el pago, porque el contrato de transacción de vivienda es legalmente vinculante y no puede rescindirse a voluntad. Si ambas partes acuerdan rescindir el contrato, el comprador también deberá asumir la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato y compensar a la otra parte por las pérdidas, y el pago inicial no podrá recuperarse en su totalidad. Solo puede liquidar la factura en las siguientes circunstancias:

1. El contrato de compra de vivienda firmado no es válido y el comprador puede pagar y pedirle al vendedor que devuelva el pago inicial;

2. Negociación entre el comprador y el vendedor Si se rescinde el contrato de compra de la casa, el comprador puede pagar y reembolsar el precio de compra

3. Para cumplir con sus obligaciones contractuales, lo que resulta en la rescisión del contrato, el comprador puede realizar el pago y solicitar al vendedor el reembolso del precio de compra y la compensación por las pérdidas.

Base Legal

Medidas para la Administración de las Ventas de Viviendas Comerciales

Artículo 16 En la venta de viviendas comerciales, la empresa promotora inmobiliaria y el comprador de la vivienda celebrarán un contrato escrito de venta de una casa comercial. El contrato de compraventa de casa comercial deberá expresar los siguientes contenidos principales:

(1) Nombre y dirección de las partes;

(2) Información básica de la casa comercial;

(3) Método de venta de viviendas comerciales;

(4) Método de determinación del precio y precio total de viviendas comerciales, forma de pago y plazo de pago;

(5) Condiciones y fecha de entrega;

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(6) Compromisos sobre estándares de decoración y equipamiento;

(7) Compromisos sobre la entrega de infraestructura de apoyo e instalaciones públicas como agua suministro, suministro de energía, calefacción, gas, comunicaciones, carreteras y ecologización, y derechos y responsabilidades relacionados;

(8) Propiedad de edificios públicos;

(9) Cómo tratar con diferencias de área;

(10) Manejo de asuntos relacionados con el registro de derechos de propiedad;

(11) Métodos de resolución de disputas

(12) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(13) Las demás materias que acuerden ambas partes.