¿Qué responsabilidades legales debe asumir el garante de un préstamo hipotecario?
Cuando un banco concede un préstamo garantizado, realizará una evaluación detallada de los activos del garante en función del importe de la solicitud de préstamo. Sólo la evaluación del valor de los activos del garante es mayor que el monto de la solicitud de préstamo garantizado y no hay antecedentes de mal crédito, puede calificar para la garantía.
Las asociaciones generales de crédito bancario actúan como garantes y exigen certificados de propiedad como certificados de propiedad inmobiliaria, permisos de conducir y depósitos corrientes. , así como el certificado de ingresos proporcionado por el departamento de recursos humanos o el departamento de finanzas de la empresa, y conservar una copia como archivo adjunto y colocarlo en el expediente de crédito y enviarlo al departamento de aprobación de crédito para su aprobación.
La garantía del préstamo requiere la firma de un contrato de garantía. Generalmente existen dos tipos de contratos de garantía: uno es un contrato de garantía de formato especial y el otro es un contrato principal que contiene cláusulas de garantía. Según las disposiciones legales, si las partes acuerdan en el contrato de garantía que el fiador y el deudor serán solidariamente responsables de la deuda, se trata de una garantía de responsabilidad solidaria.
Si el deudor bajo garantía de responsabilidad solidaria no cumple con la deuda al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda estipulado en el contrato principal, el acreedor puede exigir al deudor que cumpla con la deuda, o exigir al garante que asumir la responsabilidad de garantía dentro del alcance de su garantía.
Si las partes no han acordado el método de garantía o el acuerdo no es claro, asumirán la responsabilidad de garantía de acuerdo con la garantía de responsabilidad solidaria. Es decir, no importa qué tipo de garantía, una vez que el deudor garantizado experimenta un pánico económico, el garante debe asumir el riesgo de pagar la deuda del deudor garantizado.
Además, como garante de un préstamo bancario, también debes prestar atención a los siguientes puntos:
1 Dado que el garante de una garantía general asume la responsabilidad jurídica unilateral y gratuita, el El garante tiene Si el acreedor no cumple con sus obligaciones y no ejerce sus derechos, quedará exento de un cierto rango de responsabilidad de garantía.
2. La garantía se basa en la confianza del garante en el deudor. Por lo tanto, una vez que el deudor cambia, el garante generalmente ya no asume la responsabilidad de garantizar la deuda. Si el contrato de préstamo se modifica sin el consentimiento por escrito del garante, el garante no será responsable.
3. En las actividades crediticias entre bancos comerciales y prestatarios, a menudo existen acuerdos para reembolsar préstamos antiguos con préstamos nuevos. Basado en el principio de que si el contenido principal del contrato principal cambia, el garante ya no será responsable. Reembolsar un préstamo anterior con un préstamo nuevo es un cambio en el contrato principal, a menos que el garante comprenda y deba comprender el acuerdo de cambio. no asumirá responsabilidad civil. Sin embargo, si el garante del préstamo anterior garantiza el nuevo préstamo, el garante no puede quedar exento de responsabilidad.